Перенимая опыт мировых столиц, где культурные кластеры повышают престиж локации, вокруг них формируются районы с премиальной недвижимостью, в Москве также растет спрос на жилье в шаговом доступе от очагов современной культуры. По оценкам аналитиков компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, сегодня на первичном рынке жилья премиум- и элит-класса представлено 17 новостроек рядом арт-пространствами.
Аналитики компании Insigma подсчитали, что рядом с крупнейшими московскими арт-кластерами сегодня продается около 600 квартир и апартаментов в новостройках премиум- и элит-класса. Данный объем составляет чуть менее 10% от общего объема предложения в высокобюджетном сегменте.
В ходе исследования эксперты изучили предложение на первичном рынке в радиусе 1,5 км от крупнейших столичных арт-кластеров. Новостройки премиум- и элит-класса были выявлены рядом с шестью культурными пространствами: Центр дизайна Artplay, Центр современного искусства «Винзавод», дизайн-завод Flacon, творческий центр «Арма», Парк Горького и Музей современного искусства «Гараж», арт-кластер «Красный Октябрь». В общей сложности в шаговом доступе от этих культурных центров реализуются 17 жилых и апартаментных комплексов, относящихся к премиум- и элит-классу.
Самый большой объем предложения в рассматриваемом сегменте сосредоточен в окрестностях арт-кластера «Красный Октябрь» – 52% всех квартир и апартаментов рядом с культурными пространствами. В первую очередь это обусловлено местоположением бывшей кондитерской фабрики: элитные проекты здесь сконцентрированы в силу исторического престижа локации. В шаговом доступе от Парка Горького и музея «Гараж» находится 20% лотов. Центр дизайна Artplay и Центр современного искусства «Винзавод» аналитики объединили в одну категорию: данные арт-пространства расположены на небольшом удалении друг от друга, в полуторакилометровую зону попадают одни и те же новостройки. На их долю приходится 14% предложения. Столько же квартир премиум-класса представлено рядом с дизайн-заводом Flacon, а самая маленькая доля у завода «Арма» – 10%.
Данные Insigma
В целом по рассматриваемому сегменту средняя стоимость квадратного метра составляет 965 тыс. рублей. Однако данный показатель учитывает большой объем сверхдорогих объектов рядом с «Красным Октябрем», которые дают существенный перекос. По данной локации показатель составляет 1,2 млн рублей за квадратный метр, а без учета зоны «Красного Октября» – 590 тыс. рублей за квадратный метр.
На втором месте по уровню цен идут новостройки в зоне охвата Музея современного искусства «Гараж» — 830 тыс. рублей за кв. м. В частности, в шаговом доступе от Парка Горького реализуется комплекс клубных домов ORDYNKA, девелопером которого выступает компания Insigma. Средний «квадрат» в данном проекте оценивается в 750 тыс. рублей.
В премиальных новостройках у завода «Арма» средняя стоимость жилой недвижимости составляет 550 тыс. рублей. Чуть дешевле обойдутся квартиры и апартаменты рядом с арт-пространствами Artplay и «Винзавод» — 530 тыс. рублей за кв. м. А наиболее доступные квартиры премиум-класса экспонируются рядом с дизайн-заводом Flacon – 280 тыс. рублей за кв. м.
По средней стоимости лота локации расположены в том же порядке. В районе «Красного Октября» средний бюджет составляет 210 млн рублей, рядом с «Гаражом» – 115 млн рублей. В шаговом доступе от «Армы» усредненный показатель находится на уровне 63 млн рублей, а в окрестностях Artplay и «Винзавода» – 57 млн рублей. Рядом с арт-кластером Flacon – 30 млн рублей.
«Одним из самых ярких примеров джентрификации является квартал Трайбека на Манхеттене. В 60-е годы XX века эту локацию облюбовали художники и дизайнеры, а уже спустя 20 лет район стал одним из самых престижных в Нью-Йорке. Сегодня подобные примеры можно найти во многих мировых столицах, когда арт-кластеры способствовали повышению статуса района. По этому же пути сегодня идет Москва. Девелоперы вдыхают новую жизнь в территории вокруг арт-кластеров, там автоматически растут цены – в среднем на 6-7% в год. Благодаря этому появляются проекты, подобные клубному дому премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, который находится в самом центре культурной жизни столицы», – комментирует Марина Синягина, коммерческий директор компании Insigma.
недвижимость
