Станции, введенные в строй, располагаются и в старых, и новых границах Москвы. Протяжённость участка, без учета ветки в депо, составляет порядка 13,5 километров, поэтому не удивительно, что классовость реализуемых проектов охватывает сегменты от стандарта до премиум, а уровень средневзвешенных цен в зависимости от проекта варьируется от 111,8 до 299,5 тыс. руб. за квадратный метр. Минимум зафиксирован рядом со станцией «Новопеределкино». Максимум отмечен в ЗАО рядом со станцией «Мичуринский проспект» — данную ценовую планку поддерживает «Дом в Олимпийской деревне».
Наиболее приемлемый средний бюджет квартир зафиксирован на территории Москвы в жилом комплексе комфорт-класса «ФоРест» (7,3 млн руб. в квартирах с предчистовой отделкой). Самый высокий уровень, если говорить о показателе средней цены лота, в ЖК «Дом в Олимпийской деревне» (20,9 млн руб.).
Как показали подсчеты АН «Бон Тон», порядка 91,8% предложения, сосредоточенного рядом с новым участком Калининско-Солнцевской линии, находится в ЗАО. Оставшиеся 8,2% — это территории Новой Москвы. В разбивке по классам структура рынка в данной локации выглядит следующим образом: наибольшая доля — 74,6% — приходится на комфорт-класс, еще 13,7% составляет премиум-сегмент, а бизнес и стандарт занимают по 6,9% и 4,7% соответственно. Больше всего реализуемых площадей сосредоточено вблизи станций метро «Озерная» (27,4%), «Мичуринский проспект» (24,7%), «Солнцево» (17,3%).
«Запуск столь протяженного участка метрополитена окажет значительное влияние на развитие территорий «Новой Москвы», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». — Если в старых границах и до этого можно было выбрать удобный маршрут, то для проектов с более удаленным расположением запуск метро станет настоящим драйвером спроса и роста цен».
Применительно к ЗАО большая часть предложения, сосредоточенного вблизи нового участка, приходится на район Солнцево (35,7%). Здесь расположены 2 проекта комфорт-класса «Лучи» и «Мещерский лес». Далее идет район Тропарево-Никулино с долей 28,8%: предложение формируют проекты «Квартал на Никулинской» и Citimix (комфорт), а также «Дом в олимпийской деревне» и «Пикассо» (бизнес). Еще отметим район Раменки с долей 26,2%: здесь находятся проекты «Крылья» и «Небо» (бизнес), «Лобачевский» и «Огни» (комфорт).
Если рассматривать рынок Новой Москвы, то все предложение, охваченное новыми станциями метро, находится на территории поселения Внуковское.
Что касается станций метро, то рядом с «Говорово» находится ЖК «Мещерский лес» (территориально проект попадает в ЗАО, район Солнцево).
Около метро «Озерная» расположен «Квартал на Никулинской», «Пикассо», Citimix, «Мичурино-Запад». Поблизости от метро «Мичуринский проспект» отметим ЖК «Дом в Олимпийской деревне», «Крылья», «Лобачевский», «Небо» и «Огни».
Обзор новостроек рядом с новым участком метро
Округ |
Метро |
Название проекта |
СВЦ, руб. за м2 |
Средняя цена лота, руб. |
ЗАО |
«Говорово» |
«Мещерский лес» |
137 571 |
8 316 830 |
«Мичуринский проспект» |
«Дом в Олимпийской деревне» |
299 524 |
20 966 375 |
|
«Крылья» |
182 801 |
12 904 008 |
||
«Лобачевский» |
186 672 |
18 810 746 |
||
«Небо» |
200 312 |
16 945 561 |
||
«Огни» |
172 812 |
10 010 149 |
||
«Новопеределкино» |
«ФоРест» |
111 778 |
7 290 539 |
|
«Озерная» |
«Квартал на Никулинской» |
172 576 |
10 322 535 |
|
«Мичурино-Запад» |
180 883 |
7 776 205 |
||
«Пикассо» |
190 410 |
15 256 071 |
||
Citimix (апартаменты) |
131 963 |
4 961 452 |
||
«Солнцево» |
«Лучи» |
128 357 |
7 356 659 |
|
НМАО |
«Рассказовка» |
«Переделкино Ближнее» |
114 358 |
6 338 373 |
«Рассказово» |
114 588 |
8 841 555 |
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
недвижимость, новостройки