Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

«Авито Недвижимость»: в Московской области вторичная недвижимость дорожает быстрее, чем по всей России

«Авито Недвижимость»: в Московской области вторичная недвижимость дорожает быстрее, чем по всей России

В ожидании изменений средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Московской области в июне выросла на 9,41% до 86 333 рублей, в то время как по всей России она увеличилась на 7,8% до 64 830 рублей. Это максимум с июня 2015 года, когда значение достигало 64 371 рублей.

За год квадратный метр на рынке вторичной недвижимости подорожал в 30 из 32 рассматриваемых регионов. Максимально средняя стоимость выросла в Татарстане (на 14%, до 46 826 рублей), Приморском крае (на 13,7%, до 81 799 рублей) и Иркутской области (12,7%, до 42 784 рублей). Снизились цены только в Тульской области (на 4,2% до 41 196 рублей) и Дагестане (на 1% до 44 303 рублей).

В то же время дешевле всего вторичная недвижимость продается в Челябинской области – в среднем квадратный метр стоит 30 404 рубля. Второе место досталось Кемеровской области, третье – Алтайскому краю. Дороже всего продаются квартиры вторичного рынка в Москве (9,1%, до 212 529 рублей) и Санкт-Петербурге (12,52% и 132 436 рублей). Курортные регионы страны – Крым и Краснодарский край – также отличаются высокими ценами. В Крыму стоимость выросла на 7,3% и достигла 76 385 рублей, это пятое место среди самых дорогих регионов, в Краснодарском крае динамика похожа – 7,8%, до 60 647 рублей.

Изменение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в регионах РФ

Регион Июнь 2018 г. Июнь 2019 г. Изменение Место по доступности
1 Татарстан 41 079 46 826 13,99% 22
2 Приморский край 71 918 81 799 13,74% 31
3 Иркутская область 37 962 42 784 12,70% 16
4 ХМАО 60 247 66 252 9,97% 28
5 Ленинградская область 62 672 68 866 9,88% 29
6 Московская область 78 907 86 333 9,41% 32
7 Ставропольский край 37 717 40 843 8,29% 13
8 Новосибирская область 48 420 52 296 8% 24
9 Краснодарский край 56 277 60 647 7,77% 27
10 Крым 71 219 76 385 7,25% 30
11 Тюменская область 47 314 50 702 7,16% 23
12 Волгоградская область 40 287 43 119 7,03% 17
13 Челябинская область 28 548 30 404 6,50% 1
14 Башкортостан 39 120 41 229 5,39% 15
15 Красноярский край 35 772 37 455 4,70% 5
16 Нижегородская область 44 393 46 381 4,48% 21
17 Кемеровская область 31 413 32 814 4,46% 2
18 Воронежская область 36 185 37 772 4,39% 7
19 Белгородская область 42 054 43 801 4,15% 18
20 Удмуртия 37 961 39 524 4,12% 12
21 Саратовская область 36 393 37 755 3,74% 6
22 Ростовская область 42 813 44 250 3,36% 19
23 Владимирская область 37 590 38 848 3,35% 10
24 Калининградская область 56 222 57 991 3,15% 25
25 Алтайский край 34 417 35 443 2,98% 3
26 Пермский край 35 671 36 672 2,81% 4
27 Свердловская область 38 342 38 891 1,43% 11
28 Калужская область 57 723 58 539 1,41% 26
29 Самарская область 38 508 38 829 0,83% 9
30 Ярославская область 38 521 38 524 0,01% 8
31 Дагестан 44 763 44 303 -1,03% 20
32 Тульская область 43 016 41 196 -4,23% 14

Во всероссийском масштабе предложение увеличилось на 4,2%, отмечают аналитики «Авито Недвижимость». Наблюдая рост цен, россияне не откладывают сделки с недвижимостью: количество переходов прав по договорам купли-продажи на вторичном рынке растет , а покупки все больше совершаются с целью улучшения жилищных условий – по итогам I полугодия в структуре спроса на первом месте двухкомнатные квартиры, однокомнатные отстают на 1 процентный пункт (37,7% и 36,7% соответственно).

В июне 2019 года в общей структуре спроса на однокомнатные квартиры пришлось 35,5%, на двухкомнатные – 37%, на трехкомнатные – 22,9%, остальное – у квартир от четырех комнат и более.

Структура спроса впервые за 5 лет пришла в соответствие со структурой предложения на рынке: ранее на вторичном рынке предлагалось больше двухкомнатных квартир, а самым высоким спросом пользовались однокомнатные. В июне 2019 года 34% в структуре предложения пришлось на двухкомнатные квартиры, 32,5% — на однокомнатные, 26,6% — на трехкомнатные, 7% — на квартиры от четырех комнат и более.

190705-25-lite.jpg

«С первого июля на строительном рынке России вступили в силу новые правила. В первую очередь переход на проектное финансирование затронет рынок новостроек, но нововведения косвенно влияют и на вторичный рынок. Ожидание структурных рыночных изменений, которые могут вызвать дальнейший рост цен на первичном рынке, приводит на рынок покупателей, которые не хотят медлить с покупкой. Как показывает статистика, многие россияне решили воспользоваться ситуацией для улучшения жилищных условий: впервые за два года спрос на двухкомнатные квартиры превысил спрос на однокомнатные», – отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

недвижимость, цены