По данным, полученным специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», среднестатистическая «однушка» увеличилась в цене на 4,1%, «двушка» – на 3%, «трешка» – на 3,1%.
В исследование вошли 69 городов России с населением более 300 тысяч человек. Объекты элитного сегмента не учитывались.
Однокомнатные квартиры
За три первых месяца года «однушки» в среднем поднялись в цене выше, чем квартиры бо́льшей комнатности. В 55 городах из 69 исследуемых ценники на жилье малой площади были переписаны в сторону повышения.
Больше всего ставки увеличились в Кургане (+10,5%), Краснодаре (+10,4%), Орле (+10,3%), Новокузнецке (+10,2%) и Новосибирске (+9,7%). На 7,1% стали доступнее «однушки» в Иркутске, на 6,2% – в Саратове. Кроме того, более чем на 3% снизились цены в Магнитогорске (–4,1%), Тольятти (–3,6%) и Чите (–3,5%).
В городах с самыми высокими арендными ставками рост в среднем составил 3,5%, только в Севастополе, замыкающем первую пятерку рейтинга, ценники увеличились на 5,9% и приблизились к 21 тыс. руб./мес. Это почти вдвое меньше, чем у Москвы, занимающей первую позицию (около 39 тыс. руб./мес.), но близко к остальным призерам – Санкт-Петербургу, Сочи и Симферополю.
В самых дешевых городах «однушку» можно снять по ставке от 7 до 8 тыс. руб./мес. Приблизительно такую сумму надеются получить арендодатели такого жилья в Магнитогорске, Чебоксарах, Волжском, Новокузнецке и Нижнем Тагиле.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» за I квартал подорожали в 53 городах из 69 исследуемых. Больше всего положительная динамика заметна в Нижнем Тагиле (+8,1%), Ростове-на-Дону (+8%), Орле (+7,9%), Волгограде (+7,7%) и Подмосковье (+7,6%).
Хорошо сэкономят арендаторы в Брянске и Белгороде, где ставки опустились на 8,4% и 8,1% соответственно. Кроме того, примерно на 700-900 рублей стали доступней двухкомнатные квартиры в Чите (–6,9%), Кирове (–6,5%), Вологде (–5,4%).
После Москвы, где средняя аренда «двушек» составила около 51 тыс. руб./мес., самые высокие ставки зафиксированы в Сочи (около 37 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге (около 35 тыс. руб./мес.), Симферополе (около 31 тыс. руб./мес.) и Севастополе (около 28 тыс. руб./мес.).
Самая низкая цена проживания в двухкомнатной квартире отмечена в Волжском, Чебоксарах, Новокузнецке, Ижевске и Магнитогорске. Аренда в этих городах «съедает» от 9 до 10,5 тыс. рублей ежемесячно. Почти в половине городов за такую сумму доступна «однушка».
Трехкомнатные квартиры
Стоимость аренды «трешек» поднялась в 54 городах, снизилась – в 15. Заметнее всего выросли цены в Махачкале (+9,4%), Саранске (+8,4%), Иркутске (+7,7%), Ростове-на-Дону и Саратове (по +7,7%). Максимальное падение отмечено в Брянске (–8%), Ульяновске (–7,3%), Кургане (–6,5%), Чите (–5,1%) и Белгороде (–4,6%).
В сегменте трехкомнатных квартир на вершине рейтинга произошли изменения – после Москвы (61,5 тыс. руб./мес.), Сочи (51 тыс. руб./мес.) и Санкт-Петербурга (48,5 тыс. руб./мес.) на четвертой строчке расположился Екатеринбург со средней ставкой около 40 тыс. руб./мес. Замыкающим в топовой пятерке стал Севастополь, где «трешки» предлагают в среднем за 39 тыс. руб./мес.
Снять квартиру из трех комнат в одном из городов, входящих в дешевую пятерку, можно по ставке от 13 до 14,5 тыс. руб./мес. К таким городам относятся Курган, Чебоксары, Омск, Брянск и Новокузнецк.
«По итогам I квартала спрос на рынке жилой аренды несколько снизился по сравнению с началом года, однако к падению ставок (во всяком случае, на бумаге) это пока не привело, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Одна из причин такого положения вещей – быстрое вымывание с рынка ликвидных вариантов с адекватными ценниками. Наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры небольшой площади. Именно они и уходят в первую очередь, в базах же остаются висеть более дорогие предложения, создающие видимость повышения ставок. Пока общеэкономические факторы не дают никаких оснований ставить в перспективе на восходящий тренд. В депрессивных регионах уже прослеживается отрицательная динамика, которая при существующем положении вещей распространится на рынок в целом».
Арендные ставки на квартиры в крупных городах России
| № | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за I квартал | 2-комн., руб./мес. | Прирост за I квартал | 3-комн., руб./мес. | Прирост за I квартал |
| 1 | Москва | 38734 | 3,3% | 50609 | 3,5% | 61419 | 3,6% |
| 2 | Санкт-Петербург | 24227 | 3,3% | 34556 | 1,2% | 48656 | 2,1% |
| 3 | Сочи | 23908 | 3,8% | 36450 | 3,7% | 50830 | 2,9% |
| 4 | Симферополь | 22589 | 3,5% | 30757 | -1,5% | 38265 | 0,9% |
| 5 | Севастополь | 20937 | 5,9% | 28240 | 1,1% | 39073 | 5,2% |
| 6 | Московская область | 19742 | 6,3% | 27263 | 7,6% | 38178 | 7,0% |
| 7 | Владивосток | 16900 | 9,3% | 21531 | 7,4% | 25476 | 6,3% |
| 8 | Екатеринбург | 16716 | 5,1% | 24610 | 5,6% | 40185 | 5,0% |
| 9 | Казань | 16405 | 2,7% | 22965 | 3,9% | 34201 | -3,4% |
| 10 | Сургут | 16274 | 5,1% | 24488 | 4,7% | 26736 | 3,5% |
| 11 | Краснодар | 16163 | 10,4% | 24385 | 7,5% | 29485 | 6,5% |
| 12 | Хабаровск | 15695 | 7,5% | 22568 | 6,1% | 31259 | 6,9% |
| 13 | Ленинградская область | 15060 | -1,4% | 18566 | -5,2% | 26372 | 5,9% |
| 14 | Калининград | 14912 | 7,3% | 18940 | -0,7% | 27152 | 6,7% |
| 15 | Калуга | 14362 | 5,3% | 19536 | 2,7% | 30258 | 7,0% |
| 16 | Нижний Новгород | 14254 | 5,4% | 20176 | -2,0% | 32067 | -1,3% |
| 17 | Уфа | 14129 | 1,2% | 19307 | -3,8% | 30807 | 6,4% |
| 18 | Тюмень | 14038 | 4,3% | 20221 | 6,7% | 22590 | 4,0% |
| 19 | Ростов-на-Дону | 14027 | 9,5% | 20132 | 8,0% | 27348 | 7,4% |
| 20 | Тверь | 13136 | 3,5% | 16482 | 3,2% | 23833 | -0,2% |
| 21 | Пермь | 13115 | 9,0% | 17975 | 7,3% | 26286 | 6,4% |
| 22 | Тула | 13099 | 5,3% | 18072 | 5,4% | 23173 | 5,1% |
| 23 | Новосибирск | 12591 | 9,7% | 17707 | 2,8% | 24270 | 6,8% |
| 24 | Красноярск | 12342 | 3,6% | 16446 | 5,1% | 22604 | 5,5% |
| 25 | Ярославль | 12151 | 4,9% | 17011 | 4,8% | 26697 | -3,7% |
| 26 | Архангельск | 12013 | 7,9% | 14921 | 4,0% | 19376 | 4,8% |
| 27 | Якутск | 11987 | -2,8% | 16220 | 0,9% | 20742 | 6,2% |
| 28 | Рязань | 11875 | 9,4% | 16104 | 7,4% | 21253 | 6,8% |
| 29 | Саратов | 11757 | -6,2% | 17072 | 7,0% | 23764 | 7,4% |
| 30 | Белгород | 11472 | -0,9% | 13808 | -8,1% | 20095 | -4,6% |
| 31 | Владимир | 11456 | 2,1% | 13799 | 0,2% | 18952 | 2,6% |
| 32 | Владикавказ | 11375 | 7,2% | 14429 | 1,0% | 17185 | 0,0% |
| 33 | Липецк | 11277 | 5,6% | 14971 | -2,8% | 21080 | 0,5% |
| 34 | Томск | 11270 | 3,5% | 16088 | 4,7% | 19628 | 4,8% |
| 35 | Мурманск | 10987 | 5,6% | 15385 | 6,9% | 20909 | 6,3% |
| 36 | Самара | 10822 | -0,9% | 14926 | 4,6% | 25087 | 4,8% |
| 37 | Волгоград | 10700 | -2,2% | 15495 | 8,1% | 19052 | 7,3% |
| 38 | Чита | 10628 | -3,5% | 12934 | -6,9% | 14973 | -5,1% |
| 39 | Вологда | 10627 | 4,0% | 14436 | -5,4% | 22562 | 6,7% |
| 40 | Астрахань | 10619 | 6,1% | 17104 | 5,8% | 25408 | 4,1% |
| 41 | Челябинск | 10358 | 6,2% | 14158 | 2,0% | 20551 | -2,6% |
| 42 | Смоленск | 10253 | 6,3% | 13106 | 1,8% | 16572 | 5,6% |
| 43 | Ульяновск | 10218 | -2,8% | 13634 | -1,1% | 16906 | -7,3% |
| 44 | Ставрополь | 10191 | 7,1% | 14487 | 5,8% | 17188 | 5,7% |
| 45 | Набережные Челны | 10086 | 9,5% | 12758 | 7,0% | 16288 | 4,2% |
| 46 | Улан-Удэ | 10051 | 7,8% | 13293 | 3,6% | 16321 | 7,0% |
| 47 | Кемерово | 9976 | 5,0% | 14059 | -1,8% | 18769 | 0,0% |
| 48 | Иркутск | 9929 | -7,1% | 13388 | 4,0% | 18149 | 7,7% |
| 49 | Барнаул | 9712 | 6,0% | 13416 | 6,8% | 18869 | -1,0% |
| 50 | Орел | 9609 | 10,3% | 11235 | 7,9% | 15826 | 4,9% |
| 51 | Иваново | 9365 | 5,4% | 11992 | 2,2% | 15358 | 3,8% |
| 52 | Воронеж | 9037 | -1,0% | 15861 | 3,7% | 22387 | 5,6% |
| 53 | Брянск | 9036 | -0,6% | 11393 | -8,4% | 14473 | -8,0% |
| 54 | Пенза | 8982 | 1,0% | 11827 | 7,3% | 15434 | 6,0% |
| 55 | Оренбург | 8932 | 3,2% | 12443 | 6,5% | 16328 | 4,9% |
| 56 | Махачкала | 8866 | 7,1% | 13078 | 5,3% | 18653 | 9,4% |
| 57 | Тольятти | 8849 | -3,6% | 12909 | -2,0% | 20075 | 2,2% |
| 58 | Саранск | 8645 | 8,1% | 11534 | 6,3% | 17516 | 8,4% |
| 59 | Курск | 8524 | 5,5% | 10848 | 6,2% | 14967 | 1,3% |
| 60 | Киров | 8484 | -0,7% | 10574 | -6,5% | 16642 | -3,1% |
| 61 | Череповец | 8409 | 7,7% | 14052 | 7,4% | 17666 | 6,2% |
| 62 | Ижевск | 8224 | 7,7% | 10353 | 6,7% | 16321 | 3,4% |
| 63 | Омск | 8077 | 6,7% | 10912 | -0,2% | 14283 | -3,5% |
| 64 | Курган | 8041 | 10,5% | 10778 | 5,8% | 12950 | -6,5% |
| 65 | Нижний Тагил | 7874 | 4,6% | 14061 | 8,1% | 17666 | 5,1% |
| 66 | Новокузнецк | 7610 | 10,2% | 10350 | 4,4% | 14642 | 1,7% |
| 67 | Волжский | 7237 | 1,8% | 9153 | 1,5% | 15857 | 4,4% |
| 68 | Чебоксары | 7044 | 2,7% | 10023 | 6,2% | 13054 | -1,6% |
| 69 | Магнитогорск | 6944 | -4,1% | 10466 | -5,2% | 15738 | -4,1% |
| Среднее | 12350 | 4,2% | 16997 | 3,0% | 23228 | 3,1% |
аренда, квартира, недвижимость
