Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Частные дома в Подмосковье: цены в разных районах области отличаются в 10-20 раз

Частные дома в Подмосковье: цены в разных районах области отличаются в 10-20 раз

Средняя стоимость домовладения за год увеличилась на 3,5% и составила 14,6 млн рублей. В исследование вошли как коттеджи для постоянного проживания, так и летние дачи.

Дорого-богато

Выведение элитных объектов за рамки исследования не повлияло на распределение мест в первой тройке ценового рейтинга: «золото» досталось Одинцовскому району, «серебро» – Красногорскому, «бронза» – Мытищинскому. Средняя стоимость частного домовладения составила в этих городах 48-50 млн рублей. Истринский район, непосредственно примыкающий к Красногорскому, занимает четвертое место, здесь средний дом продается за 45 млн рублей. За ним со значительным отрывом идет Пушкинский район с 34 млн рублей.

За прошедшие 12 месяцев цены в призовой пятерке увеличились на 3-4%.

Несмотря на столь высокие средние цены, в районах-победителях нетрудно подобрать и более бюджетные варианты. Например, в Одинцовском районе (45 км по Минскому шоссе) за 2,4 млн рублей продается новый брусовый дом 85 кв. м со всеми коммуникациями и электрическим отоплением.Площадь участка – 4,5 сотки, рядом лес, водоем и ж/д станция. А в Красногорском районе в известном поселке Нахабино за 2,9 млн рублей можно купить часть одноэтажного дома с жилой мансардой; имеются все городские удобства, включая интернет; к 2020 году обещают метро.

Дешево-сердито

Те предложения, что в дорогих районах области считаются очень экономичными, в самых дешевых районах – норма. Так, средний показатель в Воскресенском районе (первое место среди аутсайдеров) составляет 2,7 млн рублей, а в Орехово-Зуевском районе– 3 млн рублей. Чуть подороже, за 3,2 млн рублей и 3,6 млн рублей, можно купить средний дом в Серебряно-Прудском и Озерском районах. Последний в «дешевой пятерке» – Серпуховский район со средней стоимостью домовладения 4,2 млн рублей. Это более чем в 10 раз ниже средних цен Одинцовского района.

Между тем, даже на юге и востоке дальнего Подмосковья встречаются предложения, вполне достойные топовых локаций. Например, в Воскресенском районе продается трехуровневый коттедж площадью 250 кв. м с гаражом и двухэтажным гостевым домом на участке 36 соток. В доме имеются бар, бильярд и библиотека, по периметру участка установлено видеонаблюдение, есть сигнализация. Владелец утверждает, что вложил в объект более 60 млн рублей, но продает за 28 млн.

Другой пример: трехэтажный кирпичный коттедж 270 кв. м в центре города Озеры с мраморной лестницей и другими «наворотами». Цена вопроса – 25 млн рублей.

Коррекция цен

По данным Mirkvartir.ru, за последний год стоимость домов выросла в 30 из 38 районов области.

Больше других подорожали не самые топовые территории. На 11,8% поднялись цены в Озерском, на 10,8% – в Павлово-Посадском, на 9,5% – в Ногинском, на 7,5% – в Егорьевском, на 6,7% – в Каширском районах.

Более доступными для покупателей стали Наро-Фоминский (–3,7%), Ступинский (–3%), Зарайский и Лотошинский (–2,8% каждый) и Шатурский (–2,2%) районы.

В среднем загородная недвижимость Подмосковья за год стала дороже на 3,5%.

«Сегодняшний загородный рынок характеризует большой объем предложения, однако роста продаж не наблюдается, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Это можно объяснить дефицитом качественных объектов по разумной цене. Относительно ликвидные варианты стремительно уходят с рынка, в продаже остаются дома больших площадей, с завышенными ценами, а такое положение ведет к статистическому росту стоимости. Современный покупатель руководствуется в первую очередь удобством, он предпочитает не ожидать окончания строительства, не переделывать «вторичку» под себя, а сразу перебраться в готовый, комфортный, без излишеств, адекватный по стоимости коттедж, а таких на рынке немного».

Средняя стоимость частных домов в Московской области по районам

Район Ср. стоимость, руб. Прирост За год
1 Одинцовский 49732594 3,0%
2 Красногорский 49202496 3,2%
3 Мытищинский 48290654 3,7%
4 Истринский 44936573 3,1%
5 Пушкинский 33571292 4,1%
6 Наро-Фоминский 32746921 -3,7%
7 Ленинский 27492314 6,6%
8 Балашихинский 26924675 2,1%
9 Люберецкий 25174392 6,1%
10 Можайский 20847946 4,6%
11 Волоколамский 19846573 2,0%
12 Домодедовский 13531974 5,2%
13 Сергиево-Посадский 13272914 5,8%
14 Дмитровский 11748590 2,5%
15 Лотошинский 8825740 -2,8%
16 Подольский 8525694 -1,3%
17 Раменский 8014932 3,4%
18 Щелковский 7892493 2,0%
19 Солнечногорский 7625311 6,3%
20 Ногинский 7037294 9,5%
21 Коломенский 7031147 4,2%
22 Талдомский 6920472 -1,5%
23 Клинский 6538722 1,0%
24 Шаховской 6399735 6,2%
25 Шатурский 6320583 -2,2%
26 Чеховский 5923574 4,4%
27 Рузский 5748084 4,4%
28 Луховицкий 5742188 3,9%
29 Егорьевский 4762392 7,5%
30 Каширский 4682718 6,7%
31 Зарайский 4590463 -2,8%
32 Ступинский 4582379 -3,0%
33 Павлово-Посадский 4525717 10,8%
34 Серпуховский 4237964 4,7%
35 Озерский 3632186 11,8%
36 Серебряно-Прудский 3248906 -1,6%
37 Орехово-Зуевский 3048265 5,3%
38 Воскресенский 2677385 5,9%
Среднее 14627743 3,5%

Источник: mirkvartir.ru

дом, недвижимость, Подмосковье