Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

«Метриум»: Где купить самую доступную трехкомнатную квартиру в Москве

«Метриум»: Где купить самую доступную трехкомнатную квартиру в Москве

Однако, несмотря на столь солидную долю рынка, отыскать доступную по цене трехкомнатную квартиру непросто в силу высокой стоимости таких объектов. Аналитики «Метриум» подготовили рейтинг самых недорогих «трешек» в столичных новостройках.

Эксперты «Метриум» отобрали самые выгодные предложения трехкомнатных квартир в жилых комплексах комфорт-класса в Москве. В расчет принимались ЖК, расположенные в пределах МКАД. Помимо этого, в рейтинг вошли объекты площадью свыше 70 кв. м., то есть трехкомнатные квартиры классического формата. Как правило, габариты таких помещений варьируются от 70 до 90 кв. м.

Как показало исследование аналитиков «Метриум», сегодня в Москве можно найти трехкомнатные квартиры, которые на 30% дешевле средних объектов в данном сегменте. Если стоимость трехкомнатной квартиры составляет в среднем 12,8 млн рублей, то наиболее доступные варианты (от 8 млн до 9 млн рублей) обойдутся покупателям примерно на 30% дешевле.

Наиболее доступная трехкомнатная квартира представлена в ЖК «Люблинский парк» (Люблино). Ее стоимость составляет 8,66 млн рублей, а площадь достигает 76 кв. м. Вторую строчку занимает ЖК «Домашний» (Марьино), где трехкомнатную квартиру площадью 72 кв. м. можно приобрести за 8,82 млн рублей. Наконец, третью строчку занимает проект «Грани» (Текстильщики), в котором предусмотрена трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м. за 9,31 млн рублей.

Самые доступные трехкомнатные квартиры в новостройках комфорт-класса*

Жилой комплекс Стоимость квартиры, млн руб. Стоимость за кв.м, тыс. руб. Площадь, кв. м. Район Стадия строительства Срок ввода
Люблинский парк 8,66 114 76 Люблино Начальная 2 кв. 2021
Домашний 8,82 122 72 Марьино Начальная 1 кв. 2021
Грани 9,31 133 70 Текстильщики Монтаж этажей 2 кв. 2020
Дмитровский парк 9,42 123 75 Дмитровский Начальная 4 кв. 2020
Сиреневый парк 9,55 122 79 Метрогородок Начальная 2 кв. 2021
Михайловский парк 9,84 134 73 Рязанский Начальная 2 кв. 2021
Кварталы 21/19 9,91 136 73 Рязанский Начальная 2 кв. 2021
Полярная, 25 10,12 137 74 Южное Медведково Монтаж этажей 4 кв. 2020
Настроение 10,19 143 72 Ярославский Начальная 3 кв. 2021
Level Амурская 10,60 133 80 Гольяново Начальная 4 кв. 2020
Селигер Сити 10,69 153 70 Западное Дегунино Начальная 4 кв. 2021
Город 10,83 143 76 Дмитровский Начальная 4 кв. 2019
Орехово-Борисово 10,92 150 73 Орехово-Борисово Южное Отделка 4 кв. 2018
Шереметьевский 11,08 156 71 Марьина Роща Начальный 1 кв. 2021
ВЛюблино 11,09 154 72 ВЛюблино Монтаж этажей 4 кв. 2019

Источник: «Метриум»

«Важно отметить, что чаще всего трехкомнатные квартиры интересуют «семейных покупателей», – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Они рассчитывают приобрести максимально просторную квартиру по наиболее выгодной цене, то есть площадь для них в таком же высоком приоритете, как и цена. С этой точки зрения, крайне важно обращать внимание на габариты объекта и функциональность планировки. Если позволяет количество окон, то трехкомнатную квартиру, в зависимости от нужд семьи, можно спланировать в евроформате с просторной объединенной кухней-гостиной, либо выделить дополнительную спальню».

Самая большая трехкомнатная квартира (80 кв. м) представлена в ЖК «Level Амурская» (Гольяново), отмечают эксперты «Метриум». Её стоимость составляет 10,6 млн рублей. Вторую строчку среди самых больших, но наиболее доступных трехкомнатных квартир, занимает объект в ЖК «Сиреневый парк» (Метрогородок) площадью 79 кв. м за 9,55 млн рублей. За ним следует квартира в ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино (76 кв. м за 8,66 млн рублей).

«Спрос на трехкомнатные квартиры растет, а вслед за ним увеличивается и предложение таких квартир, – заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Скажем два года назад доля трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек Москвы составляла 16%, год назад – 19%, а сейчас – 22%. Спрос на просторное жилье вырос из-за снижения ставок по ипотеке. Однако, как мы знаем, кредит вновь стал дорожать. В этой ситуации в наиболее рискованном положении оказываются те клиенты, которые рассчитывали на привлечение займа для покупки трехкомнатных квартир. В силу большой площади они отличаются высокими ценами, а это значит, что даже умеренное повышение ставок оборачивается значительным ростом размера ежемесячных платежей или переплаты по кредиту. Поэтому откладывать покупку крупногабаритной квартиры в текущих условиях не следует».


*Исключая жилые комплексы за пределами МКАД, а также объекты площадью менее 70 кв. м.

недвижимость, квартира, Москва