Такой вывод сделали эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок квартир размером до 32 кв. м по всей стране. Цена такого предложения в среднем по всем крупным городам России за последние 12 месяцев, с апреля 2018 года, выросла на 10,6%.
Исследование проводилось по 68 городам с населением более 300 тыс. человек, по первичному и вторичному рынкам вместе.
Самые дорогие студии находятся в Москве и стоят в среднем 6,5 млн рублей. Это почти всемеро дороже, чем такие же квартиры в Магнитогорске (941 тыс. руб.). Также доступны «малютки» до 32 кв. м в таких городах, как Курган, Кемерово, Нижний Тагил, Новокузнецк, где их можно приобрести всего за 1-1,5 млн рублей.
С апреля 2018 года больше всего в цене выросли студии и компактные однокомнатные квартиры в Сочи – на целых 25%. Олимпийская столица не теряет привлекательности ни для тех, кто хочет иметь пристанище на берегу Черного моря, ни для инвесторов в недвижимость. Сейчас сочинские малогабаритки стоят в среднем 2,9 млн рублей.
На 21-23% квартиры этого формата подорожали в Воронеже, Хабаровске, Красноярске, Туле, Московской области и Брянске. От 15% до 20% – в Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Владивостоке, Перми и Вологде.
Понижение цены наблюдается лишь в 10 городах из 68. Причем за рамки погрешности вышли только четыре: Нижний Тагил (–10,8%), Владикавказ (–10,1%), Тольятти (–7,2%) и Кемерово (–5,8%). Все это говорит о том, что компактные студии и квартиры по-прежнему супервостребованы.
Средняя малогабаритная «однушка» по стране стоит 1,7 млн рублей. За год она прибавила более 10%.
«Маленькие квартиры покупают не только одинокие люди, пенсионеры и студенты, молодые семьи, их охотно приобретают инвесторы. Такое жилье легко продать, так как его общая стоимость выгодно отличается от цен на «полноразмерные» квартиры, а также выгодно сдавать в аренду. В новостройках их раскупают первыми, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако московские застройщики уже не спешат запроектировать в свои жилые комплексы слишком большое количество студий, так как практика уже обжитых новостроек показала, что такая квартирография способствует маргинализации социальной среды. В интересах же девелоперов поддерживать более высокий класс проектов. В регионы эта тенденция еще не дошла, но ее можно ожидать в ближайшие несколько лет».
Цена на квартиры площадью до 32 кв. м
№ | Город | Ср. цена, руб. | Прирост за год |
1 | Москва | 6470568 | 12,7% |
2 | Санкт-Петербург | 3472526 | 11,0% |
3 | Сочи | 2928742 | 25,1% |
4 | Владивосток | 2803260 | 17,8% |
5 | Севастополь | 2705120 | 5,6% |
6 | Симферополь | 2581356 | 7,1% |
7 | Московская область | 2374011 | 21,3% |
8 | Сургут | 2351108 | 14,8% |
9 | Хабаровск | 2278693 | 22,5% |
10 | Екатеринбург | 2127919 | 9,4% |
11 | Уфа | 2057529 | 10,7% |
12 | Ленинградская область | 2037620 | -2,1% |
13 | Казань | 2025737 | 14,9% |
14 | Белгород | 1960929 | 10,9% |
15 | Архангельск | 1903790 | 11,6% |
16 | Нижний Новгород | 1873238 | 9,7% |
17 | Иркутск | 1863043 | 12,1% |
18 | Новосибирск | 1850875 | 19,5% |
19 | Тула | 1846627 | 21,9% |
20 | Самара | 1752968 | 7,3% |
21 | Калининград | 1690908 | 1,2% |
22 | Набережные Челны | 1690204 | 18,5% |
23 | Пермь | 1673206 | 16,5% |
24 | Ростов-на-Дону | 1669110 | 0,5% |
25 | Тюмень | 1668276 | 4,9% |
26 | Калуга | 1661989 | -0,4% |
27 | Чита | 1654523 | 3,9% |
28 | Махачкала | 1603421 | 12,9% |
29 | Владимир | 1593779 | 12,5% |
30 | Краснодар | 1587813 | 11,5% |
31 | Мурманск | 1534659 | 5,7% |
32 | Красноярск | 1528273 | 22,4% |
33 | Ярославль | 1509667 | 6,0% |
34 | Тверь | 1498126 | 10,5% |
35 | Волгоград | 1469432 | 6,8% |
36 | Воронеж | 1462590 | 22,8% |
37 | Улан-Удэ | 1388155 | 10,2% |
38 | Ижевск | 1388026 | 10,1% |
39 | Вологда | 1372224 | 15,5% |
40 | Иваново | 1345591 | 9,1% |
41 | Саранск | 1331465 | -2,5% |
42 | Астрахань | 1305081 | 8,5% |
43 | Пенза | 1298620 | 13,2% |
44 | Владикавказ | 1290803 | -10,1% |
45 | Ставрополь | 1276945 | 8,8% |
46 | Томск | 1275890 | 18,2% |
47 | Оренбург | 1251054 | 9,4% |
48 | Барнаул | 1245178 | 10,2% |
49 | Омск | 1237950 | 5,1% |
50 | Рязань | 1217508 | -2,7% |
51 | Курск | 1216697 | 8,4% |
52 | Челябинск | 1215574 | -1,6% |
53 | Саратов | 1204564 | 3,9% |
54 | Чебоксары | 1203092 | 13,1% |
55 | Брянск | 1201682 | 21,1% |
56 | Орёл | 1196820 | 4,6% |
57 | Киров | 1195846 | 4,5% |
58 | Липецк | 1138892 | 9,3% |
59 | Смоленск | 1135859 | 4,1% |
60 | Волжский | 1123663 | 12,9% |
61 | Череповец | 1120071 | 7,1% |
62 | Тольятти | 1099546 | -7,2% |
63 | Ульяновск | 1075366 | 5,2% |
64 | Новокузнецк | 1056433 | 1,7% |
65 | Нижний Тагил | 1032766 | -10,8% |
66 | Кемерово | 1017950 | -5,8% |
67 | Курган | 994264 | -0,6% |
68 | Магнитогорск | 940645 | 4,6% |
Среднее | 1664057 | 10,6% |
Источник: http://www.mirkvartir.ru/
недвижимость, Россия