Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Итоги I квартала на рынке аренды квартир в городах РФ

Итоги I квартала на рынке аренды квартир в городах РФ

По данным, полученным специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», среднестатистическая «однушка» увеличилась в цене на 4,1%, «двушка» – на 3%, «трешка» – на 3,1%.

В исследование вошли 69 городов России с населением более 300 тысяч человек. Объекты элитного сегмента не учитывались.

Однокомнатные квартиры

За три первых месяца года «однушки» в среднем поднялись в цене выше, чем квартиры бо́льшей комнатности. В 55 городах из 69 исследуемых ценники на жилье малой площади были переписаны в сторону повышения.

Больше всего ставки увеличились в Кургане (+10,5%), Краснодаре (+10,4%), Орле (+10,3%), Новокузнецке (+10,2%) и Новосибирске (+9,7%). На 7,1% стали доступнее «однушки» в Иркутске, на 6,2% – в Саратове. Кроме того, более чем на 3% снизились цены в Магнитогорске (–4,1%), Тольятти (–3,6%) и Чите (–3,5%).

В городах с самыми высокими арендными ставками рост в среднем составил 3,5%, только в Севастополе, замыкающем первую пятерку рейтинга, ценники увеличились на 5,9% и приблизились к 21 тыс. руб./мес. Это почти вдвое меньше, чем у Москвы, занимающей первую позицию (около 39 тыс. руб./мес.), но близко к остальным призерам – Санкт-Петербургу, Сочи и Симферополю.

В самых дешевых городах «однушку» можно снять по ставке от 7 до 8 тыс. руб./мес. Приблизительно такую сумму надеются получить арендодатели такого жилья в Магнитогорске, Чебоксарах, Волжском, Новокузнецке и Нижнем Тагиле.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» за I квартал подорожали в 53 городах из 69 исследуемых. Больше всего положительная динамика заметна в Нижнем Тагиле (+8,1%), Ростове-на-Дону (+8%), Орле (+7,9%), Волгограде (+7,7%) и Подмосковье (+7,6%).

Хорошо сэкономят арендаторы в Брянске и Белгороде, где ставки опустились на 8,4% и 8,1% соответственно. Кроме того, примерно на 700-900 рублей стали доступней двухкомнатные квартиры в Чите (–6,9%), Кирове (–6,5%), Вологде (–5,4%).

После Москвы, где средняя аренда «двушек» составила около 51 тыс. руб./мес., самые высокие ставки зафиксированы в Сочи (около 37 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге (около 35 тыс. руб./мес.), Симферополе (около 31 тыс. руб./мес.) и Севастополе (около 28 тыс. руб./мес.).

Самая низкая цена проживания в двухкомнатной квартире отмечена в Волжском, Чебоксарах, Новокузнецке, Ижевске и Магнитогорске. Аренда в этих городах «съедает» от 9 до 10,5 тыс. рублей ежемесячно. Почти в половине городов за такую сумму доступна «однушка».

Трехкомнатные квартиры

Стоимость аренды «трешек» поднялась в 54 городах, снизилась – в 15. Заметнее всего выросли цены в Махачкале (+9,4%), Саранске (+8,4%), Иркутске (+7,7%), Ростове-на-Дону и Саратове (по +7,7%). Максимальное падение отмечено в Брянске (–8%), Ульяновске (–7,3%), Кургане (–6,5%), Чите (–5,1%) и Белгороде (–4,6%).

В сегменте трехкомнатных квартир на вершине рейтинга произошли изменения – после Москвы (61,5 тыс. руб./мес.), Сочи (51 тыс. руб./мес.) и Санкт-Петербурга (48,5 тыс. руб./мес.) на четвертой строчке расположился Екатеринбург со средней ставкой около 40 тыс. руб./мес. Замыкающим в топовой пятерке стал Севастополь, где «трешки» предлагают в среднем за 39 тыс. руб./мес.

Снять квартиру из трех комнат в одном из городов, входящих в дешевую пятерку, можно по ставке от 13 до 14,5 тыс. руб./мес. К таким городам относятся Курган, Чебоксары, Омск, Брянск и Новокузнецк.

«По итогам I квартала спрос на рынке жилой аренды несколько снизился по сравнению с началом года, однако к падению ставок (во всяком случае, на бумаге) это пока не привело, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Одна из причин такого положения вещей – быстрое вымывание с рынка ликвидных вариантов с адекватными ценниками. Наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры небольшой площади. Именно они и уходят в первую очередь, в базах же остаются висеть более дорогие предложения, создающие видимость повышения ставок. Пока общеэкономические факторы не дают никаких оснований ставить в перспективе на восходящий тренд. В депрессивных регионах уже прослеживается отрицательная динамика, которая при существующем положении вещей распространится на рынок в целом».

Арендные ставки на квартиры в крупных городах России

Город 1-комн., руб./мес. Прирост за I квартал 2-комн., руб./мес. Прирост за I квартал 3-комн., руб./мес. Прирост за I квартал
1 Москва 38734 3,3% 50609 3,5% 61419 3,6%
2 Санкт-Петербург 24227 3,3% 34556 1,2% 48656 2,1%
3 Сочи 23908 3,8% 36450 3,7% 50830 2,9%
4 Симферополь 22589 3,5% 30757 -1,5% 38265 0,9%
5 Севастополь 20937 5,9% 28240 1,1% 39073 5,2%
6 Московская область 19742 6,3% 27263 7,6% 38178 7,0%
7 Владивосток 16900 9,3% 21531 7,4% 25476 6,3%
8 Екатеринбург 16716 5,1% 24610 5,6% 40185 5,0%
9 Казань 16405 2,7% 22965 3,9% 34201 -3,4%
10 Сургут 16274 5,1% 24488 4,7% 26736 3,5%
11 Краснодар 16163 10,4% 24385 7,5% 29485 6,5%
12 Хабаровск 15695 7,5% 22568 6,1% 31259 6,9%
13 Ленинградская область 15060 -1,4% 18566 -5,2% 26372 5,9%
14 Калининград 14912 7,3% 18940 -0,7% 27152 6,7%
15 Калуга 14362 5,3% 19536 2,7% 30258 7,0%
16 Нижний Новгород 14254 5,4% 20176 -2,0% 32067 -1,3%
17 Уфа 14129 1,2% 19307 -3,8% 30807 6,4%
18 Тюмень 14038 4,3% 20221 6,7% 22590 4,0%
19 Ростов-на-Дону 14027 9,5% 20132 8,0% 27348 7,4%
20 Тверь 13136 3,5% 16482 3,2% 23833 -0,2%
21 Пермь 13115 9,0% 17975 7,3% 26286 6,4%
22 Тула 13099 5,3% 18072 5,4% 23173 5,1%
23 Новосибирск 12591 9,7% 17707 2,8% 24270 6,8%
24 Красноярск 12342 3,6% 16446 5,1% 22604 5,5%
25 Ярославль 12151 4,9% 17011 4,8% 26697 -3,7%
26 Архангельск 12013 7,9% 14921 4,0% 19376 4,8%
27 Якутск 11987 -2,8% 16220 0,9% 20742 6,2%
28 Рязань 11875 9,4% 16104 7,4% 21253 6,8%
29 Саратов 11757 -6,2% 17072 7,0% 23764 7,4%
30 Белгород 11472 -0,9% 13808 -8,1% 20095 -4,6%
31 Владимир 11456 2,1% 13799 0,2% 18952 2,6%
32 Владикавказ 11375 7,2% 14429 1,0% 17185 0,0%
33 Липецк 11277 5,6% 14971 -2,8% 21080 0,5%
34 Томск 11270 3,5% 16088 4,7% 19628 4,8%
35 Мурманск 10987 5,6% 15385 6,9% 20909 6,3%
36 Самара 10822 -0,9% 14926 4,6% 25087 4,8%
37 Волгоград 10700 -2,2% 15495 8,1% 19052 7,3%
38 Чита 10628 -3,5% 12934 -6,9% 14973 -5,1%
39 Вологда 10627 4,0% 14436 -5,4% 22562 6,7%
40 Астрахань 10619 6,1% 17104 5,8% 25408 4,1%
41 Челябинск 10358 6,2% 14158 2,0% 20551 -2,6%
42 Смоленск 10253 6,3% 13106 1,8% 16572 5,6%
43 Ульяновск 10218 -2,8% 13634 -1,1% 16906 -7,3%
44 Ставрополь 10191 7,1% 14487 5,8% 17188 5,7%
45 Набережные Челны 10086 9,5% 12758 7,0% 16288 4,2%
46 Улан-Удэ 10051 7,8% 13293 3,6% 16321 7,0%
47 Кемерово 9976 5,0% 14059 -1,8% 18769 0,0%
48 Иркутск 9929 -7,1% 13388 4,0% 18149 7,7%
49 Барнаул 9712 6,0% 13416 6,8% 18869 -1,0%
50 Орел 9609 10,3% 11235 7,9% 15826 4,9%
51 Иваново 9365 5,4% 11992 2,2% 15358 3,8%
52 Воронеж 9037 -1,0% 15861 3,7% 22387 5,6%
53 Брянск 9036 -0,6% 11393 -8,4% 14473 -8,0%
54 Пенза 8982 1,0% 11827 7,3% 15434 6,0%
55 Оренбург 8932 3,2% 12443 6,5% 16328 4,9%
56 Махачкала 8866 7,1% 13078 5,3% 18653 9,4%
57 Тольятти 8849 -3,6% 12909 -2,0% 20075 2,2%
58 Саранск 8645 8,1% 11534 6,3% 17516 8,4%
59 Курск 8524 5,5% 10848 6,2% 14967 1,3%
60 Киров 8484 -0,7% 10574 -6,5% 16642 -3,1%
61 Череповец 8409 7,7% 14052 7,4% 17666 6,2%
62 Ижевск 8224 7,7% 10353 6,7% 16321 3,4%
63 Омск 8077 6,7% 10912 -0,2% 14283 -3,5%
64 Курган 8041 10,5% 10778 5,8% 12950 -6,5%
65 Нижний Тагил 7874 4,6% 14061 8,1% 17666 5,1%
66 Новокузнецк 7610 10,2% 10350 4,4% 14642 1,7%
67 Волжский 7237 1,8% 9153 1,5% 15857 4,4%
68 Чебоксары 7044 2,7% 10023 6,2% 13054 -1,6%
69 Магнитогорск 6944 -4,1% 10466 -5,2% 15738 -4,1%
Среднее 12350 4,2% 16997 3,0% 23228 3,1%

аренда, квартира, недвижимость