По сравнению с IV кварталом 2018 года средние цены выросли на 3,1%, до 64 177 руб. за квадратный метр. В 80 из 83 регионов страны вторичные квартиры подорожали. Лидерами по росту стали Татарстан (+6,6%), Ставропольский край (+5,6%) и Сахалинская область (+5,5%). В Санкт-Петербурге цены выросли на 5,3%, а в Москве — на 3,4%.
По данным портала Domofond.ru, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла в I квартале 2019 года на 3,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Если в конце прошлого года цена «квадрата» составляла 62 259 руб., то в первые три месяца 2019-го — 64 177 руб. Из 83 регионов, вошедших в исследование, повышение цен зафиксировано в 80, и только в трех отмечено снижение.
Помесячная положительная динамика цен на вторичное жилье менее интенсивная: в марте 2019-го средняя стоимость квадратного метра составила 64 662 руб., что на 2,3% больше, чем в декабре 2018 года.
Декабрь 2018 | Январь 2019 | Февраль 2019 | Март 2019 | |
Цена, руб./кв. м | 63 215 | 63 697 | 64 171 | 64 662 |
Изменение к декабрю 2018 | 0,8% | 1,5% | 2,3% | |
Изменение к пред. месяцу | 0,8% | 0,7% | 0,8% |
Рост цен в ряде крупных городов оказался более интенсивным, чем в среднем по стране. И если в Москве цены за квартал выросли на 3,4%, то в Санкт-Петербурге — на 5,3%. Сильнее всего за квартал стоимость квадратного метра увеличилась на вторичном рынке Казани: здесь жилье подорожало на 8% квартал к кварталу. В столице Татарстана уровень цен приблизился к подмосковному: в Московской области за «квадрат» просят в среднем 82 735 руб., в Казани — 81 346 руб.
Место в рейтинге | Город | Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м | Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Казань | 75346 | 81 346 | +8% |
2 | Санкт-Петербург | 123266 | 129 770 | +5,3% |
3 | Краснодар | 55850 | 58 327 | +4,9% |
4 | Новосибирск | 67462 | 70 682 | +4,8% |
5 | Уфа | 68363 | 71 350 | +4,4% |
6 | Красноярск | 58053 | 60 098 | +3,5% |
7 | Москва | 201279 | 208 155 | +3,4% |
8 | Пермь | 54322 | 56 134 | +3,3% |
9 | Воронеж | 47683 | 49 256 | +3,3% |
10 | Нижний Новгород | 65221 | 67 360 | +3,3% |
11 | Омск | 45422 | 46 842 | +3,1% |
12 | Екатеринрг | 72173 | 74 228 | +2,8% |
13 | Волгоград | 48986 | 49 920 | +1,9% |
14 | Ростов-на-Дону | 59298 | 60 365 | +1,8% |
15 | Челябинск | 40574 | 41 188 | +1,5% |
16 | Самара | 59047 | 59 832 | +1,3% |
Динамика цен на вторичное жилье в регионах
Первое место по росту цен в I квартале 2019 года заняла Республика Татарстан. Вторичное жилье здесь подорожало на 6,6%: с 58 221 до 62 040 руб. за кв. м. Второе место с ростом в 5,6% занял Ставропольский край. В течение квартала стоимость квадратного метра выросла с 40 899 до 43 192 руб. На третьем месте оказалась Сахалинская область: если в I квартале 2018 года «квадрат» на острове стоил 96 371 руб., то в I квартале 2019-го — уже 101 664 руб.
Замыкает десятку регионов с самым интенсивным ростом цен на вторичное жилье Республика Адыгея: средняя цена «квадрата» поднялась здесь на 4,6%, с 37 964 до 39 710 руб.
В топ-10 субъектов Федерации с максимальным подорожанием вторичной жилой недвижимости попал и Санкт-Петербург. Город занял шестое место в рейтинге: стоимость квадратного метра в городе достигла 129 770 руб.
10 регионов России — лидеров по росту цен на вторичное жилье
№ | Регион | Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м | Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Татарстан | 58 221 | 62 040 | 6,6% |
2 | Ставропольский край | 40 899 | 43 192 | 5,6% |
3 | Сахалинская область | 96 371 | 101 664 | 5,5% |
4 | Курская область | 40 023 | 42 175 | 5,4% |
5 | Амурская область | 57 457 | 60 513 | 5,3% |
6 | Санкт-Петербург | 123 266 | 129 770 | 5,3% |
7 | Тюменская область | 59 375 | 62 265 | 4,9% |
8 | Краснодарский край | 65 649 | 68 775 | 4,8% |
9 | Саха (Якутия) | 51 958 | 54 359 | 4,6% |
10 | Адыгея | 37 964 | 39 710 | 4,6% |
Только в трех регионах зафиксировано снижение цен на вторичную жилую недвижимость. Это Республика Ингушетия, где стоимость квадратного метра упала на 1,9%, с 30 367 до 29 805 руб.; Ненецкий АО (–1,2%, стоимость «квадрата» в I квартале 2019 года — 65 548 руб.) и Еврейская АО (–0,4% до 39 701 руб.).
Регионы России, где цены на вторичное жилье снизились
№ | Регион | Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м | Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
1 | Ингушетия | 30 367 | 29 805 | -1,9% |
2 | Ненецкий АО | 66 357 | 65 548 | -1,2% |
3 | Еврейская АО | 39 869 | 39 701 | -0,4% |
недвижимость, Россия