Декабрьский «Индекс настроений» вырос на 11 пунктов: все больше респондентов считают, что недвижимость будет дорожать. Сейчас больше половины участников опроса уверены в грядущем росте цен. По сравнению с декабрем 2017 года «индекс» вырос на 40 пунктов: год назад повышения цен ждали всего 24% респондентов.
В декабре 2018 г. специалисты Domofond.ru провели среди пользователей портала опрос, чтобы оценить их настроения, связанные с ситуацией на рынке недвижимости, и ожидания на I квартал 2019 года. По итогам исследования эксперты рассчитали «индекс настроений» и сравнили его с прогнозами на IV квартал 2018 года.
В опросе приняли участие 1 129 пользователей портала, которые ответили на вопросы:
- Какие события 2018 года на рынке жилья вы считаете главными?
- Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
- Как вы считаете, 2018 год был лучше для покупки жилья, чем 2017-й, или хуже?
- Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие три месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?
- Как вы думаете, изменится ли в I квартале 2019 года ставка по ипотечным кредитам?
Какие события 2018 года на рынке жилья вы считаете главными?
Почти половина (49%) опрошенных ответила, что главным событием в сфере недвижимости в уходящем году считает внесение поправок в закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». На втором месте – колебания банковских ставок на ипотечные кредиты: за них отдали голоса 31% респондентов. На третьем месте — рекордный спрос на ипотеку: важность этого события отметили 24% опрошенных.
Респонденты могли выбрать несколько вариантов, поэтому сумма ответов превышает 100%.
Среди менее значимых событий пользователи указали поправки в Земельный кодекс, которые обусловили обязательность межевания (18%), а также начало процесса реновации в столице и планы правительства распространить программу на другие города (15%).
Будут ли меняться цены на жилье в ближайшие три месяца?
Подавляющее большинство респондентов полагают, что цены вырастут. Этот вариант выбрали 52% опрошенных. Понижения ждут 14%, уверены в стабильности 34%. Таким образом, «индекс настроений» в декабре 2018 года за квартал вырос на 11 пунктов и достиг 38 пунктов.
|
Динамика «индекса настроений» |
||||
|
Декабрь 2017 г. (ожидания на I квартал 2018 г.) |
Март 2018 г. (ожидания на II квартал 2018 г.) |
Июнь 2018 г. (ожидания на III квартал 2018 г.) |
Сентябрь 2018 г. (ожидания на IV квартал 2018 г.) |
Декабрь 2018 г. (ожидания на I квартал 2019 г.) |
|
-2 |
10 |
14 |
27 |
38 |
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
Доля респондентов, ожидающих повышения цен на жилье, растет уже четвертый квартал подряд. В целом это соотносится с реальной динамикой цен на рынке недвижимости.
При этом доля респондентов, которые прогнозируют стабильность, остается примерно такой же (в сентябре их было 34%, в декабре — 35%).
Был ли 2018 год лучше или хуже для покупки жилья, чем 2017?
Несмотря на все более выраженный пессимизм в отношении роста цен на жилье, большинство — 56% — опрошенных считают, что 2018 год оказался более благоприятным для покупки жилья, чем 2017-й. Меньше половины, 44%, уверены, что 2017-й был более хорошим временем для сделок с недвижимостью.
Будет ли I квартал 2019-го благоприятным для покупки недвижимости?
12% участников опроса назвали следующие три месяца однозначно благоприятными для покупки жилья. Почти половина, 48%, расценивают грядущий квартал как в целом благоприятный. Неблагоприятным его считают 11%, а скорее неблагоприятным — 30% участников опроса.
Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья?
Доля оптимистов, считающих следующий квартал полностью благоприятным временем для покупки, сократилась на 8%. В результате выросли доли тех, кто полагает следующие три месяца не самых хорошим временем для сделки. Доля респондентов, обозначивших ближайший квартал как однозначно неблагоприятный, увеличилась с 7% в сентябре до 11% в декабре.
Изменятся ли в I квартале 2019 года ставки по ипотечным кредитам?
Повышения ставок в следующем квартале ждут уже 53% опрошенных, тогда как в сентябре прогнозировали рост стоимости ипотеки только 41%. В два раза сократилась доля респондентов, которые надеются на понижение ставки — с 14% до 7%. Также меньше все участников опроса уверены в том, что ставки не изменятся: если в сентябре их было 45%, то в декабре — уже 40%.
Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?
недвижимость
