Согласно исследованию «Бон Тон», в старых границах Москвы по итогам августа 2018 года сосредоточено 2,7 млн кв.м недвижимости. Порядка 1,9 млн кв.м из этого объема — предложение на месте бывших промзон. Их освоение является перспективным направлением в сфере девелопмента, учитывая интересный формат и возможность создания комплексной застройки в едином стиле и полным спектром социальной инфраструктуры.
Жилые комплексы из ТОП-10, лидирующие по количеству реализованных лотов с начала 2018 года, сконцентрировали 40,4% продаж в сегменте комфорт-класса. На территории промзон расположено 9 из 10 проектов, представленных в рейтинге, и эти новостройки формируют 36,9% спроса.
|
Название проектов |
Доля в 2018 г., шт.,% |
Округ |
Категория |
|
Лучи |
8,1% |
ЗАО |
промзона |
|
Мещерский лес |
4,2% |
ЗАО |
промзона |
|
Гринада |
3,9% |
ЮЗАО |
промзона |
|
Жемчужина Зеленограда |
3,8% |
ЗелАО |
промзона |
|
Домашний |
3,7% |
ЮВАО |
промзона |
|
Level Амурская |
3,7% |
ВАО |
промзона |
|
МИР Митино |
3,5% |
СЗАО |
нет |
|
Green Park |
3,3% |
СВАО |
промзона |
|
Римского-Корсакова 11 |
3,3% |
СВАО |
промзона |
|
Ясеневая 14 |
2,9% |
ЮАО |
промзона |
Данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В сегменте бизнес-класса два проекта из ТОП-10 не расположены на территории промзон. Эти объекты генерируют 8,7% продаж, в то время как остальные 8 новостроек-лидеров концентрируют 32,4% спроса.
|
Название проектов |
Доля в 2018 г., шт.,% |
Округ |
Категория |
|
Фестиваль Парк |
5,5% |
САО |
нет |
|
Сердце Столицы |
5,0% |
СЗАО |
промзона |
|
LIFE-Ботанический cад 2 |
4,9% |
СВАО |
промзона |
|
ЗИЛАРТ |
4,6% |
ЮАО |
промзона |
|
Символ |
4,4% |
ЮВАО |
промзона |
|
Династия |
3,7% |
САО |
промзона |
|
LIFE-Ботанический cад |
3,4% |
СВАО |
промзона |
|
Царская Площадь |
3,3% |
САО |
нет |
|
Центр-Сити |
3,2% |
ЦАО |
промзона |
|
Пресня Сити |
3,1% |
ЦАО |
промзона |
Данные агентства недвижимости «Бон Тон»
«Вектор развития столичных территорий продолжает складываться в сторону освоения бывших промышленных предприятий, — говорит генеральный директор компании АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова. – «Серые участки» становятся основным «поставщиком» земель под застройку, а реализуемые проекты – лидерами продаж».
Структура предложения новостроек, расположенных на месте бывших промзон, выглядит следующим образом: наибольшая доля отмечена в СВАО (20,6% от общих объемов), на втором месте — САО (16,8%) и ЮАО (16,2%), на третьем – ЗАО (13,9%) и ЮАО (13,8%). Минимальные доли у ЦАО (2,3%), ВАО (1,8%), ЮЗАО (1,7%), ЗелАО (1%). При этом в сегменте комфорт-класса на промзоны приходится более 84% предложения, в бизнес-классе — 68%.
недвижимость, строительство, новостройки
