Будучи одним из наиболее популярных форматов жилья в высокобюджетном сегменте, трехкомнатные квартиры образуют четверть предложения. Поэтому в ликвидном ЖК найти недорогую, но хорошую трехкомнатную квартиру часто непросто. Аналитики «Метриум» подготовили рейтинг самых недорогих «трёшек» в столичных новостройках бизнес-класса.
Эксперты «Метриум» отобрали самые выгодные предложения трехкомнатных квартир в жилых комплексах бизнес-класса в Москве. В список попали объекты площадью не менее 75 кв. м, что, как правило, соответствует трехкомнатным квартирам классического формата.
Как показало исследование аналитиков «Метриум», стоимость наиболее доступных трехкомнатных квартир в 15 новостройках бизнес-класса варьируется от 11,3 млн до 15 млн рублей. Это примерно соответствует средней цене трехкомнатных квартир в столичных ЖК комфорт-класса (13 млн рублей). При этом в бизнес-классе средняя «трёшка» обойдется в 22,5 млн рублей.
Наиболее доступная трехкомнатная квартира бизнес-класса представлена в ЖК «Метрополия» (Южнопортовый район). Ее стоимость составляет 11,3 млн рублей, а площадь достигает 83 кв. м. Вторую строчку занимает ЖК Big Time (Хорошёво-Мнёвники), где трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м можно приобрести за 12,48 млн рублей. Наконец, третью строчку занимает проект Aquatoria (Левобережный район), в котором предусмотрена трехкомнатная квартира площадью 81 кв. м за 12,49 млн рублей.
Самые доступные трехкомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса*
Жилой комплекс | Стоимость квартиры, млн руб. | Стоимость за кв.м, тыс. руб. | Площадь, кв. м. | Район | Стадия строительства | Срок ввода |
Метрополия | 11,26 | 136 | 83 | Южнопортовый | Начальная | I кв. 2021 |
Big Time | 12,48 | 156 | 80 | Хорошёво-Мнёвники | Монтаж | IV кв. 2020 |
Aquatoria | 12,49 | 154 | 81 | Левобережный | Начальная | III кв. 2022 |
Родной город. Октябрьское поле | 13,10 | 160 | 82 | Щукино | Начальная | II кв. 2021 |
I Love | 13.34 | 160 | 84 | Останкинский | Начальная | I кв. 2022 |
Хорошёвский | 13,59 | 181 | 75 | Хорошевский | Монтаж | II кв. 2019 |
Headliner | 13,76 | 180 | 77 | Пресненский | Начальная | IV кв. 2022 |
Рихард | 13,92 | 180 | 78 | Хорошевский | начальный | I кв. 2022 |
Свой | 13,93 | 178 | 78 | Можайский | Отделка | III кв. 2019 |
Крылатский | 13,97 | 148 | 94 | Крылатское | Завершен | РВЭ** |
Ленинградка, 58 | 14,13 | 176 | 80 | Головинский | Начальная | I кв. 2021 |
Shirokaya | 14,57 | 127 | 115 | Северное Медведково | Завершен | РВЭ |
Крылья | 14,65 | 186 | 79 | Раменки | Начальная | IV кв. 2021 |
Измайлово | 14,98 | 159 | 94 | Измайлово | Монтаж | III кв. 2020 |
Лефорт | 15,01 | 173 | 87 | Лефортово | Начальная | IV кв. 2020 |
Источник: «Метриум»
«Весьма примечательно, что наиболее доступные трехкомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса сопоставимы по стоимости с аналогами в комфорт-классе, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК Big Time). – Это значит, что покупательская аудитория массовых новостроек, рассчитывающая на покупку крупногабаритных квартир, должна обратить внимание и на новые жилые комплексы бизнес-класса. Вполне возможно, что за свой бюджет они смогут позволить себе жилье более высокого качества и с удачным расположением».
Самая большая из «бюджетных» трехкомнатных квартир бизнес-класса продается в ЖК Shirokaya. Квартира площадью 115 квадратных метров обойдется в 127 тыс. рублей за кв. м. (14,6 млн рублей). Аналитики «Метриум» отмечают – привлекательность объекта обусловлена еще и тем, что жилой комплекс введен в эксплуатацию.
«Следует отметить, что только половина вошедших в рейтинг проектов расположена в традиционных для новостроек бизнес-класса районах запада и северо-запада Москвы, – обращает внимание Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас данный сегмент представлен практически во всех округах, что свидетельствует о расширении географии его присутствия. Меняются представления покупателей, улучшается качество жизни в локациях, которые раньше рассматривались как неподходящие для реализации проектов бизнес-класса».
В рейтинг комплексов бизнес-класса с самыми доступными трехкомнатными квартирами вошли четыре проекта из СЗАО, три комплекса – в ЗАО, по два – в ЮВАО, САО, СВАО, и по одному в ЦАО и ВАО. Аналитики «Метриум» отмечают, что в рейтинг попал один жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в ЦАО – Headliner.
«Еще три-пять лет назад трудно было представить жилой комплекс бизнес-класса в центре Москвы с трехкомнатной квартирой за 15 млн рублей, – резюмирует Мария Литинецкая. – Мощная конкуренция и рост объема предложения серьезно видоизменили рынок. Помимо этого, повысилось разнообразие планировок, что позволило выбрать трехкомнатную квартиру абсолютно разных габаритов, но с высокой функциональностью».
*Исключая объекты площадью менее 75 кв. м.
**Получено разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ)
новостройки, недвижимость, Москва
