Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Квартира для студента – самые доступные новостройки рядом с топовыми вузами Москвы

Квартира для студента – самые доступные новостройки рядом с топовыми вузами Москвы

Обычно их родители приобретают им квартиры рядом с вузом, в который они поступают или будут посещать. Для них аналитики «Метриум» нашли самые доступные варианты квартир и апартаментов рядом с пятью топовыми вузами[1] столицы. 

По данным рейтингового агентства RAEX («РАЭКС-Аналитика») в 2021 году в топ-5 вузов Москвы вошли МГУ им. М.В. Ломоносова МФТИ, НИЯУ МИФИ, НИУ ВШЭ и НИУ МГТУ им. Баумана. Эти учебные заведения показали лучший результат по таким критериям как качество образования, востребованность выпускников работодателями и научная деятельность.

1. Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова

Номер один рейтинга – МГУ им. Ломоносова – крупнейший вуз России, где обучаются порядка 40 тыс. студентов. Абитуриенты могут выбирать среди 41 факультета и почти 230 образовательных программ.

Главный кампус МГУ находится на Воробьевых горах (районы Раменки, Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское и т.п.). Это престижные локации московского рынка недвижимости, поэтому недорогое жилье здесь будет найти сложно, хотя проектов застройки и готовых новостроек здесь немало. Из 18 комплексов квартир и апартаментов к комфорт-классу относятся только три, к бизнес-классу – восемь, к премиум-классу – семь.

Самый доступный вариант – ЖК «Матвеевский парк» в районе Очаково-Матвеевское. Это новый проект комфорт-класса со средней ценой в 262 тыс. руб. за кв.м, а самое доступное предложение – студия площадью 20,3 кв.м за 7,04 млн рублей[2].

Далее следует комплекс комфорт-класса «Большая Очаковская 2» в районе Очаково-Матвеевское. В среднем жилье здесь обойдется в 294 тыс. рублей за кв.м., а самый доступный вариант – студия площадью 20 кв.м. за 7,2 млн рублей. На третьем месте проект бизнес-класса «Мосфильмовский» (Раменки), который уже давно представлен на рынке. Хотя квадратный метр здесь стоит сравнительно немного (298 тыс. рублей за кв.м.), в продаже остались только большие квартиры – от 114 кв.м за 29,8 млн рублей.

Новостройки рядом с МГУ им. М.В. Ломоносова

Новостройки поблизости Класс Тип Район Средняя цена кв.м, тыс. руб.
Большая Очаковская 2 комфорт квартира Очаково-Матвеевское 294
Матвеевский парк комфорт квартира Очаково-Матвеевское 262
Мосфильмовский бизнес квартира Раменки 298
Will Towers бизнес квартира Раменки 317
Вестердам комфорт квартира Очаково-Матвеевское 334
Крылья (ранее Лобачевского, 120) бизнес квартира Раменки 341
Событие бизнес квартира Раменки 357
Настоящее бизнес квартира Раменки 393
Счастье на Ломоносовском бизнес квартира Раменки 452
Ленинский, 38 бизнес апартамент Гагаринский 461
Hide премиум квартира Раменки 477
West Garden бизнес квартира Раменки 497
Spires премиум квартира Очаково-Матвеевское 521
РЕКА премиум квартира Раменки 626
SNEGIRI ECO премиум квартира Раменки 656
Вишневый сад премиум квартира Раменки 1144
Astris премиум квартира Раменки 1234
Ambassador Golf Club Residence премиум апартамент Раменки 1254

Источник: «Метриум»

2. Московский физико-технический институт (национальный исследовательский университет)

На втором месте рейтинга лучших московских вузов – МФТИ, который был основан в середине прошлого века великими советскими учеными П. Капицей, Л. Ландау и Н. Семеновым. Московский физтех считается одним из лучших технических вузов страны, который подготовил ни одно поколение ученых, инженеров, технических специалистов. Вуз активно сотрудничает с бизнес-школой «Сколково» и французским университетом «Эколь Политекник».

Как и многие вузы того времени, МФТИ был основан за пределами Москвы. Он находится в городе Долгопрудный Московской области, который, впрочем, расположен недалеко от МКАД. В северных районах столицы рядом с МКАД и недалеко от Физтеха новостроек немного, но все они относятся к комфорт-классу и обладают доступным уровнем цен.

Самый недорогой из них – комплекс апартаментов Nord в районе Северный (за МКАД), где квадратный метр в среднем можно приобрести за 168 тыс. рублей за кв.м, а самое доступное помещение – за 7,4 млн рублей (за 44 кв.м). В комплексе комфорт-класса «Дмитровский парк» в Дмитровском районе Москвы квартиры продаются по 227 тыс. рублей за кв.м. 19-метровая студия здесь обойдется 6,2 млн рублей.

Новостройки рядом с МФТИ

Новостройки поблизости Класс Тип Район Средняя цена кв.м, тыс. руб.
Nord комфорт апартамент Северный 168
Дмитровский парк комфорт квартира Дмитровский 227

Источник: «Метриум»

3. Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»

Главная alma mater ядерщиков в стране заняла третью строчку рейтинга. Вуз одновременно является учебным и фундаментальным исследовательским центром. МИФИ активно сотрудничает со многими школами, где готовит абитуриентов к поступлению. Ежегодно сюда поступают несколько тысяч студентов.

МИФИ был основан в военные годы и главные его корпуса по тем временам располагались на окраине Москвы. Сейчас это район Москворечье-Сабурово Южного административного округа. Здесь можно приобрести относительно недорогое новое жилье комфорт-класса.

К примеру, в комплексе апартаментов «16 уровень» (Марьино) студию площадью 25 кв.м. можно купить за 6,3 млн рублей, а в среднем недвижимость в нем обойдется в 194 тыс. рублей за кв.м. На втором месте по уровню доступности проект «Домашний» (215 тыс. рублей за кв.м). Минимальная стоимость здесь у двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.м. за 15,1 млн рублей.

Новостройки рядом с МИФИ

Новостройки поблизости Класс Тип Район Средняя цена кв.м, тыс. руб.
16 Уровень комфорт апартамент Марьино 194
Домашний комфорт квартира Марьино 215
LIFE-Варшавская комфорт квартира Москворечье-Сабурово 256
Второй Нагатинский комфорт квартира Нагатино-Садовники 263
Ривер Парк комфорт квартира / апартамент Нагатинский затон 316 / 251

Источник: «Метриум»

4. Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

Один из лучших вузов России с гуманитарной направленностью – НИУ ВШЭ изначально был открыт как высшее учебное заведение при Правительстве РФ. Сейчас здесь насчитывается 10 факультетов, десятки научных и учебных институтов. В вузе учатся порядка 30 тыс. студентов.

Здания «Вышки» разбросаны по разным районам Москвы, но можно выделить несколько крупных кампусов, где сосредоточена основная учебная и исследовательская деятельность. Они находятся в основном в историческом центре, поэтому найти недорогое новое жилье поблизости почти невозможно. В комплексе бизнес-класса в Басманном районе TriBeCa Apartments средний квадрат стоит 303 тыс. рублей – самый низкий уровень среди всех новостроек района.

Правда, выбор квартир небольшой – самая доступная стоит 38 млн рублей (107 кв.м). В проекте бизнес-класса «Донское подворье» жилье в среднем обойдется в 314 тыс. рублей, а самая доступная квартира – в 30,9 млн рублей (98 кв.м).

Наконец в проекте «Резиденции архитекторов» (Басманный район) средний квадратный метр квартир стоит 361 тыс. рублей, а апартаменты –331 тыс. рублей. Самый доступный апартамент – студия площадью 27 кв.м за 9,4 млн рублей.

Новостройки рядом с ВШЭ

Новостройки поблизости Класс Тип Район Средняя цена кв.м, тыс. руб.
TriBeCa apartments бизнес апартамент Басманный 303
Донское Подворье бизнес квартира Донской 314
Резиденции архитекторов бизнес квартира / апартамент Басманный 361 / 331
Резиденции Замоскворечье премиум апартамент Замоскворечье 378
Bauman House бизнес квартира Басманный 389
Tatlin Apartments бизнес апартамент Басманный 391
Амарант бизнес апартамент Замоскворечье 416
Red7 бизнес апартамент Красносельский 515
Печатников 19 элит квартира Мещанский 585
Rеsidence Hall на Шаболовской бизнес квартира Донской 592
Kazakov Grand Loft бизнес апартамент Басманный 610
Chkalov премиум апартамент Басманный 629
Mon Cher элит апартамент Якиманка 677
Titul на Серебрянической премиум Квартира /апартамент Таганский 837 / 774
Тессинский 1 элит квартира Таганский 910
Titul на Якиманке премиум квартира Якиманка 947
Lumin премиум апартамент Таганский 992
Клубный дом на Котельнической набережной элит квартира Таганский 1032
Дом Абрикосова элит квартира Басманный 1121
Ordynka элит квартира Замоскворечье 1217
Дом с Атлантами элит квартира Таганский 1250
Меценат элит квартира Якиманка 1261
Turgenev элит квартира Красносельский 1433
Cloud Nine элит квартира / квартира Якиманка 1667 / 1098
Симфония набережных элит квартира Таганский 1558
Полянка/44 элит квартира Якиманка 1782

Источник: «Метриум»

5. Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана (национальный исследовательский университет)

Наконец, в число лучших вузов Москвы вошел МГТУ им. Баумана – один из главных технических вузов страны. Он состоит из 15 факультетов, двух филиалов и одного техникума. Поступают в вуз ежегодно порядка 5 тыс. студентов. В распоряжении обучающихся лучшие в стране лаборатории, научно-исследовательские центры и студенческий центр управления полетами.

МГТУ находится в центре Москвы недалеко от станции «Бауманская» в Басманном районе. Самое доступное жилье – комплекс квартир комфорт-класса «Красноказарменная 15» (Лефортово), где средний квадрат обойдется в 273 тыс. рублей.

Минимальная стоимость квартиры – студия площадью 26,6 кв.м. за 9 млн рублей. В ЖК бизнес-класса «Лефорт» (Лефортово) удельный уровень цен схожий (273 тыс. рублей за кв.м), но самая доступная квартира – двухкомнатная площадью 59 кв.м. за 18,6 млн рублей. Третий вариант – уже упомянутый выше комплекс TriBeCa Apartments со средней стоимостью квадратного метра 303 тыс. рублей, и самой доступной квартирой за 38 млн рублей (107 кв.м)

Новостройки рядом с МГТУ им. Н.Э. Баумана

Новостройки поблизости Класс Тип Район Средняя цена кв.м, тыс. руб.
Красноказарменная 15 комфорт квартира Лефортово 273
Лефорт бизнес квартира Лефортово 273
TriBeCa Apartments бизнес апартамент Басманный 303
Резиденции архитекторов бизнес Квартира / апартамент Басманный 361 / 331
Bauman House бизнес квартира Басманный 389
Tatlin Apartments бизнес апартамент Басманный 391
KAZAKOV Grand Loft бизнес апартамент Басманный 610
Chkalov премиум апартамент Басманный 629

Источник: «Метриум»

«Квартиры рядом с лучшими вузами страны – это среди прочего хорошая инвестиция в арендный бизнес, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Спрос на хорошее жилье рядом с университетом всегда будет высоким со стороны студентов, прежде всего из высоко обеспеченных семей. Поток таких арендаторов почти неиссякаемый, а потребность очень большая, потому что в России рынок коммерческого студенческого жилья пока не развит».


[1] Выборка новостроек производилась вблизи главных (центральных) корпусов университетов.

[2] Информация о минимальных ценах на квартиры и апартаменты актуальна на момент написания релиз

недвижимость