Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Комнаты под сдачу выгодны в Ульяновске и Подмосковье, невыгодны в Москве и Питере

Комнаты под сдачу выгодны в Ульяновске и Подмосковье, невыгодны в Москве и Питере

В среднем по России затраты на покупку комнаты окупятся через 10 лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 9,7% годовых.

Расчеты велись так: из собственной аналитики Mirkvartir.ruбыли взятысредние значения по цене и аренде комнат по всем крупным городам России, по которым эти данные присутствуют в базе портала. Отношением годового дохода от аренды и покупной цены был рассчитан показатель доходности, обратное число составило показатель окупаемости. В расчет не принимались простои, которые неизбежно происходят при реальной сдаче недвижимости, и расходы собственника на оплату налогов, ремонта и т.д.

Оказалось, что самая выгодная сдача комнат в аренду – в Ульяновске, где владелец может выручить 13,9% годовых, а сама комната окупится всего за 7 лет. За такой же срок она окупится и в Вологде и даст 13,4% годовых.

8 лет окупаемости и хорошие показатели доходности также в Кургане (12,9%), Мурманске (12,8%), Кирове (12,6%), Тюмени и Брянске (по 12,4%). В Московской области комнаты приносят 12,2%, окупаются 8 лет. Десятое место в Топе-10 доходных городов поделили Смоленск и Архангельск (11,7% и 9 лет).

Москва из-за высокой цены недвижимости заняла второе место от конца. Собственники комнат выручают здесь всего 6,6%, а окупают свой актив за 15 лет. Хуже дела только во Владивостоке – 5,5% и 18 лет.

Плохо окупаются также комнаты в Чите, Белгороде, Иркутске, Новокузнецке и Курске: 13-14 лет. А доходность в этих городах 7,1-7,8%. Сдавая комнату в Санкт-Петербурге, хозяева получат 8% годовых, а окупать ее будут 12 лет. Топ-10 недоходных городов замыкают Улан-Удэ и Новосибирск (по 8,3% и 12 лет).

В среднем по России комната приносит 9,7% и окупается 10 лет.

«За год комнаты стали доходнее, так как в марте 2018 года они приносили в среднем по всем городам лишь 8,8% и окупались на год дольше. Так, московские и подмосковные комнаты сейчас окупаются на два года быстрее, а питерские – на три,– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Если сравнить с доходностью квартир, то, согласно подобному же исследованию, которое мы проводили полгода назад, средний показатель по ним составил всего 5,1%, а окупаемость оказалась целых 19 лет. Получается, комнаты гораздо выгоднее квартир в отношении приобретения для сдачи внаем».

Доходность и окупаемость комнат в городах России

Город Ср. цена, руб. Ср. ставка, руб./мес. Доход-ность Окупае-мость, лет
1 Москва 2971307 16293 6,6% 15
2 Санкт-Петербург 1741386 11675 8,0% 12
3 Владивосток 1422222 6545 5,5% 18
4 Сочи 1385254 12980 11,2% 9
5 Симферополь 1325640 10462 9,5% 11
6 Сургут 1305641 11393 10,5% 10
7 Московская область 1204829 12266 12,2% 8
8 Севастополь 1167857 9560 9,8% 10
9 Ленинградская область 1030968 8018 9,3% 11
10 Хабаровск 1015573 9480 11,2% 9
11 Екатеринбург 964213 6784 8,4% 12
12 Уфа 934698 7282 9,3% 11
13 Казань 916419 8643 11,3% 9
14 Кемерово 898632 6517 8,7% 11
15 Белгород 869828 5296 7,3% 14
16 Тула 859626 6500 9,1% 11
17 Новосибирск 852640 5913 8,3% 12
18 Калининград 842274 7466 10,6% 9
19 Ростов-на-Дону 839204 7335 10,5% 10
20 Иркутск 825294 5054 7,3% 14
21 Краснодар 819294 7103 10,4% 10
22 Нижний Новгород 817674 6728 9,9% 10
23 Архангельск 807122 7863 11,7% 9
24 Владимир 805393 6074 9,0% 11
25 Самара 765900 6264 9,8% 10
26 Тюмень 758666 7819 12,4% 8
27 Тверь 754279 6760 10,8% 9
28 Чита 752400 4435 7,1% 14
29 Калуга 742690 7209 11,6% 9
30 Пермь 737817 7008 11,4% 9
31 Набережные Челны 730183 5736 9,4% 11
32 Махачкала 726592 5333 8,8% 11
33 Томск 711752 6163 10,4% 10
34 Владикавказ 698333 5472 9,4% 11
35 Красноярск 695714 6194 10,7% 9
36 Оренбург 680610 4873 8,6% 12
37 Тольятти 669422 5218 9,4% 11
38 Мурманск 660141 7025 12,8% 8
39 Барнаул 654670 4915 9,0% 11
40 Ярославль 649802 5508 10,2% 10
41 Астрахань 639326 5433 10,2% 10
42 Смоленск 638533 6234 11,7% 9
43 Улан-Удэ 635503 4378 8,3% 12
44 Волгоград 634889 5298 10,0% 10
45 Курск 633956 4095 7,8% 13
46 Саратов 621515 5554 10,7% 9
47 Саранск 616400 4571 8,9% 11
48 Ижевск 608979 4365 8,6% 12
49 Липецк 605821 5821 11,5% 9
50 Орел 604875 5152 10,2% 10
51 Ставрополь 598106 5052 10,1% 10
52 Череповец 594952 4762 9,6% 10
53 Иваново 594031 5209 10,5% 10
54 Воронеж 591188 5227 10,6% 9
55 Чебоксары 591077 4402 8,9% 11
56 Омск 586538 5098 10,4% 10
57 Челябинск 574266 4943 10,3% 10
58 Новокузнецк 567912 3571 7,5% 13
59 Рязань 559743 5333 11,4% 9
60 Волжский 542676 4256 9,4% 11
61 Нижний Тагил 522677 4916 11,3% 9
62 Пенза 509456 4062 9,6% 10
63 Курган 492849 5304 12,9% 8
64 Киров 492040 5162 12,6% 8
65 Вологда 488535 5448 13,4% 7
66 Брянск 469425 4832 12,4% 8
67 Магнитогорск 466818 4250 10,9% 9
68 Ульяновск 451448 5214 13,9% 7
Среднее 793316 6428 9,7% 10

Источник: http://www.mirkvartir.ru/

аренда, недвижимость, жилье