В 98 из 136 рассмотренных городов цены выросли в диапазоне от 0,1% до 14,5% и только в 35 городах снизились.
Повышение и снижение цен
Анализ средней стоимости квадратного метра в новостройках показал, что по сравнению с декабрем 2018 года в феврале 2019 года цены выросли в 98 из 136 рассматриваемых городов. Наибольший рост цен предложения на квартиры в новостройках за два месяца произошел в Ялте: на 14,5%. На втором месте по динамике – Павловский Посад (+13,3%) и Балашиха (+10,1%) в Московской области.
Топ-10 городов по росту цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)
| № | Город | Цена в феврале 2019, руб. за кв. м | Динамика к декабрю 2018 |
| 1 | Ялта | 121 321 | 14,5% |
| 2 | Павловский Посад | 57 206 | 13,3% |
| 3 | Балашиха | 91 301 | 10,1% |
| 4 | Кропоткин | 35 791 | 9,8% |
| 5 | Колпино | 72 045 | 8,9% |
| 6 | Москва | 226 571 | 8,0% |
| 7 | Лобня | 79 949 | 7,9% |
| 8 | Сертолово | 70 243 | 6,0% |
| 9 | Ульяновск | 47 734 | 6,0% |
| 10 | Севастополь | 77 111 | 4,8% |
Средняя цена предложения снизилась в 35 городах. Сильнее всего – в Великом Новгороде (-8,7%), Алуште (-7,8%) и Пушкине (Санкт-Петербург; — 6,1%)
Топ-10 городов по снижению цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)
| № | Город | Цена в феврале 2019, руб. за кв. м | Динамика к декабрю 2018 |
| 1 | Великий Новгород | 45 100 | -8,7% |
| 2 | Алушта | 114 760 | -7,8% |
| 3 | Пушкин | 77 503 | -6,1% |
| 4 | Красногорск | 106 511 | -5,3% |
| 5 | Петропавловск-Камчатский | 81 772 | -5,2% |
| 6 | Нальчик | 29 618 | -4,1% |
| 7 | Феодосия | 58 447 | -3,7% |
| 8 | Лыткарино | 66 930 | -3,6% |
| 9 | Подольск | 65 128 | -3,3% |
| 10 | Котельники | 105 198 | -3,2% |
В Щербинке, Орехово-Зуеве и Оренбурге средние цены на рынке новостроек не изменились.
Города с самыми дорогими и дешевыми новостройками
В Москве средние цены по итогам первых двух месяцев выросли на 8% и достигли 226 571 рубля за квадратный метр. Это почти вдвое больше, чем у занявшей второе место Ялты. После роста на 14,5% за два месяца Ялта опередила Санкт-Петербург по ценам на новостройки (120 332 руб. за кв. м). Четвертое и пятое места заняли еще два курорта – Алушта и Сочи.
10 городов с самыми высокими ценами в новостройках в феврале 2019 г.
| № | Город | Цена в феврале 2019, руб. за кв. м | Динамика к декабрю 2018 |
| 1 | Москва | 226 571 | 8,0% |
| 2 | Ялта | 121 321 | 14,5% |
| 3 | Санкт-Петербург | 120 332 | 1,4% |
| 4 | Алушта | 114 760 | -7,8% |
| 5 | Сочи | 113 513 | 4,3% |
| 6 | Люберцы | 109 415 | 4,2% |
| 7 | Щербинка | 107 940 | 0,0% |
| 8 | Красногорск | 106 511 | -5,3% |
| 9 | Одинцово | 105 729 | 2,1% |
| 10 | Котельники | 105 198 | -3,2% |
Дешевле всего среди рассмотренных городов новостройки продавались в Нальчике (29 618 рублей за кв. м). Новостройки Саратова и Брянска предлагают примерно на 4 тысячи дороже, но и там цены не превышают 34 тысяч за квадратный метр.
10 городов с самыми низкими ценами в новостройках в феврале 2019 г.
| № | Город | Цена в феврале 2019, руб. за кв. м | Динамика к декабрю 2018 г. |
| 1 | Нальчик | 29 618 | -4,1% |
| 2 | Саратов | 33 761 | 1,0% |
| 3 | Брянск | 33 804 | 0,9% |
| 4 | Курган | 35 474 | 1,5% |
| 5 | Кропоткин | 35 791 | 9,8% |
| 6 | Йошкар-Ола | 37 470 | 1,2% |
| 7 | Элиста | 38 059 | -2,3% |
| 8 | Оренбург | 38 829 | 0,0% |
| 9 | Смоленск | 39 209 | 0,8% |
| 10 | Махачкала | 39 437 | 2,5% |
«Прогнозы на начало 2019 года подтвердились: за первые два месяца цены предложения квартир в новостройках выросли – в среднем по России на 3,14%, до 55 582 рублей за кв. метр. Роль сыграло повышение ключевой ставки в декабре, новый 20-процентный НДС, многочисленные новости о переходе застройщиков на эскроу-счета. Но, в целом, это небольшое повышение. Поскольку власти настроены держать ипотечные ставки в узде, скорее всего, дальнейшие темпы роста цен также будут умеренными», – полагает главный редактор портала Domofond.ru Ирина Филатова.
новостройки, цены
