Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Итоги 3 квартала на рынке элитной недвижимости: россияне меняют валюту на жилье

Итоги 3 квартала на рынке элитной недвижимости: россияне меняют валюту на жилье

Общее число сделок в третьем квартале достигло 230, тогда как в третьем квартале 2017 г. было заключено 174 сделки.

Динамика числа сделок, шт.

image006.png

Источник: Kalinka Group

При этом объем проданных кв. метров вырос лишь на 27%, составив 26,2 тыс. кв. метров. Столь незначительное увеличение на фоне существенного прироста сделок в компании связывают с преобладанием продаж в проектах премиум-класса (80% от общего количества сделок).

Общие показатели спроса на первичном рынке элитного жилья в ЦАО г. Москвы

Показатель

3Q2018

3Q2017

Изменение, %

Объем сделок, шт.

230

174

+32%

Объем сделок, кв. м

26 235

20700

+27%

Средняя площадь лота, кв. м

114,1

118,9

-4%

Средняя цена кв. м, руб.

594 700

484 800

+23%

Средний бюджет сделки, млн. руб.

67,8

61,7

+10%

Источник: Kalinka Group

Повышение активности покупателей аналитики связывают с опасениями рынка, вызванными общей нестабильной ситуацией в экономике и информационном поле. В частности, — с угрозой США ограничить долларовые операции в российских банках с государственным участием, продолжающимся банковским кризисом, а также планами российского правительства по дедолларизации экономики, что активно обсуждается в средствах массовой информации и никак не комментируется представителями власти.

«Летом не было традиционного затишья на рынке, а итоги третьего квартала позволяют заявлять о продолжающемся росте спроса на высокобюджетную недвижимость, — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Мы связываем это с выводом россиянами валюты с банковских счетов, — финансовые аналитики в августе называли цифру в 80%, — столько валютных вкладов физлиц было выведено из банков. Эти деньги были вложены в недвижимость».

Распределение проданных лотов по площади, %

image007.png

Источник: Kalinka Group

Основной спрос аккумулировали квартиры площадью 100 -125 кв. м и 150 – 200 кв. м.

«Квартиры меньшей площади выбирают инвесторы, — с лета мы наблюдаем возвращение инвестиционного спроса, — прокомментировали в компании. — Квартиры от 150 кв. метров – это в основном лоты с тремя спальнями, которые покупают для жизни».

В пользу этого факта также говорит значительно выросшая доля сделок с квартирами и апартаментами с отделкой. По итогам третьего квартала она достигла 23%. Для сравнения, в третьем квартале 2017 года их было не более 14%.

недвижимость, новостройки