Так, по данным bnMAP.pro, за первое полугодие 2018 года в Московской области физлицами было подписано 24 598 договоров долевого участия. Причем 85% от этого количества сделок пришлось на новостройки, расположенные всего в 10 округах Подмосковья. Наибольшее число сделок физлиц с новостройками было совершено в Ленинском районе (21%), Красногорске (13%), Люберцах (12%) и Одинцовском (10%) районах. Другие крупные городские округа, такие как Химки, Балашиха, Мытищи, Королев заняли доли менее 10%. А совокупную долю в 15% составили сделки, заключенные во всех прочих 23 округах Подмосковья.
Лидерство Ленинского района в ТОП-10 в основном обусловлено темпами и объемами продаж в крупнейших проектах – таких как «Пригород Лесное», «Государев дом» и «Бутово Парк-2». Совокупно за первое полугодие в них было реализовано 2963 квартиры. Максимальные средние темпы продаж в первом полугодии 2018 года зафиксированы в ЖК «Пригород Лесное» и составили 219 квартир/месяц. В Москве сопоставимые среднемесячные темпы продаж в аналогичном периоде 2018 зафиксированы в проектах массовой жилой застройки на присоединенных территориях (Новая Москва).
Таблица 1. Топ-10 проектов по количеству сделок в Подмосковье в первом полугодии 2018
|
Округ Москвы в старых границах |
Район / округ Московской области |
Количество лотов по подписанным договорам |
Общая площадь лотов по подписанным договорам, кв. м |
|
Пригород Лесное |
Ленинский |
1 318 |
54 945,8 |
|
Люберцы 2018 |
Люберцы |
1 006 |
46 915,0 |
|
Государев Дом |
Ленинский |
926 |
32 744,3 |
|
Бутово Парк 2 |
Ленинский |
719 |
31 548,8 |
|
Томилино 2018 |
Люберцы |
708 |
27 476,8 |
|
Столичный |
Балашиха |
635 |
25 930,0 |
|
UP-квартал Сколковский |
Одинцовский |
572 |
28 600,7 |
|
Спутник |
Одинцовский |
530 |
21 714,9 |
|
Новоград Павлино |
Балашиха |
529 |
23 658,3 |
|
Измайловский лес |
Балашиха |
504 |
24 976,0 |
|
ИТОГО |
7 447 |
318 510,6 |
|
|
Данные: bnMAP.pro |
|||
Районы-лидеры Подмосковья по продажам жилья привлекают покупателей в первую очередь доступными ценами на квартиры(58% от всех проданных за первое полугодие квартир в области – студии и 1-комнатные). Так, в Ленинском районе минимальный бюджет покупки – 1,65 млн руб., в Красногорске – 1,14 млн руб., в Люберцах – 1,43 млн руб., в Одинцовском районе – 1,8 млн руб. Кроме того, районы из ТОП-5 наиболее близко расположены к МКАД, обеспечены железнодорожным сообщением с Москвой или связаны маршрутом общественного транспорта с ближайшей станцией метро.
*По данным Росреестра, количество ДДУ, зарегистрированных в Москве по итогам первого полугодия 2018 года, на 45% больше, чем за тот же период 2017 года.
недвижимость, новостройки
