Аналитики компании «Метриум» изучили предложение на первичном рынке на удалении не более 1 км от Садового кольца в сторону области, а также между ним и Бульварным кольцом. Как оказалось, в этой локации реализуются 4 объекта бизнес-класса и 16 новостроек премиальной категории. При этом в «бизнесе» представлены только апартаментные комплексы, а в премиум-классе сразу три типа проектов: с квартирами, с апартаментами и с обоими форматами.
Источник: «Метриум»
В общей сложности в проектах бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце сегодня предлагается порядка 940 лотов, что составляет 1,9% от всего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Из этого количества почти половина – это апартаменты премиум-класса (455 лотов). Число апартаментов бизнес-класса достигает отметки 305 лотов. Еще 180 объектов – это квартиры премиум-класса.
Средняя стоимость квадратного метра в апартаментных комплексах бизнес-класса на Садовом кольце сегодня составляет 284,6 тыс. рублей. За год этот показатель практически не изменился – отрицательная динамика составила -4,7%. В сегменте апартаментов премиум-класса было отмечено более значительное снижение средних показателей: за 12 месяцев средняя стоимость кв. м сократилась на 14,2% до уровня 414,4 тыс. рублей. Одна из основных причин – выход на рынок в 2017 году сразу трех новых проектов в рассматриваемой локации. А в жилых комплексах премиум-класса, напротив, был зафиксирован рост: средний «квадрат» подорожал на 12,4% и достиг отметки в 510,9 тыс. рублей.
Самой доступной на сегодняшний день новостройкой у Садового кольца является новый комплекс бизнес-класса «Level Павелецкая». Продажи в проекте стартовали в начале 2018 года, порог входа сегодня находится на уровне 7,07 млн рублей. В других апартаментных комплексах в данном сегменте минимальные цены в полтора-два раза выше: в апарт-комплексе «Волга» стоимость начинается от 10,73 млн рублей, в проекте «Басманный, 5» – от 12,68 млн рублей, «Дом на Красина» – от 15,68 млн рублей.
Цены на квартиры премиум-класса в рассматриваемой локации начинаются от 15,2 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в комплексе «I’M на Садовом». В ЖК NV/9 ARTKVARTAL минимальная стоимость квартиры составляет 17,36 млн руб. На третьей позиции расположился комплекс Mostman – от 18,73 млн рублей.
Апартаменты премиум-класса на Садовом кольце обойдутся несколько дешевле, чем квартиры. Ценовой минимум зафиксирован на отметке в 7,67 млн руб. («Резиденции Замоскворечье»). В комплексе «I’M на Садовом» цены стартуют от 13,5 млн руб., в проекте «Цвет 32» – от 14,42 млн рублей.
Новостройки бизнес- и премиум-класса на Садовом кольце
Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет покупки (млн руб.) |
|||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
||
Бизнес-класс, апартаменты |
|||||||
Level Павелецкая |
1 кв. 2019 |
32 |
104,4 |
188,5 |
378,5 |
7,07 |
38,58 |
Волга |
2 кв. 2018 |
42,4 |
109,1 |
222 |
332 |
10,73 |
31,04 |
Басманный, 5 |
Получено |
44,1 |
144,8 |
258,5 |
399,3 |
12,68 |
53,96 |
Дом на Красина |
Получено |
39,2 |
59,9 |
400 |
400 |
15,68 |
23,96 |
Премиум-класс, квартиры |
|||||||
I’M на Садовом |
Получено |
37,3 |
137,1 |
381,8 |
477,1 |
15,2 |
65,26 |
ЖК NV/9 ARTKVARTAL |
2 кв. 2019 |
48,5 |
209,1 |
347,0 |
676,2 |
17,36 |
117,27 |
Mostman |
3 кв. 2019 |
52 |
150,9 |
310 |
490 |
18,73 |
67,33 |
Резиденции на Садовой-Сухаревской |
4 кв. 2018 |
42 |
155 |
550 |
650 |
24,15 |
100,75 |
Английский квартал |
Получено |
49,4 |
288,8 |
466,3 |
747,9 |
30,93 |
216 |
Wine House |
Получено |
63,2 |
176,1 |
487,8 |
597,5 |
34,13 |
92,83 |
The Pleasant House (КД на Добрынинском) |
Получено |
104,3 |
107,3 |
493,9 |
498,6 |
52 |
53 |
Depre Loft |
2 кв. 2018 |
85,2 |
186,9 |
626,4 |
882,4 |
60,65 |
164,92 |
Премиум-класс, апартаменты |
|||||||
Резиденции Замоскворечье |
4 кв. 2018 |
28 |
353,9 |
229,8 |
805,4 |
7,67 |
141,56 |
I’M на Садовом |
Получено |
34,4 |
119,7 |
345 |
448,2 |
13,5 |
42,25 |
Цвет 32 |
2 кв. 2019 |
34,5 |
150,8 |
344 |
820 |
14,42 |
116,28 |
КД на Сретенке |
Получено |
50 |
119,3 |
335,3 |
600,4 |
18,03 |
64,66 |
A-Residence |
1 кв. 2019 |
58,4 |
161,5 |
285,5 |
433,8 |
18,27 |
54,56 |
Wine House |
Получено |
67,2 |
122,3 |
353 |
387 |
23,72 |
47,33 |
Гороховский, 12 |
Получено |
53,9 |
133,7 |
406,4 |
512,4 |
24,48 |
68 |
Резиденция на Покровском бульваре |
4 кв. 2018 |
50,5 |
140,1 |
421 |
540,5 |
24,69 |
65,89 |
Сады Пекина |
Получено |
60,7 |
170 |
397,5 |
715,7 |
30,3 |
83,55 |
Современник |
2 кв. 2018 |
55,4 |
146,2 |
555 |
640 |
35,46 |
87,72 |
Depre Loft |
2 кв. 2018 |
59,3 |
196,5 |
576,5 |
882,4 |
41,80 |
173,39 |
Источник: «Метриум Групп»
«В отличие от невидимой административной границы ЦАО, Садовое кольцо является физическим рубежом, очерчивающим центр столицы, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер «Level Павелецкая»). – При этом стоит отметить, что подавляющее большинство новостроек рядом с Садовым кольцом – это элитные и премиальные объекты, цены в которых находятся на довольно высоком уровне. Новый проект бизнес-класса от Level Group дает возможность приобрести жилье в центре Москвы более широкому кругу покупателей».
«Потенциальный спрос на недвижимость бизнес- и премиум-класса рядом с Садовым кольцом сегодня очень высок, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако ограниченный объем предложения в этих сегментах и высокие цены в готовых новостройках не позволяют ему реализоваться. При этом новые проекты в данной локации выходят крайне редко. А если и появляются, то наиболее доступные по цене варианты раскупаются очень быстро. Сегодня порог входа находится на уровне 7,07 млн рублей. Но вряд ли цены долго продержатся на столь низком уровне».
недвижимость