Исследования проводились на основе массива объявлений базы Mirkvartir.ru, элитный сегмент был исключен.
Мой дом – мое богатство
Самые большие суммы денег придется выложить тому, кто покупает дом в Москве. Мы не рассматривали особняки в центре города, которые выставляются на продажу в виде единичных предложений, т.к. они относятся к категории luxury. Индивидуальные дома в Москве в основном продаются на окраинах и на территориях за МКАД, а также в Новой Москве. Средний отдельно стоящий дом в столице стоит сегодня 17 231 558 рублей.
В Московской области и Санкт-Петербурге коттеджи, по данным портала, почти равны по стоимости – 14 875 344 и 14 451 827 рублей. От них немного отстает Крым, где средний дом стоит 12 065 995 рублей.
В остальной стране дома стоят меньше 10 млн рублей. Краснодарский край и Севастополь почти сравнялись – 9 125 669 и 9 125 230 рублей за дом. Традиционно дороги жилища в кавказских республиках: в Дагестане – 8 597 889 рублей, Кабардино-Балкарии – 7 715 147 рублей, в Карачаево-Черкесии – 7 640 125 рублей, в Чечне – 7 500 802 рубля.
Всегда была недешева недвижимость и на Дальнем Востоке, где доходы населения высоки за счет северных коэффициентов. Поэтому в Камчатском крае, занимающий 8 место в рейтинге, дома продают в среднем за 8 571 508 рублей, а на Сахалине и Курильских островах (13 место) – за 7 152 452 рубля.
Калининградская область привлекательна как курортный регион, поэтому занимает 9 строчку списка с 8 369 048 рублями.
Где самые дешевые?
Регионы, которые не блещут экономическими показателями, находятся в конце рейтинга. Самые доступные дома продаются в Кемеровской области, где они стоят почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 729 983 рубля. Менее чем за 2 млн можно купить средний дом еще в двух регионах: Еврейской АО (1 881 863 рубля) и Курганской области (1 944 175 рублей).
Совсем недороги, по данным Mirkvartir.ru, коттеджи в республика Алтай (2 197 843 рубля), Калмыкия (2 200 544 рубля), Чувашия (2 373 051 рубль), в Ивановской области (2 379 343 рубля), республиках Бурятия (2 442 247 рублей), Мордовия (2463653 рубля) и Хакасия (2 478 604 рубля). Во всех этих регионах предложения не превышают 2,5 млн рублей за средний лот.
Средний дом в Российской Федерации стоит 4 673 289 рублей.
Цены упали
В среднем по стране цены с начала года снизились на 8,7%. Интересно, что столица последовала среднему тренду, продемонстрировав точно такой же показатель. А Санкт-Петербург, наоборот, ровно на такую же величину подрос.
Есть регионы, в которых цены на дома заметно выросли: Карелия (+18,5%), Калининградская область (+16,6%), Челябинская область (+16,3%), Ставропольский край (+15,2%), Тульская область (+14,6%), Северная Осетия (+14%), Камчатский край (+13,3%), Забайкальский край (+12,7%), Карачаево-Черкесия (+12,3%) и Дагестан (+11,1%).
В других цены упали, причем падение оказалось гораздо заметнее: в Кировской области дома подешевели на целых 30,9%, в Приморском крае – на 28,6%, в Хабаровском крае – на 28,5%, в Вологодской области – на 28%, в Свердловской – на 27,4%, в Воронежской – на 26,9%, в Красноярском крае – на 26%. Еще в 14 регионах снижение составило от 15% до 25%.
Таким образом, тренд на понижение оказался сильнее. Из 80 регионов рост с начала года зафиксирован всего в 23, в остальных 57 наблюдается снижение. «Некоторые регионы просто отыграли назад неоправданный рост прошлого года – это, например, Кировская, Омская области, Приморский край. Другие, наоборот, компенсировали в этом году слишком сильное падение цен 2017-го – как Чечня, Челябинская, Астраханская, Волгоградская области, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В других регионах сработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствие существенного роста), экономический рост или отсутствие такового, приток или отток населения и т.д. Однако очевидно, что в целом по стране дома из года в год дешевеют все сильнее».
Динамика стоимости домов по регионам РФ
№ |
Регион |
Ср цена, руб. |
Прирост с начала года |
1 |
Москва |
17231558 |
-8,7% |
2 |
Московская область |
14875344 |
3,0% |
3 |
Санкт-Петербург |
14451827 |
8,7% |
4 |
Крым республика |
12065995 |
-12,6% |
5 |
Краснодарский край |
9125669 |
-7,2% |
6 |
Севастополь |
9125230 |
-2,9% |
7 |
Дагестан республика |
8597889 |
11,1% |
8 |
Камчатский край |
8571508 |
13,3% |
9 |
Калининградская область |
8369048 |
16,6% |
10 |
Кабардино-Балкарская республика |
7715147 |
10,5% |
11 |
Карачаево-Черкесская республика |
7640125 |
12,3% |
12 |
Чеченская республика |
7500802 |
8,2% |
13 |
Сахалинская область |
7152452 |
-4,6% |
14 |
Ленинградская область |
6059471 |
-12,4% |
15 |
Татарстан республика |
5331320 |
0,3% |
16 |
Якутия республика |
5287016 |
-3,9% |
17 |
Мурманская область |
5207551 |
-24,4% |
18 |
Самарская область |
5178520 |
-14,5% |
19 |
Адыгея республика |
5057320 |
-1,2% |
20 |
Тверская область |
4933562 |
-14,8% |
21 |
Северная Осетия —Алания республика |
4918558 |
14,0% |
22 |
Кировская область |
4826422 |
-30,9% |
23 |
Астраханская область |
4802606 |
9,3% |
24 |
Ямало-Ненецкий АО |
4714833 |
7,1% |
25 |
Ставропольский край |
4661367 |
15,2% |
26 |
Ростовская область |
4567380 |
-8,6% |
27 |
Карелия республика |
4527255 |
18,5% |
28 |
Приморский край |
4476441 |
-28,6% |
29 |
Башкортостан республика |
4331020 |
-12,5% |
30 |
Калужская область |
4313519 |
-0,9% |
31 |
Тульская область |
4285583 |
14,6% |
32 |
Тюменская область |
4216811 |
-5,6% |
33 |
Новосибирская область |
4214972 |
-14,3% |
34 |
Иркутская область |
4060962 |
-9,2% |
35 |
Нижегородская область |
4042587 |
-11,1% |
36 |
Марий Эл республика |
3959336 |
6,7% |
37 |
Ханты-Мансийский АО |
3927154 |
-11,9% |
38 |
Воронежская область |
3745912 |
-26,9% |
39 |
Челябинская область |
3712602 |
16,3% |
40 |
Новгородская область |
3661279 |
-14,2% |
41 |
Амурская область |
3660777 |
-22,8% |
42 |
Тамбовская область |
3644197 |
-20,5% |
43 |
Орловская область |
3615864 |
8,2% |
44 |
Архангельская область |
3515683 |
-23,9% |
45 |
Курская область |
3500152 |
-7,5% |
46 |
Красноярский край |
3486245 |
-26,0% |
47 |
Томская область |
3442600 |
-23,7% |
48 |
Пермский край |
3436754 |
-16,3% |
49 |
Ярославская область |
3427901 |
-12,8% |
50 |
Волгоградская область |
3416241 |
6,8% |
51 |
Белгородская область |
3372772 |
-4,9% |
52 |
Оренбургская область |
3371752 |
-3,8% |
53 |
Костромская область |
3348364 |
-18,3% |
54 |
Хабаровский край |
3342473 |
-28,5% |
55 |
Саратовская область |
3275942 |
-3,3% |
56 |
Коми республика |
3181800 |
-12,6% |
57 |
Свердловская область |
3167129 |
-27,4% |
58 |
Липецкая область |
3131142 |
-10,0% |
59 |
Смоленская область |
3123173 |
-22,3% |
60 |
Брянская область |
3111203 |
-7,3% |
61 |
Пензенская область |
3089757 |
-7,3% |
62 |
Владимирская область |
3071325 |
-9,9% |
63 |
Ульяновская область |
3065327 |
-22,6% |
64 |
Рязанская область |
2972922 |
-5,4% |
65 |
Псковская область |
2950893 |
-14,1% |
66 |
Удмуртская республика |
2918940 |
1,8% |
67 |
Алтайский край |
2848422 |
-18,4% |
68 |
Вологодская область |
2733497 |
-28,0% |
69 |
Забайкальский край |
2591075 |
12,7% |
70 |
Омская область |
2513514 |
-23,4% |
71 |
Хакасия республика |
2478604 |
3,4% |
72 |
Мордовия республика |
2463653 |
-3,0% |
73 |
Бурятия республика |
2442247 |
-23,7% |
74 |
Ивановская область |
2379343 |
-6,7% |
75 |
Чувашия республика |
2373051 |
-2,6% |
76 |
Калмыкия республика |
2200544 |
1,6% |
77 |
Алтай республика |
2197843 |
-25,0% |
78 |
Курганская область |
1944175 |
-1,7% |
79 |
Еврейская АО |
1881863 |
-2,0% |
80 |
Кемеровская область |
1729983 |
-15,2% |
|
Среднее |
4673289 |
-8,7% |
Источник: mirkvartir.ru
недвижимость, жилье
