Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Domofond.ru: рынок вторичных квартир в России в I полугодии 2018

Domofond.ru: рынок вторичных квартир в России в I полугодии 2018

По данным экспертов портала недвижимости Domofond.ru, в I полугодии 2018 года кв. метр на рынке вторичного жилья в России вырос в цене в среднем на 1,2% по отношению ко II полугодию 2017 года. А если сравнить цены декабря и июня, то рост цен за 6 месяцев составил 2,5%.

Исследование, проведенное Domofond.ru, показало, что в I полугодии 2018 года средняя стоимость вторичной жилой недвижимости возросла на 1,2% по сравнению со II полугодием 2017-года.

В течение первых 6 месяцев средняя цена предложения вторичного жилья росла практически непрерывно. Только в марте отмечено незначительное падение на 0,1% – после роста на 0,8% в феврале. В июне рост составил лишь 0,1% по отношению к маю. Таким образом, в июне кв. метр в России оказался на 2,5% дороже, чем в декабре.

Ориентируясь на сезонную динамику в 2017 году, можно ожидать снижения цен на рынке вторичной недвижимости и в июле и августе, но, скорее всего, оно не превысит 0,5%.

Декабрь `17

Январь `18

Февраль `18

Март `18

Апрель `18

Май `18

Июнь `18

Цена, руб./кв. м

58 651

59 019

59 480

59 421

59 707

60 060

60 137

Изменение к дек. 2017

0,6%

1,4%

1,3%

1,8%

2,4%

2,5%

Изменение к пред. месяцу

0,6%

0,8%

-0,1%

0,5%

0,6%

0,1%

Обзор по регионам

Аналитики Domofond.ru рассчитали средние цены предложения в I полугодии 2018 года на рынке вторичного жилья в 83 субъектах РФ [1] и сравнили со средними ценами во II полугодии 2017 года. Стоимость квадратного метра в первом полугодии 2018-го снизилась только в 12 регионах страны, в том числе в Москве (-0,4%). Лишь в двух регионах снижение цены было ощутимым: на 1,3%, в Сахалинской области и на 1% в Северной Осетии. На третьем месте – Калининградская область с понижением стоимости на 0,9%.

Крым показал незначительное падение на 0,1%, притом что в Севастополе средняя цена поднялась на 2,6%. 

10 регионов России с самым значительным снижением цен

Регион

Цена во II полугодии 2017 г., руб./кв. м

Цена в I полугодии 2018 г., руб./кв. м

Изменение, %

1

Сахалинская область

94 949

93 714

-1,3%

2

Северная Осетия

41 523

41 109

-1,0%

3

Калининградская область

54 125

53 639

-0,9%

4

Еврейская АО

40 162

39 865

-0,7%

5

Ингушетия

30 822

30 616

-0,7%

6

Калмыкия

32 345

32 132

-0,7%

7

Москва

194 567

193 708

-0,4%

8

Астраханская область

39 517

39 354

-0,4%

9

Ивановская область

37 770

37 683

-0,2%

10

Коми

49 906

49 831

-0,2%

Положительная динамика более 1% отмечена в 50 регионах, и еще в 21 регионе цены на вторичное жилье не изменились или выросли в пределах 1%. Самый заметный рост цен был отмечен в Тыве (4,4%), Амурской области (3,9%) и Татарстане (3,6%). Замыкает десятку регионов с наибольшим ростом средней стоимости квадратного метра Санкт-Петербург, где цена предложения на вторичном рынке поднялась на 2,8% за полгода. В Ленобласти за тот же период цена выросла на 0,7%.

10 регионов России с максимальным ростом цен

Регион

Цена во II полугодии 2017 г., руб./кв. м

Цена в I полугодии 2018 г., руб./кв. м

Прирост

 

1

Тыва

53 567

55 925

4,4%

 

2

Амурская область

51 760

53 757

3,9%

 

3

Татарстан

53 353

55 278

3,6%

 

4

Хабаровский край

56 184

58 134

3,5%

 

5

Новосибирская область

56 067

57 931

3,3%

 

6

Ханты-Мансийский АО

63 714

65 738

3,2%

 

7

Иркутская область

45 534

46 962

3,1%

8

Пермский край

42 798

44 022

2,9%

9

Башкортостан

47 093

48 431

2,8%

10

Санкт-Петербург

112 460

115 603

2,8%

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.


[1] Данных по Чеченской Республике и Чукотскому АО оказалось недостаточно, чтобы делать достоверные выводы

недвижимость