По данным «Метриум», в конце I квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса велась реализация 91 жилого комплекса. Объем предложения составил около 14 230 квартир (площадью 1,060 млн кв. м), что на 2,2% меньше показателя IV квартала 2018 г. За отчетный период продажи открылись в 4 новых проектах.
Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в I квартале 2019 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Месяц |
1 |
КутузовGrad II |
INGRAD |
ЗАО |
Можайский |
Февраль |
2 |
RiverSky |
INGRAD |
ЮАО |
Даниловский |
Март |
3 |
Театральный квартал |
КРОСТ |
СЗАО |
Щукино |
Март |
4 |
Событие |
Дон-Строй Инвест |
ЗАО |
Раменки |
Март |
Источник: «Метриум»
Кроме того, началась реализация новых корпусов в уже реализуемых комплексах:
-
«Резиденции архитекторов» (корп. 9.);
-
«Фестиваль Парк» (корп. 17);
-
Shirokaya (корп. 2);
-
«Метрополия» (корп. 2, 4);
-
«LIFE-Кутузовский» (корп. 7);
-
«Петровский Парк» (корп. А, Г);
-
«Крылья» (корп. 2).
Основной объем предложения, как и в конце 2018 года, распределен между тремя округами: СЗАО (22,1%, +3,1 п.п.), САО (20,4%, +0,4 п.п.), ЗАО (17,1%, +1,7). Наименьший выбор квартир бизнес-класса представлен в ЦАО (3,5%, -0,9 п. п.) и ВАО (1,9%, -0,1п.п.). Доли остальных округов варьируются от 8 до 10%.
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Источник: «Метриум» |
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Источник: «Метриум» |
В новостройках на начальной стадии строительной готовности реализуется четверть предложения бизнес-класса, отмечают аналитики «Метриум». За квартал их доля снизилась на 1,7 п.п. В то же время увеличилась доля предложения в корпусах на этапе строительно-монтажных работ – с 30,2% до 32,5%. В объектах на этапе отделочных работ и в построенных домах сосредоточено по пятой части предложения. Изменения за квартал составили -5,1 и +4,5 п.п соотвественно.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
За квартал увеличилось предложение однокомнатных квартир – до 28% (+2,8 п.п.). Доли остальных типологий сократились. Двухкомнатные квартиры стали занимать 40,4% рынка (-1,3 п.п.), трехкомнатные – 23,9% (-1,1 п.п.), многокомнатные – 5,6% (-0,5 п.п.). Доля студий почти не изменилась и составила 2,1% (+0,1 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – 1 квартал 2019 г., внутренний круг – 4 квартал 2018 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам «Метриум», средняя цена за квадратный метр в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2019 года составила 230 390 руб. (+0,8% к IV кварталу 2018 г.). Показатель увеличился почти во всех округах, преимущественно в пределах 3%. Наибольшая положительная динамика отмечена в ЮВАО (+6,4%), что обусловлено плановым повышением цен в некоторых комплексах. Снижение показателя отмечено в ЗАО (-3,2%), причина – поступление в реализацию существенного объема нового предложения по стартовым ценам.
Средняя цена в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квартир в бизнес-классе повысилась вслед за средней ценой за квадратный метр и составила 16,9 млн руб. (+1,0%). В наибольшей степени вырос бюджет студий – на 14,1% (до 7,8 млн руб.). Однокомнатные квартиры увеличились на 5% (до 11 млн руб.). Двухкомнатные подорожали на 4,4% (до 16 млн руб.), трехкомнатные – на 2,4% (до 23 млн руб.). Средняя стоимость многокомнатных лотов уменьшилась на 5,3 % (до 31,3 млн руб.).
Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии
Типология |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
мин |
средн |
макс |
мин |
средн |
макс |
мин |
средн |
макс |
|
студии |
21,7 |
32,8 |
46,4 |
174 651 |
238 911 |
325 333 |
4 513 600 |
7 836 003 |
12 482 250 |
однокомн. |
27,1 |
46,7 |
85,0 |
150 500 |
234 441 |
500 090 |
4 937 050 |
10 956 767 |
33 407 299 |
двухкомн. |
40,4 |
71,2 |
135,0 |
145 000 |
224 405 |
483 102 |
6 342 800 |
15 969 677 |
45 218 347 |
трехкомн. |
56,2 |
100,0 |
230,3 |
129 785 |
230 149 |
500 871 |
10 250 086 |
23 032 651 |
68 889 810 |
многокомн |
80,0 |
126,4 |
338,0 |
139 380 |
246 855 |
441 693 |
12 159 592 |
31 295 919 |
111 743 500 |
итого |
21,7 |
73,6 |
338,0 |
129 785 |
230 387 |
500 871 |
4 513 600 |
16 954 273 |
111 743 500 |
Источник: «Метриум»
В конце первого квартала самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:
-
ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 21,7 кв. м за 4,5 млн руб.;
-
ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): студия площадью 29,3 кв. м за 4,9 млн руб.;
-
ЖК «Рихард» (САО / район Хорошевский): студия площадью 26,1 кв. м за 5,1 млн руб.
Основные тенденции
«В I квартале 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса появилось почти в два раза меньше новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – всего четыре комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Количество экспонируемых квартир уменьшилось за квартал на 2,2%, а за год – на 16,5% и составило в марте 2019 года 14,2 тыс. единиц. Около 60% лотов сосредоточено в традиционной для бизнес-класса локации – САО, СЗАО и ЗАО. Бизнес-класс является самым консервативным и по уровню отделки – 76% предложения продается без ремонта, 10% – с финишной отделкой, 14% – с отделкой whitebox.
Объем предложения снижается на рынке уже четвертый квартал подряд. Цены, напротив, растут, однако не так активно, как в массовом сегменте – квартальная динамика средней цены на самые доступные новостройки сопоставима с годовой на рынке бизнес-класса (2,2%). Если в массовом сегменте в 1 квартале 2019 года зафиксирован ценовой рекорд, то в бизнес-классе максимум пока не достигнут».
новостройки, недвижимость, Москва