В ожидании изменений средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Московской области в июне выросла на 9,41% до 86 333 рублей, в то время как по всей России она увеличилась на 7,8% до 64 830 рублей. Это максимум с июня 2015 года, когда значение достигало 64 371 рублей.
За год квадратный метр на рынке вторичной недвижимости подорожал в 30 из 32 рассматриваемых регионов. Максимально средняя стоимость выросла в Татарстане (на 14%, до 46 826 рублей), Приморском крае (на 13,7%, до 81 799 рублей) и Иркутской области (12,7%, до 42 784 рублей). Снизились цены только в Тульской области (на 4,2% до 41 196 рублей) и Дагестане (на 1% до 44 303 рублей).
В то же время дешевле всего вторичная недвижимость продается в Челябинской области – в среднем квадратный метр стоит 30 404 рубля. Второе место досталось Кемеровской области, третье – Алтайскому краю. Дороже всего продаются квартиры вторичного рынка в Москве (9,1%, до 212 529 рублей) и Санкт-Петербурге (12,52% и 132 436 рублей). Курортные регионы страны – Крым и Краснодарский край – также отличаются высокими ценами. В Крыму стоимость выросла на 7,3% и достигла 76 385 рублей, это пятое место среди самых дорогих регионов, в Краснодарском крае динамика похожа – 7,8%, до 60 647 рублей.
Изменение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в регионах РФ
| Регион | Июнь 2018 г. | Июнь 2019 г. | Изменение | Место по доступности | |
| 1 | Татарстан | 41 079 | 46 826 | 13,99% | 22 |
| 2 | Приморский край | 71 918 | 81 799 | 13,74% | 31 |
| 3 | Иркутская область | 37 962 | 42 784 | 12,70% | 16 |
| 4 | ХМАО | 60 247 | 66 252 | 9,97% | 28 |
| 5 | Ленинградская область | 62 672 | 68 866 | 9,88% | 29 |
| 6 | Московская область | 78 907 | 86 333 | 9,41% | 32 |
| 7 | Ставропольский край | 37 717 | 40 843 | 8,29% | 13 |
| 8 | Новосибирская область | 48 420 | 52 296 | 8% | 24 |
| 9 | Краснодарский край | 56 277 | 60 647 | 7,77% | 27 |
| 10 | Крым | 71 219 | 76 385 | 7,25% | 30 |
| 11 | Тюменская область | 47 314 | 50 702 | 7,16% | 23 |
| 12 | Волгоградская область | 40 287 | 43 119 | 7,03% | 17 |
| 13 | Челябинская область | 28 548 | 30 404 | 6,50% | 1 |
| 14 | Башкортостан | 39 120 | 41 229 | 5,39% | 15 |
| 15 | Красноярский край | 35 772 | 37 455 | 4,70% | 5 |
| 16 | Нижегородская область | 44 393 | 46 381 | 4,48% | 21 |
| 17 | Кемеровская область | 31 413 | 32 814 | 4,46% | 2 |
| 18 | Воронежская область | 36 185 | 37 772 | 4,39% | 7 |
| 19 | Белгородская область | 42 054 | 43 801 | 4,15% | 18 |
| 20 | Удмуртия | 37 961 | 39 524 | 4,12% | 12 |
| 21 | Саратовская область | 36 393 | 37 755 | 3,74% | 6 |
| 22 | Ростовская область | 42 813 | 44 250 | 3,36% | 19 |
| 23 | Владимирская область | 37 590 | 38 848 | 3,35% | 10 |
| 24 | Калининградская область | 56 222 | 57 991 | 3,15% | 25 |
| 25 | Алтайский край | 34 417 | 35 443 | 2,98% | 3 |
| 26 | Пермский край | 35 671 | 36 672 | 2,81% | 4 |
| 27 | Свердловская область | 38 342 | 38 891 | 1,43% | 11 |
| 28 | Калужская область | 57 723 | 58 539 | 1,41% | 26 |
| 29 | Самарская область | 38 508 | 38 829 | 0,83% | 9 |
| 30 | Ярославская область | 38 521 | 38 524 | 0,01% | 8 |
| 31 | Дагестан | 44 763 | 44 303 | -1,03% | 20 |
| 32 | Тульская область | 43 016 | 41 196 | -4,23% | 14 |
Во всероссийском масштабе предложение увеличилось на 4,2%, отмечают аналитики «Авито Недвижимость». Наблюдая рост цен, россияне не откладывают сделки с недвижимостью: количество переходов прав по договорам купли-продажи на вторичном рынке растет , а покупки все больше совершаются с целью улучшения жилищных условий – по итогам I полугодия в структуре спроса на первом месте двухкомнатные квартиры, однокомнатные отстают на 1 процентный пункт (37,7% и 36,7% соответственно).
В июне 2019 года в общей структуре спроса на однокомнатные квартиры пришлось 35,5%, на двухкомнатные – 37%, на трехкомнатные – 22,9%, остальное – у квартир от четырех комнат и более.
Структура спроса впервые за 5 лет пришла в соответствие со структурой предложения на рынке: ранее на вторичном рынке предлагалось больше двухкомнатных квартир, а самым высоким спросом пользовались однокомнатные. В июне 2019 года 34% в структуре предложения пришлось на двухкомнатные квартиры, 32,5% — на однокомнатные, 26,6% — на трехкомнатные, 7% — на квартиры от четырех комнат и более.
«С первого июля на строительном рынке России вступили в силу новые правила. В первую очередь переход на проектное финансирование затронет рынок новостроек, но нововведения косвенно влияют и на вторичный рынок. Ожидание структурных рыночных изменений, которые могут вызвать дальнейший рост цен на первичном рынке, приводит на рынок покупателей, которые не хотят медлить с покупкой. Как показывает статистика, многие россияне решили воспользоваться ситуацией для улучшения жилищных условий: впервые за два года спрос на двухкомнатные квартиры превысил спрос на однокомнатные», – отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
недвижимость, цены
