Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Domofond.ru: в России подорожали гостиницы, производственные помещения и площади свободного назначения

Domofond.ru: в России подорожали гостиницы, производственные помещения и площади свободного назначения

Средняя по России цена предложения коммерческой недвижимости на продажу с I квартала 2018 года выросла на 1%, до 37273 рублей за кв. м. Самыми дорогими типами в январе 2019 года были офисы (50185 рублей за кв. м в среднем по России), гостиницы (47697 рублей за кв. м), и торговые помещения (47170 руб. за кв. м).

Цены и динамика по России

По данным Domofond.ru, наибольший рост стоимости в целом по России произошел в сегменте помещений свободного назначения, на которые приходится наибольшая доля предложения в расчете по числу объектов. За год такие помещения выросли в цене на 4%, до 37500 руб. за кв. м.

Производственные помещения показали годовой рост на 3%, средняя цена предложения в январе 2019 года равнялась 8571 рублю за кв. м. На 2% за год увеличилась цена предложения в сегменте гостиниц, до 47697 рублей за кв. м.

Отрицательную динамику показали помещения общественного питания (на 1%, до 41429 рублей) и торговые помещения (на 3%, до 47170 рублей за кв. м). Среднероссийские цены на офисы и складские помещения остались на уровне I квартала 2018 года.

Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России

Тип

Цена в Q1 2018, руб. за кв. м

Цена в Q2 2018, руб. за кв. м

Цена в Q3 2018, руб. за кв. м

Цена в Q4 2018, руб. за кв. м

Цена в январе 2019, руб. за кв. м

Динамика за год

Помещение свободного назначения

36 190

35 000

35 156

37 000

37 500

4%

Производственное помещение

8 333

8 000

8 056

8 496

8 571

3%

Гостиница

46 600

44 500

45 000

47 059

47 697

2%

Офисное помещение

50 012

49 630

49 000

50 000

50 185

0%

Складское помещение

9 764

9 091

9 000

9 355

9 810

0%

Помещение общественного питания

42 000

39 830

41 667

41 136

41 429

-1%

Торговое помещение

48 569

44 330

44 396

47 000

47 170

-3%

В целом

36 935

34 850

34 884

36 486

37 273

1%

«Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала Domofond.ru.

Цены и динамика по городам-миллионерам

В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.

По состоянию на начало 2019 года среди городов-миллионеров самые доступные площади свободного назначения и торговые помещения предлагаются на продажу в Омске: 24 000 рублей и за 33 735 рублей за кв. м соответственно.

В Волгограде – наиболее дешевые офисы (35 235 рублей), склады (5 339 рублей), помещения общепита (29 412 рублей) и производственные площади (6 110 рублей за кв. м); в Уфе – гостиницы (20 455 рублей за кв. м).

Москва ожидаемо стала городом с наиболее высокими ценниками почти на все типы коммерческой недвижимости, кроме гостиниц. По средней цене за отели на первом месте Санкт-Петербург (137 174 руб. за кв. м).

Динамика цен на помещения свободного назначения в городах-миллионерах

Город

Цена в IQ 2018, руб. за кв. м

Цена в январе 2019, руб. за кв. м

Динамика

Новосибирск

45 593

54 982

21%

Краснодар

44 444

52 372

18%

Волгоград

23 000

26 492

15%

Санкт-Петербург

112 782

127 692

13%

Красноярск

48 810

53 333

9%

Ростов-на-Дону

48 611

52 381

8%

Воронеж

43 357

46 008

6%

Екатеринбург

52 459

55 000

5%

Самара

39 807

41 667

5%

Казань

59 069

60 797

3%

Уфа

54 912

56 452

3%

Пермь

39 899

40 330

1%

Челябинск

38 462

37 927

-1%

Омск

25 000

24 000

-4%

Нижний Новгород

50 000

46 600

-7%

Москва

160 000

144 404

-10%

Лидером по росту цен предложения на помещения свободного назначения стал Новосибирск: стоимость квадратного метра здесь выросла на 21%, в январе 2019 года за квадратный метр продавцы просили в среднем 54982 рубля. На втором месте оказался Краснодар с ростом на 18% до 52 372 рубля за кв. м. Третью строку занял Волгоград: стоимость выросла на 15%, до 26 492 рублей за кв. м. В Москве цена предложения помещений свободного назначения снизилась существеннее всего – на 10%, до 144404 рублей за кв. м.

Динамика цен на офисные помещения в городах-миллионерах

Город

Цена в IQ 2018, руб. за кв. м

Цена в январе 2019, руб. за кв. м

Динамика

Санкт-Петербург

99 162

117 549

19%

Красноярск

56 286

65 258

16%

Воронеж

48 333

53 571

11%

Челябинск

36 849

40 000

9%

Волгоград

32 648

35 235

8%

Нижний Новгород

60 000

64 000

7%

Краснодар

51 852

55 000

6%

Москва

170 782

180 553

6%

Екатеринбург

60 959

62 963

3%

Новосибирск

58 358

59 802

2%

Самара

44 868

45 977

2%

Уфа

60 000

60 150

0%

Казань

60 434

60 073

-1%

Омск

36 320

35 677

-2%

Ростов-на-Дону

62 147

60 000

-3%

Пермь

49 231

45 000

-9%

В сегменте офисной недвижимости цены предложения больше всего поднялись в Санкт-Петербурге. В январе 2019 года средняя цена составила 117549 рублей за кв. м, что на 19% выше, чем в I квартале 2018 года. На втором месте – Красноярск с ростом на 16%: в январе кв. метр здесь стоил 65 258 рублей. На третьем месте – Воронеж с ростом на 11%, до 53571 рубля за кв. м.

Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионерах

Город

Цена в IQ 2018, руб. за кв. м

Цена в январе 2019, руб. за кв. м

Динамика

Краснодар

65 070

77 778

20%

Красноярск

45 000

52 830

17%

Уфа

65 312

74 324

14%

Екатеринбург

70 175

78 387

12%

Санкт-Петербург

148 243

157 143

6%

Челябинск

52 542

55 149

5%

Казань

76 000

79 365

4%

Самара

59 637

61 315

3%

Омск

33 233

33 735

2%

Воронеж

50 000

50 000

0%

Волгоград

34 177

34 146

0%

Ростов-на-Дону

69 333

69 000

0%

Новосибирск

67 164

66 249

-1%

Пермь

60 000

59 003

-2%

Нижний Новгород

68 627

66 225

-4%

Москва

272 628

237 211

-13%

Наибольшее повышение цен предложения на торговые помещения произошло в Краснодаре: на 20%, с 65070 до 77778 руб. за кв. м. На втором месте Красноярск с ростом 17%. Третье место заняла Уфа (+14%). В Москве произошло самое большое падение: здесь стоимость квадратного метра торговых площадей упала сразу на 13%, до 237211 рублей.

В Воронеже, Волгограде и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» не изменилась.

Динамика цен на гостиницы в городах-миллионера

Город

Цена в IQ 2018, руб. за кв. м

Цена в январе 2019, руб. за кв. м

Динамика

Нижний Новгород

42 955

73 333

71%

Волгоград

33 744

43 953

30%

Казань

66 480

84 437

27%

Санкт-Петербург

110 000

137 174

25%

Красноярск

47 459

58 824

24%

Пермь

32 552

34 553

6%

Ростов-на-Дону

39 063

41 250

6%

Омск

27 778

28 818

4%

Екатеринбург

40 881

40 557

-1%

Краснодар

49 216

46 071

-6%

Новосибирск

40 000

35 180

-12%

Самара

34 615

28 590

-17%

Челябинск

30 025

22 821

-24%

Москва

135 200

90 810

-33%

Воронеж

41 483

26 260

-37%

Уфа

56 322

20 455

-64%

Более чем 70-процентный рост цен на гостиницы в Нижнем Новгороде, так же как 64-процентное падение в Уфе объясняется существенным сдвигом в структуре предложения на сравнительно небольшом городском рынке. На втором месте Волгоград с ростом на 30%: в январе гостиницы здесь предлагали по 43953 рубля за кв. м. На третьем месте Казань с ростом на 27%, до 84437 рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цены предложения выросли на четверть, в Москве сократились на треть.

дом, уют, новости, недвижимость