Они сделали исследование по рынку аренды в административных округах Москвы, исключив квартиры элитного сегмента. В большинстве округов ставки за год поднялись.
Сравнительный анализ
Самыми дорогими округами, как всегда, оказались ЦАО и ЗАО, причем в центре средние ставки составляют 100 тыс. рублей в месяц, вдвое превышая те, что на западе (53 тыс. рублей в месяц). Если вы хотите обосноваться в ЦАО, за «однушку» в среднем придется выложить 64 тыс. рублей, за «двушку» – 99 тыс., за «трешку» – 137 тыс. И это при том, что квартира будет не элитной. В ЖК премиум-сегмента или в престижной «сталинке» где-нибудь на Кутузовском проспекте или Фрунзенской набережной жилье с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью может сдаваться и за 200 тыс., и за 300 тыс. рублей в месяц.
Затем по дороговизне следуют ЮЗАО и САО (45 тыс. рублей за среднюю квартиру), СЗАО (44 тыс. рублей).
Внутри МКАД самыми дешевыми по аренде оказались ВАО (в среднем 36 тыс. рублей), ЮВАО и СВАО (по 38 тыс.). Однокомнатные квартиры в Восточном округе стоят 30 тыс. рублей, двухкомнатные – 37 тыс., трехкомнатные – 44 тыс. То есть «трешка» в ВАО обойдется арендатору чуть дороже, чем «однушка» в ЗАО, и дешевле, чем «двушка» в ЮЗАО.
Ну а за МКАД все сильно проще. По экономичности аренды лидирует Троицкий АО, где среднюю квартиру сдают за 24 тыс. рублей в месяц, а однокомнатная обойдется всего в 18 тыс. В Новомосковском АО и Зеленограде почти одинаковые ставки: около 26 тыс. рублей в среднем и 19 тыс. за «однушку».
Средняя московская квартира стоит 46,5 тыс. рублей: с одной комнатой – 39 тыс., с двумя – 47 тыс., с тремя – 59 тыс.
Арендодатели ликуют, арендаторы затягивают пояса
По данным Mirkvartir.ru, больше всего в цене выросли ЮЗАО, СВАО и ЮАО. Особенно много прибавили ЮЗАО (+15,2%), СВАО (+11,9%) и ЮАО (+10,1%) – и исследования портала показали, что запросов на аренду квартир в этих округах было намного больше, чем в прошлом году.
В списке аутсайдеров Зеленоград, где аренда подешевела на 10,6%, Новомосковский АО (–8,3%) и ЦАО (–4,3%).
«На фоне того, что в прошлом году ставки арендных квартир практически не росли, арендаторы стали из отдаленных районов за МКАД перебираться ближе к местам работы в городе, что и «уронило» рынок аренды в Зеленограде и Новой Москве и, наоборот, поддержало арендодателей внутри МКАД, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается Центрального округа, там скопилось много «перегретых» предложений, которые стали надолго зависать в базах объявлений, и хозяева таких квартир начали подходить к сдаче своих объектов несколько прагматичнее, соглашаясь снижать ставки».
В среднем по Москве аренда квартир подорожала на 5,5% за год.
Динамика арендных ставок в административных округах Москвы
№ |
Округ |
1-комн., руб. |
2-комн., руб. |
3-комн., руб. |
Ср. ар. ставка, руб. |
Прирост за год |
1 |
ЦАО |
64117 |
98987 |
136854 |
102093 |
-4,30% |
2 |
ЗАО |
41355 |
48637 |
62333 |
52923 |
6,40% |
3 |
ЮЗАО |
40325 |
45377 |
53899 |
45293 |
15,20% |
4 |
САО |
40288 |
45971 |
58230 |
44919 |
8,70% |
5 |
СЗАО |
35036 |
42485 |
54753 |
43682 |
9,40% |
6 |
ЮАО |
32525 |
39300 |
47032 |
38707 |
10,10% |
7 |
СВАО |
33856 |
38159 |
46357 |
38303 |
11,90% |
8 |
ЮВАО |
32056 |
40281 |
49065 |
37893 |
9,80% |
9 |
ВАО |
30611 |
36956 |
44383 |
35705 |
6,10% |
10 |
НАО |
19036 |
23954 |
30966 |
26556 |
-8,30% |
11 |
ЗелАО |
19132 |
24357 |
30369 |
25680 |
-10,60% |
12 |
ТАО |
18326 |
21054 |
28844 |
23821 |
3,50% |
Среднее |
38893 |
46878 |
59291 |
46532 |
5,50% |
Источник: http://www.mirkvartir.ru/
недвижимость, квартира, Москва
