На вторичном рынке квартир наметился отчетливый тренд на снижение цен, сообщают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», замерившие цены в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек и их динамику с 1 апреля. Среднее падение цен по стране составило около 2%.
Квадратный метр вторичной недвижимости снизился в цене в 52 городах, вырос в 16 городах, в двух остался неизменным.
Больше всего за последний месяц цены «просели» в Якутске (–4,8%), Красноярске (–4,1%), Архангельске (–4%), Екатеринбурге (–3,6%), Симферополе (–3,5%), Казани (–3,3%), Краснодаре (–3,3%), Московской (–3,2%) и Ленинградской (–3%) областях и Нижнем Тагиле (–2,8%).
Москва в этом списке заняла 13 место: цена квадратного метра упала в апреле на 2,4%, достигнув значения 228 тыс. рублей. Питер оказался в середине списка со снижением в 1,9%.
Городов, где «квадрат» вырос более чем на 1%, всего шесть: Череповец (+3,4%), Владимир (+3,1%), Махачкала (+3%), Набережные Челны (+2,9%), Новокузнецк (+2,6%) и Рязань (+2%).
В среднем по стране квадратный метр на «вторичке» подешевел за последний месяц на 1,9% и теперь стоит 60,1 тыс. рублей.
Средняя цена предложения квартиры упала в 39 городах, в 31 подросла. В среднем стоимость лота снизилась на 2,3%, составив 3,42 млн рублей.
«Вторичный рынок, обычно столь консервативный, на этот раз отреагировал на ситуацию довольно чутко. Видимо, собственники квартир осознают, насколько серьезна ситуация в экономике, и предвидят трудности с покупательной способностью соотечественников. Они понимают, что льготная ипотека под 6,5% перетянет оставшийся спрос со «вторички» на новостройки.
Сейчас те владельцы жилья, которые твердо решили продать свои активы, постараются побыстрее сбыть их с рук после окончания карантина. Те же, кто не готов продавать квартиры по сниженным ценам, снимут их с продажи до лучших времен. Если так пойдет и дальше, цены на вторичку могут упасть на 5-10% в среднесрочной перспективе и до 15-20% до конца года», – прогнозирует Павел Луценко.
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
| № | Город | Цена, руб./кв. м | Прирост за апрель 2020 | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за апрель 2020 |
| 1 | Москва | 227952 | -2,4% | 13394440 | -3,6% |
| 2 | Санкт-Петербург | 129280 | -1,9% | 8967274 | -3,1% |
| 3 | Сочи | 128933 | -0,1% | 7857693 | -3,5% |
| 4 | Владивосток | 122263 | -0,1% | 6464192 | 0,6% |
| 5 | Севастополь | 93329 | 0,6% | 5644189 | 0,2% |
| 6 | Московская область | 86665 | -3,2% | 4808071 | -3,9% |
| 7 | Хабаровск | 83876 | -1,0% | 4711809 | -1,8% |
| 8 | Казань | 82811 | -3,3% | 5050074 | -4,6% |
| 9 | Якутск | 82187 | -4,8% | 4728887 | -6,3% |
| 10 | Сургут | 77750 | -0,3% | 4734870 | 1,0% |
| 11 | Симферополь | 77129 | -3,5% | 4369390 | -4,0% |
| 12 | Екатеринбург | 75042 | -3,6% | 4492453 | -3,9% |
| 13 | Новосибирск | 72244 | -2,6% | 4193779 | -1,7% |
| 14 | Уфа | 70616 | -0,7% | 4054867 | 1,0% |
| 15 | Нижний Новгород | 69846 | -0,3% | 4118334 | 1,6% |
| 16 | Ленинградская область | 68413 | -3,0% | 3586096 | -3,0% |
| 17 | Иркутск | 68250 | -0,8% | 3870690 | 0,1% |
| 18 | Тюмень | 67946 | -1,4% | 4102565 | -3,9% |
| 19 | Тула | 65608 | -0,8% | 3732039 | 1,3% |
| 20 | Ростов-на-Дону | 63542 | -1,7% | 3512730 | -1,6% |
| 21 | Краснодар | 62050 | -3,3% | 3700876 | 2,1% |
| 22 | Красноярск | 62036 | -4,1% | 3488640 | -2,4% |
| 23 | Самара | 60582 | -0,4% | 3484557 | 0,1% |
| 24 | Томск | 60181 | 0,9% | 3265404 | 3,2% |
| 25 | Белгород | 60026 | 0,6% | 3425308 | 2,7% |
| 26 | Калининград | 59395 | -2,0% | 3710401 | -2,1% |
| 27 | Архангельск | 58994 | -4,0% | 3213130 | -5,0% |
| 28 | Калуга | 58181 | 0,2% | 3213596 | 0,9% |
| 29 | Пермь | 57470 | -2,2% | 3264791 | -0,7% |
| 30 | Чита | 56775 | -0,6% | 3445903 | -0,3% |
| 31 | Владимир | 55173 | 3,1% | 3174079 | 3,0% |
| 32 | Набережные Челны | 54859 | 2,9% | 3070604 | -0,3% |
| 33 | Мурманск | 54060 | 0,0% | 2889480 | 0,5% |
| 34 | Ярославль | 52531 | -2,0% | 3017708 | -3,0% |
| 35 | Улан-Удэ | 51928 | -0,6% | 2844229 | 0,9% |
| 36 | Ижевск | 51720 | -1,6% | 2634073 | -3,1% |
| 37 | Тверь | 51694 | 0,3% | 3024166 | 2,5% |
| 38 | Барнаул | 51478 | -0,6% | 2786915 | -0,5% |
| 39 | Воронеж | 50824 | -2,6% | 2933641 | -3,1% |
| 40 | Волгоград | 49042 | -1,1% | 2725864 | -0,5% |
| 41 | Пенза | 48692 | -1,5% | 2594025 | -0,6% |
| 42 | Ставрополь | 48662 | 0,5% | 2959448 | 0,6% |
| 43 | Рязань | 48658 | 2,0% | 2733610 | 0,9% |
| 44 | Чебоксары | 47616 | -0,6% | 2655128 | 1,1% |
| 45 | Кемерово | 47419 | -0,8% | 2491073 | -2,5% |
| 46 | Омск | 47374 | -0,6% | 2642675 | 1,2% |
| 47 | Курск | 47212 | -0,6% | 2696513 | 0,6% |
| 48 | Саранск | 47121 | -0,8% | 2427211 | -0,1% |
| 49 | Липецк | 46659 | 0,2% | 2510296 | -0,6% |
| 50 | Вологда | 46269 | -0,5% | 2562184 | 2,7% |
| 51 | Орел | 45735 | -1,0% | 2516635 | -0,8% |
| 52 | Грозный | 45720 | -2,0% | 2865066 | -4,6% |
| 53 | Саратов | 45161 | 0,6% | 2660413 | 2,9% |
| 54 | Оренбург | 44841 | -1,8% | 2325030 | -1,4% |
| 55 | Киров | 43728 | -2,0% | 2244898 | 0,1% |
| 56 | Новокузнецк | 43700 | 2,6% | 2465080 | 4,1% |
| 57 | Иваново | 43450 | -0,2% | 2323670 | -1,6% |
| 58 | Ульяновск | 43234 | -2,1% | 2348622 | -3,4% |
| 59 | Череповец | 43062 | 3,4% | 2476332 | 3,7% |
| 60 | Владикавказ | 42318 | -0,5% | 2769513 | -3,6% |
| 61 | Смоленск | 42315 | -1,2% | 2293234 | -1,0% |
| 62 | Махачкала | 41488 | 3,0% | 2746058 | 3,2% |
| 63 | Астрахань | 41045 | -0,8% | 2419689 | -0,6% |
| 64 | Тольятти | 40562 | 0,3% | 2378098 | -2,8% |
| 65 | Челябинск | 40266 | -1,8% | 2325728 | -3,1% |
| 66 | Волжский | 40261 | 0,0% | 2001008 | 0,5% |
| 67 | Брянск | 39246 | -0,6% | 2190052 | 2,6% |
| 68 | Курган | 38472 | -0,1% | 1918190 | 1,5% |
| 69 | Нижний Тагил | 35393 | -2,8% | 1807994 | -0,7% |
| 70 | Магнитогорск | 31927 | 0,3% | 1699418 | 3,9% |
| Среднее | 60114 | -1,9% | 3425877 | -2,3% |
Источник: mirkvartir.ru
недвижимость
