«Индекс настроений» на III квартал 2018 года увеличился по сравнению с показателем за II квартал: респонденты прогнозируют незначительное повышение цен на жилье. При этом большинство считают, что следующие месяцы будут благоприятными для покупки недвижимости.
В конце июня 2018 г. аналитики Domofond.ru провели среди пользователей портала опрос, чтобы оценить их ожидания, связанные с ситуацией на рынке недвижимости. По итогам исследования эксперты рассчитали «индекс настроений»[1]
и сравнили его с прогнозами на II квартал 2018 года. В опросе приняли участие 4 120 пользователей портала, которые ответили на следующие вопросы:
1. Ваш прогноз: как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
2. Как вы думаете, изменится ли в III квартале 2018 года ставка по ипотечным кредитам?
3. Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие три месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?
|
Динамика «индекса настроений» |
||||
|
Июнь 2017 г. (ожидания на III квартал 2017 г.) |
Сентябрь 2017 г. (ожидания на IV квартал 2017 г.) |
Декабрь 2017 г. (ожидания на I квартал 2018 г.) |
Март 2018 г. (ожидания на II квартал 2018 г.) |
Июнь 2018 г. (ожидания на III квартал 2018 г.) |
|
-16 |
-1 |
-2 |
10 |
12 |
Будут ли меняться цены на жилье?
Ответы на вопрос о том, как изменятся цены на жилье в ближайшие три месяца, показали, что большинство не ожидает изменений (такой ответ выбрали 47% опрошенных). Ждут повышения 33%, а 19% считают, что цены на квартиры и дома будут снижаться. В марте 2018 г. роста цен ожидали 31% опрошенных, понижения — 21%, а 48% решили, что рынок будет стабильным.
30% респондентов, проживающих в Москве, посчитали, что рыночная цена жилой недвижимости вырастет. За снижение проголосовали 25% москвичей, а стабильность прогнозируют 45%. В Санкт-Петербурге повышения ждут больше ответивших — 43% респондентов. При этом лишь 13% согласны с тем, что цены упадут, а отсутствие динамики на рынке прогнозируют 44%. Половина опрошенных из Севастополя уверены, что стоимость жилья будет расти — таких показателей нет больше ни в одном городе. А в Омске отмечен самый низкий процент тех, кто ожидает роста (17%).
|
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (июнь 2018) |
|||||||||
|
№ |
Город |
Повысятся |
Не изменятся |
Понизятся |
Индекс настроений |
||||
|
Март 2018 |
Июнь 2018 |
Март 2018 |
Июнь 2018 |
Март 2018 |
Июнь 2018 |
Март 2018 |
Июнь 2018 |
||
|
1 |
Москва |
24% |
30% |
46% |
45% |
30% |
25% |
-7 |
5 |
|
2 |
Санкт-Петербург |
37% |
43% |
44% |
44% |
19% |
13% |
18 |
30 |
|
3 |
Волгоград |
34% |
30% |
41% |
40% |
25% |
30% |
9 |
0 |
|
4 |
Воронеж |
42% |
30% |
38% |
45% |
20% |
25% |
22 |
5 |
|
5 |
Екатеринбург |
35% |
31% |
45% |
51% |
20% |
17% |
15 |
14 |
|
6 |
Казань |
37% |
39% |
49% |
48% |
14% |
13% |
23 |
26 |
|
7 |
Краснодар |
42% |
46% |
47% |
43% |
11% |
11% |
31 |
35 |
|
8 |
Красноярск |
35% |
44% |
56% |
47% |
9% |
8% |
26 |
36 |
|
9 |
Нижний Новгород |
38% |
40% |
45% |
46% |
17% |
14% |
21 |
26 |
|
10 |
Новосибирск |
35% |
37% |
44% |
50% |
21% |
13% |
14 |
24 |
|
11 |
Омск |
24% |
17% |
56% |
61% |
20% |
22% |
4 |
-5 |
|
12 |
Пермь |
35% |
38% |
51% |
42% |
14% |
20% |
21 |
18 |
|
13 |
Ростов-на-Дону |
35% |
29% |
51% |
40% |
14% |
31% |
22 |
-2 |
|
14 |
Самара |
45% |
25% |
43% |
49% |
12% |
25% |
33 |
0 |
|
15 |
Саратов |
31% |
32% |
48% |
39% |
21% |
30% |
10 |
2 |
|
16 |
Севастополь |
59% |
50% |
38% |
44% |
3% |
6% |
56 |
44 |
|
17 |
Сочи |
65% |
44% |
17% |
44% |
17% |
13% |
48 |
31 |
|
18 |
Уфа |
35% |
45% |
44% |
39% |
21% |
16% |
14 |
29 |
|
19 |
Челябинск |
24% |
28% |
45% |
42% |
31% |
30% |
-8 |
-2 |
|
Вся Россия |
31% |
33% |
48% |
47% |
21% |
19% |
10 |
12 |
|
Изменение показателя наблюдается почти во всех городах. В столице индекс увеличился сразу на 12 пунктов: с -7 до 5. На 12 пунктов повысился и индекс в Санкт-Петербурге: ожидания роста цен в следующем квартале здесь тоже усилились. В Ростове-на-Дону, напротив, укрепилось мнение, что цены снизятся — это видно по снижению индекса на 24 пункта, до -2. Незначительная динамика «индекса настроений» зафиксирована в Екатеринбурге (на 1 пункт), а также в Казани и Перми (на 3 пункта).
Будет ли III квартал 2018 года благоприятным временем для покупки недвижимости?
В целом опрошенные положительно оценивают III квартал как время для покупки жилья: 52% ответили, что считают этот период скорее благоприятным, а 18% — однозначно благоприятным. Тем не менее 24% посчитали, что предстоящие месяцы скорее неблагоприятны, а 6% оценили их как неблагоприятные. В марте 2018 г. ожидания были немного иными: 54% и 19% посчитали II квартал скорее благоприятным и благоприятным для покупки, а 21% и 5% придерживались противоположной точки зрения.
72% жителей столицы считают следующий квартал благоприятным для покупки недвижимости. Из них для 56% этот период «скорее благоприятный», а для 16% — просто благоприятный. Из петербуржцев позитивно оценивают период с июля по сентябрь 69% (благоприятно — 14%, скорее благоприятно — 55%). Как неблагоприятный период будущие месяцы отметили 7% респондентов, а как скорее неблагоприятный — четверть опрошенных. Положительно оценивают перспективы покупки жилья в следующие месяцы в Краснодаре, Красноярске и Сочи — в этих городах 28% назвали третий квартал благоприятным. В Севастополе и Новосибирске прогнозы скорее пессимистичные: только 6% и 11% ожидают, что ситуация располагает к покупке жилья. В этих городах неблагоприятными назвали последующие месяцы 24% (Севастополь) и 11% (Новосибирск).
|
Будут ли следующие три месяца благоприятными для покупки жилья? (июнь 2018) |
|||||
|
№ |
Город |
Благоприятный период |
Скорее благоприятный период |
Скорее неблагоприятный период |
Неблагоприятный период |
|
1 |
Москва |
16% |
56% |
23% |
5% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
14% |
55% |
25% |
7% |
|
3 |
Волгоград |
23% |
55% |
20% |
3% |
|
4 |
Воронеж |
21% |
50% |
25% |
4% |
|
5 |
Екатеринбург |
24% |
57% |
15% |
5% |
|
6 |
Казань |
20% |
59% |
13% |
7% |
|
7 |
Краснодар |
28% |
52% |
16% |
5% |
|
8 |
Красноярск |
28% |
53% |
17% |
2% |
|
9 |
Нижний Новгород |
16% |
56% |
25% |
3% |
|
10 |
Новосибирск |
11% |
46% |
33% |
11% |
|
11 |
Омск |
15% |
53% |
33% |
0% |
|
12 |
Пермь |
23% |
53% |
17% |
6% |
|
13 |
Ростов-на-Дону |
13% |
51% |
22% |
13% |
|
14 |
Самара |
23% |
40% |
29% |
8% |
|
15 |
Саратов |
14% |
51% |
23% |
12% |
|
16 |
Севастополь |
6% |
41% |
29% |
24% |
|
17 |
Сочи |
28% |
38% |
25% |
9% |
|
18 |
Уфа |
13% |
59% |
24% |
5% |
|
19 |
Челябинск |
15% |
62% |
19% |
4% |
|
Вся Россия |
18% |
52% |
24% |
6% |
|
Чего ждут россияне от рынка ипотеки в июле – сентябре 2018 г.?
Отвечая на вопрос о том, что будет со ставками по ипотечным кредитам, повышение предположили 10% опрошенных. Абсолютное большинство — 59% — считает, что изменений не будет. Надеются на уменьшение ипотечных ставок 31%. Интересно, что в марте 2018 г. роста ставок ожидали 10% опрошенных, то есть точно так же, как в июне. На понижение ставок в прошлом квартале надеялось 40%. За стабильность высказались в марте 51% опрошенных.
|
Как вы думаете, изменится ли ставка по ипотечным кредитам в III квартале 2018 года?
|
||||
|
№ |
Город |
Не изменится |
Повысится |
Понизится |
|
1 |
Москва |
61% |
7% |
32% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
52% |
13% |
35% |
|
3 |
Волгоград |
48% |
15% |
38% |
|
4 |
Воронеж |
57% |
6% |
37% |
|
5 |
Екатеринбург |
60% |
9% |
30% |
|
6 |
Казань |
63% |
13% |
23% |
|
7 |
Краснодар |
67% |
10% |
23% |
|
8 |
Красноярск |
48% |
14% |
38% |
|
9 |
Нижний Новгород |
52% |
10% |
38% |
|
10 |
Новосибирск |
68% |
7% |
25% |
|
11 |
Омск |
68% |
0% |
33% |
|
12 |
Пермь |
48% |
13% |
39% |
|
13 |
Ростов-на-Дону |
55% |
7% |
39% |
|
14 |
Самара |
62% |
11% |
26% |
|
15 |
Саратов |
56% |
9% |
35% |
|
16 |
Севастополь |
44% |
31% |
25% |
|
17 |
Сочи |
66% |
9% |
25% |
|
18 |
Уфа |
56% |
11% |
33% |
|
19 |
Челябинск |
50% |
13% |
37% |
|
Вся Россия |
59% |
10% |
31% |
|
Жители большинства крупных городов полагают, что каких-либо изменений стоимости ипотечных кредитов ждать не стоит. В Москве так считают 61% опрошенных, в Новосибирске и Омске — 68%. Надеются на снижение ставок в столице 32% респондентов, а в Санкт-Петербурге — 35%. Самые оптимистичные ожидания — у жителей Ростова-на-Дону и Перми: 39% посчитали, что ставки будут снижаться. Из опрошенных жителей Севастополя 31% отметили, что ставки будут расти.
«Почти половина опрошенных нам россиян считает, что цены на недвижимость в ближайшие месяцы меняться не будут, — отмечает эксперт портала Domofond.ru Ирина Филатова. — При этом большинство по-прежнему полагают, что сейчас хорошее время для того, чтобы покупать жилье. Мартовские прогнозы 40% респондентов по поводу снижения ипотечных ставок сбылись: по данным Центробанка РФ, средневзвешенная ставка в расчете за месяц снизилась с 9,75% в марте до 9,56% в июне. Возможно, поэтому теперь только каждый десятый говорит о грядущем росте ставок по жилищным кредитам, а 90% либо ждут дальнейшего снижения, либо рассчитывают на стабильность».
[1] «Индекс настроений» представляет собой разницу между долей тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до -100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.
недвижимость, строительство, жилье
