Особенно остро ощущается нехватка домов в аренду в охраняемых коттеджных поселках на расстоянии до 10 км от МКАД, в бюджете 300-700 тысяч рублей в месяц.
На вторичном рынке очень много таких предложений, которые бы удовлетворили клиентов-арендаторов, но их собственники предпочитают мириться с упущенной выгодой и самостоятельно оплачивать счета за пустующий дом, который выставлен на продажу. При этом срок экспозиции дома на элитном загородном рынке достигает 2-3 лет.
Траты на содержание недвижимости такого формата составляют в среднем 300 тысяч рублей в месяц. Сюда входят уплата налогов, ежемесячная оплата эксплуатационных расходов, счетов от садовника или управляющей компании, следящей за газонами и садом, а также за уборку, которая регулярно требуется дому, даже если в нем никто не проживает, — а тем более, если он выставлен на продажу.
«Сегодня любой актив должен выполнять свою основную функцию – приносить деньги, — уверена Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — Упущенная выгода собственников на загородном рынке измеряется миллионами, а порой и десятками миллионов рублей в год, при том, что есть реальный спрос на их объекты. Собственники не учитывают и тот факт, что очень часто люди приобретают дом, в котором прожили несколько лет в качестве арендаторов».
Опасение за сохранность ремонта и предметов интерьера становится основной причиной отказа владельцев недвижимости от сдачи ее в аренду. По данным компании, с таким аргументом отказываются вывести объекты на рынок аренды до 70% собственников, продающих свои дома.
Страхи собственников зачастую беспочвенны или преувеличены: арендаторов они выбирают сами, и всегда могут отказать тем, кто не вызывает доверия. От порчи имущества спасает страховка, которую рекомендуется оформить любому владельцу дома, даже если он не собирается сдавать его в аренду. Также стоит помнить, — если дом пустует, процесс его деградации ускоряется, — возникают проблемы с конструктивом, коммуникациями. Нежилой дом уже через год требует как минимум косметического ремонта.
недвижимость
