К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнив арендные ставки на комнаты в 68 городах c населением более 300 тысяч человек. В целом прирост составил +4,1%. При этом в некоторых населенных пунктах ставки поднялись более чем на 20%, а кое-где упали примерно на такую же величину.
Прицениваемся и сравниваем
По данным Mirkvartir.ru, к февралю 2019 года средняя арендная ставка на комнаты по всем исследуемым населенным пунктам составила 6428 руб./мес. Самый дорогой город России превышает этот показатель в 2,5 раза, а самый дешевый в 2 раза отстает. Разница в ставках между призерами рейтинга и антирейтинга составляет почти 5 раз.
Снять среднюю комнату в столице сегодня стоит чуть дороже 16 тысяч руб./мес. Московские цены вдвое превышают ценники в Ленобласти, в Вологде и Владикавказе – в 3 раза, в Пензе и Курске – 4 раза.
Почти в 13 тыс. руб./мес. обойдется «зимняя» комната в Сочи, чуть больше 12 тыс. руб./мес. – в Подмосковье. Слегка не дотянул до призовой тройки Санкт-Петербург (11,5 тыс. руб./мес.), за ним почти вплотную идет город нефтяников Сургут (11,4 тыс. руб./мес.).
За бортом призовой пятерки остались курортные Симферополь и Севастополь, где зимой комнату можно снять в среднем за 10, 5 тыс. и 9,5 тыс. рублей в месяц соответственно.
Всего за 3,5 тыс. предлагают коммуналки в Новокузнецке – это сама дешевая ставка из всех исследуемых городов. Второй с конца – город Пенза, где комнаты сдаются в среднем за 4 тыс. Всего на 30 рублей дороже аренда в Курске. Немногим выше ценники в Магнитогорске и Волжском, которые поделили четвертое и пятое места с конца (4,2 тыс. руб./мес.).
Что выросло, то выросло
За прошедший год арендные ставки на комнаты увеличились в большинстве исследуемых городов – ценники подняли 45 населенных пунктов из 68.
Больше всего постарались арендаторы Череповца – они задрали цены на коммунальное жилье на 21,5%. Чуть меньше составил прирост в Хабаровске (+20,4%). Похожая динамика в Ростове-на-Дону (+19,9%), Казани (+18,9%) и Мурманске (+18,1%). Показательно, что и арендные квартиры во всех этих городах (за исключением «однушек» в Ростове-на-Дону) с зимы 2018 года значительно подорожали.
Зато в Чите и Новокузнецке ценники снизились, причем существенно – на 21,8% и 19%. Похожие цифры показали также Тюмень (–18,6%), Новосибирск (–17,0%) и Калуга (–16,8%).
В целом по стране арендные ставки на комнаты поднялись за год на 4,1%.
«Четко обозначить факторы, влияющие на колебания арендных ставок на комнаты в том или ином городе, затруднительно, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Как видно из обзора, падение зафиксировано и в дешевых (Чита, Новокузнецк), и в относительно дорогих (Тюмень, Новосибирск) городах. Рост отмечен в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, но при этом также и в Липецке, Кирове, Нижнем Тагиле – городах, не отличающихся высокими ценами на жилье. Все зависит от локальной экономической ситуации в регионе и платежеспособности арендаторов в каждом конкретном городе, а главное – от соотношения спроса и предложения».
Арендные ставки на комнаты в крупных российских городах
| № | Город | Ср. ставка аренды, руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 16293 | 9,8% |
| 2 | Сочи | 12980 | 12,2% |
| 3 | Московская область | 12266 | 14,5% |
| 4 | Санкт-Петербург | 11675 | 16,9% |
| 5 | Сургут | 11393 | 6,9% |
| 6 | Симферополь | 10462 | -2,5% |
| 7 | Севастополь | 9560 | -9,7% |
| 8 | Хабаровск | 9480 | 20,4% |
| 9 | Казань | 8643 | 18,9% |
| 10 | Ленинградская область | 8018 | 5,0% |
| 11 | Архангельск | 7863 | 10,5% |
| 12 | Тюмень | 7819 | -18,6% |
| 13 | Калининград | 7466 | 8,7% |
| 14 | Ростов-на-Дону | 7335 | 19,9% |
| 15 | Уфа | 7282 | 14,5% |
| 16 | Калуга | 7209 | -16,8% |
| 17 | Краснодар | 7103 | 13,6% |
| 18 | Мурманск | 7025 | 18,1% |
| 19 | Пермь | 7008 | 13,4% |
| 20 | Екатеринбург | 6784 | -8,8% |
| 21 | Тверь | 6760 | 15,1% |
| 22 | Нижний Новгород | 6728 | 13,4% |
| 23 | Владивосток | 6545 | -7,0% |
| 24 | Кемерово | 6517 | -7,5% |
| 25 | Тула | 6500 | 16,4% |
| 26 | Самара | 6264 | -1,6% |
| 27 | Смоленск | 6234 | 16,5% |
| 28 | Красноярск | 6194 | 4,0% |
| 29 | Томск | 6163 | 11,1% |
| 30 | Владимир | 6074 | -2,6% |
| 31 | Новосибирск | 5913 | -17,0% |
| 32 | Липецк | 5821 | 16,8% |
| 33 | Набережные Челны | 5736 | 15,9% |
| 34 | Саратов | 5554 | -5,8% |
| 35 | Ярославль | 5508 | 1,4% |
| 36 | Владикавказ | 5472 | 15,8% |
| 37 | Вологда | 5448 | 17,2% |
| 38 | Астрахань | 5433 | -6,9% |
| 39 | Махачкала | 5333 | 13,9% |
| 40 | Рязань | 5333 | 8,5% |
| 41 | Курган | 5304 | 4,7% |
| 42 | Волгоград | 5298 | 2,0% |
| 43 | Белгород | 5296 | -2,6% |
| 44 | Воронеж | 5227 | 1,6% |
| 45 | Тольятти | 5218 | -14,6% |
| 46 | Ульяновск | 5214 | 7,0% |
| 47 | Иваново | 5209 | 6,4% |
| 48 | Киров | 5162 | 11,8% |
| 49 | Орел | 5152 | -13,1% |
| 50 | Омск | 5098 | 10,3% |
| 51 | Иркутск | 5054 | 0,1% |
| 52 | Ставрополь | 5052 | -5,3% |
| 53 | Челябинск | 4943 | -4,6% |
| 54 | Нижний Тагил | 4916 | 10,9% |
| 55 | Барнаул | 4915 | 7,9% |
| 56 | Оренбург | 4873 | -7,8% |
| 57 | Брянск | 4832 | -1,0% |
| 58 | Череповец | 4762 | 21,5% |
| 59 | Саранск | 4571 | 7,6% |
| 60 | Чита | 4435 | -21,8% |
| 61 | Чебоксары | 4402 | 3,6% |
| 62 | Улан-Удэ | 4378 | 5,1% |
| 63 | Ижевск | 4365 | 2,2% |
| 64 | Волжский | 4256 | 7,4% |
| 65 | Магнитогорск | 4250 | 7,0% |
| 66 | Курск | 4095 | -13,8% |
| 67 | Пенза | 4062 | -1,4% |
| 68 | Новокузнецк | 3571 | -19,0% |
| Среднее | 6428 | 4,1% |
Источник: mirkvartir.ru
недвижимость, аренда, Россия
