Так, средняя цена 1 кв. метра первичного жилья комфорт-класса за февраль выросла на 2% – до 165,5 тыс. руб., а за год – на 8,2%. В экономклассе квадратный метр прибавил сразу 8% только за февраль – средняя цена выросла до 122,1 тыс. руб. Это явление в первую очередь связано с поступлением на продажу в течение февраля большого количества 1-комнатных квартир в уже реализуемых корпусах, объясняют аналитики «БЕСТ-Новострой». В годовом выражении самые доступные новостройки (экономкласс) подорожали на 9,2%.
В течение февраля изменилась и структура предложения: помимо 8 новых корпусов в ранее стартовавших ЖК, открылись продажи в двух новых проектах комфорт-класса в Западном административном округе. На рынок поступили квартиры в ЖК «КутузовGRAD II» (INGRAD) и ЖК «Молодогвардейская 36» (ГК ПИК).
Таблица. Новые проекты комфорт-класса в Москве за февраль 2019 г.
Проект |
Адрес |
Девелопер |
Средняя цена 1 кв. м |
Minбюджет покупки |
Срок ввода |
КутузовGRAD II |
Петра Алексеева ул., вл. 12, |
INGRAD |
179 987 ₽ |
5 805 028 ₽ |
2 кв. 2021 |
Молодогвардейская 36 |
Молодогвардейская ул., вл. 36, |
ПИК |
207 491 ₽ |
5 235 120 ₽ |
2 кв. 2021 |
Данные: bnMAP.pro |
В результате с учетом нового предложения количество проектов массового сегмента достигло 94 шт., а число корпусов – 282 шт. Несмотря на это, общая площадь экспозиции за месяц сократилась на 5% – до 974,5 тыс. кв. м, стало меньше и квартир – на 3% (на экспозиции представлено 16 693 лотов).
Наибольший выбор новостроек массового сегмента в феврале 2019 года был представлен в 4 столичных округах: ЮВАО (28%), ЮАО (17%), СВАО (15%) и ЗАО (14%), в этих округах совокупно сосредоточено 70% предложения московских квартир комфорт- и экономкласса.
Структура спроса в феврале не претерпела значительных изменений – больше всего сделок приходится на 1- и 2-комнатные квартиры (39% и 40% соответственно).
недвижимость, цены