По подсчетам аналитиков компании «Метриум», на текущий момент проектов с кладовыми на рынке представлено значительно меньше, чем объектов с паркингами. Так, в жилых комплексах «старой» Москвы доля проектов с собственной парковкой вплотную приближается к 100%, а новостроек с келлерами – только 43%. Причем далеко не во всех из них ведутся продажи.
На сегодняшний день эксперты «Метриум» насчитали 102 жилых комплекса, реализуемых на первичном рынке «старой» Москвы, в которых предусмотрены кладовые для жителей [1]. При этом нужно учесть, что в большинстве из них келлеры фигурируют только в проектных декларациях, по факту продажи либо уже завершены, либо еще не стартовали. По оценке аналитиков, приобрести кладовую сегодня можно в 57 ЖК, что составляет 24% от общего количества на рынке в старых столичных границах.
Больше всего жилых комплексов с кладовыми реализуется в бизнес-классе – данная опция предусмотрена в 41 новостройке. На два проекта меньше представлено в массовом сегменте. А в премиум- и элитном классах количество жилых комплексов с келлерами составляет 15 и 7 соответственно. При этом в процентном соотношении от общего количества проектов в своей категории лидирует массовый сегмент, где доля новостроек с кладовыми достигает 46,4%. В премиум-классе этот показатель составляет 45,5%, а в «бизнесе» – 44%. Меньше всего келлеров запроектировано в элитной категории – 25,9%.
Источник: «Метриум»
Как показало исследование, самый популярный формат кладовых – это помещения для хранения вещей, расположенные на подземных уровнях – по соседству с паркингом. Келлеры под землей или в цоколе сегодня запроектированы ровно в 100 жилых комплексах старой Москвы. В шести новостройках кладовые представлены и на первом нежилом или минусовых уровнях, и на жилых этажах рядом с квартирами. И только в одном проекте – ЖК Shirokaya – келлеры предлагаются исключительно на жилых этажах.
«Для девелопера гораздо проще разместить келлеры на подземных уровнях – пространство паркинга нередко имеет неправильную форму, часть объема не подходит для размещения автомобилей, его можно использовать под кладовые и извлечь дополнительную выгоду, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В то время как кладовые на жилых этажах потенциально «съедают» продаваемую площадь квартир, сокращая выручку девелопера. Поэтому данная опция на рынке встречается крайне редко. В свою очередь, для жителей пространство для хранения вещей по соседству от квартиры представляет гораздо больший интерес. Такими кладовыми можно пользоваться ежедневно, тогда как подземные келлеры превращаются в место для складирования сезонных и редко используемых вещей. Востребованность кладовых на этаже подтверждает динамика продаж в ЖК Shirokaya – келлеры приобретает каждый четвертый собственник квартир».
«Во многих проектах продажи келлеров стартуют уже после ввода в эксплуатацию, – поясняет Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский», Big Time, Spires). – В этот момент как раз наблюдается максимальный спрос на такие помещения: жильцы начинают делать ремонт, переселяются в новые квартиры, у них появляется понимание, какие помещения им необходимы. Многие, кстати, приобретают сразу несколько кладовых».
Массовый сегмент
Из 39 жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы только в 18 на сегодняшний день ведутся продажи мест для хранения личных вещей. Самые доступные по цене кладовые в массовом сегменте сегодня предлагаются в проектах ГК ПИК – новостройки от этого девелопера занимают первые четыре строчки. Так, в ЖК «Римского-Корсакова 11» цены начинаются от 195 тыс. рублей, в ЖК «Мещерский лес» – от 198,9 тыс. рублей, в ЖК «ВЛюблино» – от 225,7 тыс. рублей и в ЖК Green Park – от 226,2 тыс. рублей.
Замыкает первую пятерку многофункциональный комплекс «Фили Град» компании MR Group, цены на кладовые в котором начинаются от 234 тыс. рублей. При этом келлер за эту сумму будет на порядок просторнее, чем у первых четырех новостроек – 4 кв. м. Кроме того, он будет расположен на этаже, а не под землей.
Жилые комплексы массового сегмента с кладовками в продаже
ЖК |
РВЭ |
Расположение кладовой |
Min стоимость кладовой (тыс. руб.) |
Min площадь кладовой (кв. м) |
Min стоимость квартиры (млн руб.) |
Римского-Корсакова 11 |
4 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019 |
Подземный уровень |
195 |
2,6 |
4,23 |
Мещерский Лес |
Получено 4 кв. 2018 4 кв. 2019 2 кв. 2021 |
Подземный уровень |
198,9 |
2,6 |
3,77 |
ВЛюблино |
4 кв. 2018 4 кв. 2019 |
Подземный уровень |
225,7 |
3,1 |
3,96 |
Green Park |
Получено 3 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019 1 кв. 2020 |
Подземный уровень |
226,2 |
2,5 |
4,69 |
Фили Град* |
Получено |
На этаже/ подземный уровень |
234 |
4 |
14,81 |
Лефортово Парк |
4 кв. 2019 4 кв. 2020 |
Подземный уровень |
270 |
3 |
4,99 |
Грани |
2 кв. 2020 |
Подземный уровень |
317,9 |
1,7 |
5,59 |
Столичные поляны |
2 кв. 2019 |
Подземный уровень |
335,8 |
н/д |
4,23 |
Поколение |
1 кв. 2019 3 кв. 2020 |
Подземный уровень |
341 |
3 |
5,6 |
Полярная 25 |
3 кв. 2019 3 кв. 2020 |
Подземный уровень |
386,6 |
3,1 |
4,12 |
Лучи |
4 кв. 2018 4 кв. 2019 |
Подземный уровень |
400 |
4 |
5,35 |
PerovSky |
Получено |
На этаже/ подземный уровень |
533 / 495 |
4,1 / 2,5 |
5,41 |
Савеловский Сити* |
Получено 3 кв. 2018 |
На этаже/ подземный уровень |
554 |
3,6 |
6,45 |
Домашний |
3 кв. 2018 2 кв. 2019 3 кв. 2019 |
Подземный уровень |
756 |
7,8 |
4,13 |
LIFE-Ботанический сад |
Получено |
Подземный уровень |
981 |
5,5 |
9,33 |
Петра Алексеева, 12А |
3 кв. 2018 |
Подземный уровень |
н/д |
3 |
5 |
Преображение |
3 кв. 2020 |
Подземный уровень |
н/д |
н/д |
5,13 |
Михайлова, 31 |
2 кв. 2019 |
Подземный уровень |
н/д |
н/д |
4,54 |
*В продаже представлены только кладовые на этажах
Источник: «Метриум»
Бизнес-класс
По оценке экспертов «Метриум», в открытой продаже кладовые сегодня представлены в 22 новостройках бизнес-класса. Минимальный уровень цен зафиксирован в сданном в эксплуатацию жилом комплексе Shirokaya – от 190 тыс. рублей за келлер площадью 1,9 кв. м. Как уже было сказано выше, в данном проекте можно приобрести кладовую на этаже. На втором месте идет ЖК Wellton Towers, цены на кладовые в котором начинаются от 250 тыс. рублей (от 2 кв. м, подземный уровень). Замыкает тройку лидеров с самыми низкими ценами на кладовки ЖК «Донской Олимп», где стоимость келлеров начинается от 252 тыс. рублей (2 кв. м, подземный уровень).
В первую пятерку также вошли ЖК «Хорошевский» и «Новочеремушкинская, 17». В этих проектах минимальная стоимость кладовых составляет 279 тыс. и 330 тыс. рублей соответственно. При этом в первом случае габариты келлера будут 3,1 кв. м, во втором – 2,2 кв. м.
Жилые комплексы бизнес-класса с кладовками в продаже
ЖК |
РВЭ |
Расположение кладовой |
Min стоимость кладовой (тыс. руб.) |
Min площадь кладовой (кв. м) |
Min стоимость квартиры (млн руб.) |
Shirokaya |
Получено |
На этаже |
190 |
1,9 |
5,21 |
Wellton Towers |
3 кв. 2021 |
Подземный уровень |
250 |
2 |
6,01 |
Донской Олимп |
Получено |
Подземный уровень |
252 |
2 |
14,36 |
Хорошевский |
3 кв. 2018 4 кв. 2018 3 кв. 2019 |
Подземный уровень |
279 |
3,1 |
4,94 |
Новочеремушкинская, 17 |
4 кв. 2019 |
Подземный уровень |
330 |
2,2 |
9,35 |
Пресня Сити* |
4 кв. 2018 |
На этаже/ Подземный уровень |
335 |
8,39 |
11,98 |
Невский |
Получено 4 кв. 2018 |
Подземный уровень |
351 |
2,6 |
6,21 |
Васнецов-дом. Лидер на Масловке |
4 кв. 2018 |
Подземный уровень |
361 |
2,8 |
13,34 |
Дом на Усиевича |
4 кв. 2018 |
Подземный уровень |
361 |
2,8 |
12,6 |
Консул-дом. Лидер на Ленинском |
3 кв. 2018 |
Подземный уровень |
383 |
2,8 |
11,98 |
Маяковский |
1 кв. 2019 |
Подземный уровень |
390 |
3 |
7,2 |
Тимирязев парк |
4 кв. 2018 |
Подземный уровень |
400 |
2 |
8,5 |
1147 |
1 кв. 2019 |
Подземный уровень |
470 |
2,2 |
10,5 |
Символ |
4 кв. 2019 |
На этаже / В стилобате |
495 |
3 |
6,58 |
Маршал |
Получено |
Подземный уровень |
518,5 |
4,2 |
14,01 |
ААЛТО |
4 кв. 2019 |
Подземный уровень |
550 |
3 |
8,89 |
Union Park |
Получено 4 кв. 2020 |
1 этаж |
567 |
2,2 |
7,77 |
VAVILOVE** |
3 кв. 2018 |
Подземный уровень |
200 тыс. руб. /кв. м |
4 |
10,13 |
Life-Ботанический сад |
4 кв. 2018 3 кв. 2019 4 кв. 2019 |
Подземный уровень |
981 |
5,5 |
7,15 |
Вавилова 4 |
3 кв. 2018 |
Подземный уровень |
1099 |
7,28 |
28,24 |
Дуэт |
3 кв. 2018 |
Подземный уровень |
1590 |
3,48 |
6 |
Big Time |
4 кв. 2020 |
Подземный уровень |
н/д |
3 |
5 |
*В продаже представлены только кладовые на подземных уровнях
** Указана средняя стоимость квадратного метра и средняя площадь кладовых
Источник: «Метриум»
Премиум- и элитный класс
В премиум-классе приобрести кладовую сегодня можно в одиннадцати жилых комплексах. Цены в данном сегменте начинаются от 300 тыс. рублей. Это бюджет покупки келлера площадью 2,5 кв. м в «Квартале JAZZ». За 350 тыс. рублей можно приобрести помещение для хранения личных вещей в «Усадьбе Manor». Причем площадь кладовки составит целых 8 «квадратов». В «Резиденции Монэ» минимум зафиксирован на уровне 500 тыс. рублей за 3,8 кв. м. Четвертое и пятое места у жилых комплексов «РЕНОМЭ» и «Садовые кварталы» – 550 тыс. и 600 тыс. рублей соответственно.
В элитном сегменте продажи кладовых ведутся в пяти жилых комплексах, еще в одном проекте место для хранения вещей (как и машино-место) предоставляется бесплатно при покупке квартиры. Это жилой комплекс «Симфония Набережных» (ранее – «Клубный дом на Котельнической набережной»). В остальных проектах данного класса разница в стоимости кладовых составляет почти 20 раз. Так, в ЖК «Малая Ордынка 19» минимум установлен на уровне 287,5 тыс. рублей, а в Knightsbridge Private Park стоимость келлера сопоставима с ценой квартиры в новостройке массового сегмента – 5,2 млн рублей.
Жилые комплексы премиум- и элитного класса с кладовками в продаже
ЖК |
РВЭ |
Расположение кладовой |
Min стоимость кладовой (тыс. руб.) |
Min площадь кладовой (кв. м) |
Min стоимость квартиры (млн руб.) |
Премиум-класс |
|||||
Квартал JAZZ |
4 кв. 2019 |
Подземный уровень |
300 |
2,5 |
10,6 |
Усадьба Manor |
4 кв. 2018 |
Подземный уровень |
350 |
8 |
20,53 |
Резиденция Монэ |
Получено |
Подземный уровень |
500 |
3,8 |
35,6 |
РЕНОМЭ |
1 кв. 2019 |
Подземный уровень |
550 |
2,2 |
24,8 |
Садовые кварталы |
4 кв. 2019 2 кв. 2020 3 кв. 2020 |
Подземный уровень |
600 |
5 |
32,9 |
The Mostman |
3 кв. 2019 |
На этаже/ подземный уровень |
700 |
5 |
19,8 |
SNEGIRI ECO |
3 кв. 2018 |
Подземный уровень |
1200 |
18 |
46,1 |
SPIRES |
1 кв. 2021 |
Подземный уровень |
1 300 |
3,5 |
16 |
EgoDom |
Получено |
Подземный уровень |
1500 |
5,9 |
20,3 |
Depre Loft |
3 кв. 2018 |
Подземный уровень |
1700 |
12 |
125,2 |
Вишневый сад |
1 кв. 2020 |
Подземный уровень |
2000 |
8 |
28,5 |
Элитный класс |
|||||
Симфония Набережных |
Получено |
Подземный уровень |
входят в стоимость |
н/д |
73,35 |
Малая Ордынка 19 |
2 кв. 2019 |
Подземный уровень |
287,5 |
1,97 |
55,45 |
Полянка/44 |
3 кв. 2018 |
Подземный уровень |
720 |
1,8 |
59,33 |
Knightsbridge Private Park |
Получено |
Подземный уровень |
5198 |
13 |
217,57 |
Остоженка 11 |
Получено |
Подземный уровень |
н/д |
8 |
139,96 |
Дом на Хлебном |
4 кв. 2018 |
Подземный уровень |
н/д |
13 |
150,67 |
Источник: «Метриум»
«В общей сложности в жилых комплексах «старой» Москвы в первом полугодии 2018 года было реализовано 2,3 тыс. кладовых, – говорит Мария Литинецкая. – Лидером в данной категории недвижимости является массовый сегмент, на долю которого пришлось 76% договоров долевого участия с кладовыми. При этом в процентном отношении от количества сделок с квартирами на первом месте идет элитный сегмент, где келлеры приобретает каждый третий покупатель квартир. В комфорт-классе этот показатель составляет 13%, в бизнесе – 8%, в премиальном сегменте – 9%».
«Кладовые – это относительно новый продукт на российском рынке недвижимости, – заключает Роман Сычев. – И представлены келлеры далеко не во всех новостройках. При этом можно говорить о том, что столичный покупатель жилья бизнес-класса успел «распробовать» эту опцию и с удовольствием ей пользуется. Для потребителя собственная кладовая это не только удобное место для хранения вещей, но и возможность сэкономить. Ведь приобретение кладовой позволяет не выделять отдельное пространство внутри квартиры. При этом стоимость квадратного метра в келлерах значительно ниже, чем у жилой недвижимости».
[1] Во всех сегментах, без учета Новой Москвы и апартаментов.
недвижимость, квартира