Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Краткосрочная аренда в городах РФ втрое выгоднее долгосрочной

Краткосрочная аренда в городах РФ втрое выгоднее долгосрочной

Такие квартиры успешно конкурируют с номерами отелей по цене. А для арендодателей это способ хорошо заработать на своей недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали разницу в доходах собственников от обычной и посуточной аренды в 69 городах.

Средние значения аренды квартир были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Затем был посчитан среднемесячный доход от нее и сравнен с месячной ставкой долгосрочной аренды по всем городам России с населением более 300 тыс. человек.

Самая большая разница оказалась в Новокузнецке, где посуточная сдача квартиры приносит в 5,8 раза больше дохода, чем обычная. Велик этот разрыв также и в Волжском (4,9 раза), Махачкале (4,7 раза), Омске (4,4 раза) и Ижевске (4,3 раза).

Меньше всего отличается выручка от разных видов аренды на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны, где долгосрочная аренда так высока, что по цене приближается к краткосрочной. В Симферополе эта разница составляет всего 1,6 раза, в Сочи – 1,8 раза, в Севастополе – 1,9, в Санкт-Петербурге – 2,1, в Москве, Екатеринбурге и Казани – 2,5.

Средняя ставка долгосрочной аренды по всем городам составила 15 804 руб./мес., краткосрочная – 1587 руб./сутки. Следовательно, ставка посуточной аренды в среднем по России дороже ставки обычной аренды ровно в 3 раза.

Конечно, это очень схематичные расчеты. Главный фактор как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде – количество простоев. Если при обычной аренде в крупном городе, где на нее велик спрос, средняя квартира простаивает без жильцов 2 месяца в году, то при краткосрочной эта цифра может быть гораздо выше, особенно если это курорт и там существует ярко выраженная сезонность, или маленький городок, где мало туристов и командировочных.

К тому же не нужно забывать, что, помимо доходов, у собственника есть и расходы: затраты на ремонт, налоги, оплата той части коммуналки, которая не включена в ставку аренды. «У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше. Ремонт проводится чаще и он более затратен, поскольку износ квартиры при постоянной смене постояльцев больше, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В этом сегменте арендаторы не оплачивают коммуналку, следовательно, она ложится на плечи собственника. Последний также несет и большие расходы по продвижению своего объекта, который, как правило, сдается через сайты-агрегаторы. Наконец, необходимо проводить уборку квартиры после каждого жильца, а это тоже расходы, если только хозяин не делает это сам. Точные расчеты доходности каждый арендодатель может сделать самостоятельно, исходя из конкретных реалий».

Разница в доходах от долгосрочной и краткосрочной аренды по городам РФ

Город Долгосрочная, руб./мес. Краткосрочная, руб./сутки Разница, раз
1 Москва 45325 3710 2,5
2 Сочи 35148 2138 1,8
3 Санкт-Петербург 34149 2398 2,1
4 Симферополь 31221 1642 1,6
5 Севастополь 27932 1764 1,9
6 Сургут 23379 2100 2,7
7 Московская область 22652 2436 3,2
8 Казань 21554 1825 2,5
9 Краснодар 21354 1855 2,6
10 Екатеринбург 20625 1701 2,5
11 Хабаровск 20279 1743 2,6
12 Уфа 20064 1897 2,8
13 Владивосток 19458 2141 3,3
14 Калининград 18369 2064 3,4
15 Ленинградская область 18357 1712 2,8
16 Тюмень 18343 1703 2,8
17 Нижний Новгород 18257 1864 3,1
18 Ростов-на-Дону 18139 1746 2,9
19 Тула 17147 1692 3,0
20 Калуга 17147 1465 2,6
21 Новосибирск 16951 2078 3,7
22 Пермь 16753 1500 2,7
23 Ярославль 16232 1618 3,0
24 Тверь 15968 1427 2,7
25 Саратов 15652 1467 2,8
26 Томск 15364 1319 2,6
27 Якутск 15070 1313 2,6
28 Рязань 14996 1607 3,2
29 Вологда 14842 1472 3,0
30 Астрахань 14621 1469 3,0
31 Самара 14264 1966 4,1
32 Воронеж 14245 1696 3,6
33 Белгород 14241 1726 3,6
34 Липецк 14117 1355 2,9
35 Архангельск 14006 1574 3,4
36 Красноярск 13953 1684 3,6
37 Чита 13886 1287 2,8
38 Челябинск 13883 1497 3,2
39 Ульяновск 13787 1306 2,8
40 Ставрополь 13698 1425 3,1
41 Волгоград 13685 1585 3,5
42 Владикавказ 13266 1511 3,4
43 Мурманск 13264 1588 3,6
44 Тольятти 13178 1548 3,5
45 Череповец 13083 1230 2,8
46 Смоленск 12870 1444 3,4
47 Улан-Удэ 12828 1352 3,2
48 Владимир 12750 1402 3,3
49 Кемерово 12546 1284 3,1
50 Нижний Тагил 12157 1149 2,8
51 Брянск 12040 1145 2,9
52 Оренбург 11684 1311 3,4
53 Иркутск 11665 1537 4,0
54 Барнаул 11533 1359 3,5
55 Пенза 11025 1318 3,6
56 Махачкала 10953 1699 4,7
57 Иваново 10899 1378 3,8
58 Киров 10858 1100 3,0
59 Саранск 10852 1231 3,4
60 Набережные Челны 10500 1298 3,7
61 Магнитогорск 9979 1078 3,2
62 Курск 9957 1386 4,2
63 Чебоксары 9436 1064 3,4
64 Орел 9356 1246 4,0
65 Курган 9313 1137 3,7
66 Омск 9040 1340 4,4
67 Ижевск 9033 1299 4,3
68 Новокузнецк 8952 1719 5,8
69 Волжский 8352 1375 4,9
Среднее 15804 1587 3,0

Источник: mirkvartir.ru

аренда, Россия, квартира, недвижимость