Объем предложения сократился на 9,7%. За исключением премиум-сегмента, во всех классах отмечен рост средней цены кв. м.
По данным «Метриум», по итогам первого полугодия 2018 года на первичном рынке апартаментов насчитывался 121 проект с общим объемом предложения порядка 10 000 лотов (площадью 760,6 тыс. кв. м). С начала года стартовали продажи в 16 новых комплексах. В первом квартале 2018 г. на рынок вышло 9 объектов, а также 5 корпусов в уже экспонируемых ЖК. Во втором рынок пополнился 7 комплексами и несколькими корпусами в следующих проектах:
– «Легендарный квартал на Березовой Аллее» (корп. 1);
– «Нахимов» (корп. 2, 3);
– «Большая Дмитровка IX» (два корпуса).
Несмотря на активный выход новых проектов, за шесть месяцев отмечено сокращение объема предложения на 9,7%. Основное снижение произошло во втором квартале
(-7,5%). Причинами послужили как вымывание предложения, так и снятие с реализации пула лотов в ряде комплексов и приостановка продаж в четырех объектах.
Проекты апаратментов, вышедшие на первичный рынок апартаментов в I полугодии 2018 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Класс |
Округ |
Район |
Старт продаж |
1 |
«YE’S Ботанический сад» |
Пионер |
комфорт |
СВАО |
Свиблово |
1 кв. 2018 |
2 |
Story |
Stone Hedge |
бизнес |
ЮАО |
Даниловский |
1 кв. 2018 |
3 |
«Level Павелецкая» |
Level Group |
бизнес |
ЮАО |
Даниловский |
1 кв. 2018 |
4 |
«Любовь и голуби» |
СМУ-6 Инвестиции |
комфорт |
САО |
Западное Дегунино |
1 кв. 2018 |
5 |
Maison Rouge |
MR Group |
премиум |
ЦАО |
Тверской |
1 кв. 2018 |
6 |
Edison House |
Приоритет |
премиум |
ЦАО |
Пресненский |
1 кв. 2018 |
7 |
«Нахимов» |
ФЛЭТ и Ко |
комфорт |
ЮЗАО |
Черёмушки |
1 кв. 2018 |
8 |
«Большая Дмитровка IX» |
Ингеоцентр |
элит |
ЦАО |
Тверской |
1 кв. 2018 |
9 |
«Царев Сад» |
Сбербанк Капитал |
элит |
ЦАО |
Якиманка |
1 кв. 2018 |
10 |
Co_Loft |
Coldy |
бизнес |
ЮАО |
Даниловский |
2 кв. 2018 |
11 |
Narva Loft |
Марма |
бизнес |
САО |
Войковский |
2 кв. 2018 |
12 |
«Сомелье» |
Реал-авто |
премиум |
ЦАО |
Замоскворечье |
2 кв. 2018 |
13 |
«YE’S Технопарк» |
Пионер |
комфорт |
ЮАО |
Даниловский |
2 кв. 2018 |
14 |
Hill 8 |
City-XXI век |
премиум |
СВАО |
Останкинский |
2 кв. 2018 |
15 |
Play |
Stone Hedge |
премиум |
ЮАО |
Даниловский |
2 кв. 2018 |
16 |
Tatlin Apartments |
VESTA Development |
бизнес |
ЦАО |
Басманный |
2 кв. 2018 |
Источник: «Метриум»
Как отмечают аналитики «Метриум», структура предложения по округам по числу апартаментов в экспозиции претерпела существенные изменения. Лидирующую позицию занял ЦАО (28,9%), прибавив 7,0 п.п. относительно конца 2017 г. За полгода в Центральном АО поступили в продажу 6 проектов. На второе место вышел СВАО (20,5%; +4,4 п.п.). Северный округ опустился с первого на третье место (18,5%; -11,4 п.п.). Значительное сокращение предложения было вызвано снятием с реализации существенного числа лотов. Наименьший объем предложения традиционно сосредоточен в ВАО (0,2%, -1,1 п.п.), ЮВАО (0,4%, -0,1 п.п.), а также в СЗАО (3,8%, +0,4 п.п.). Доли в остальных округах варьируются от 8,1 до 10,9%.
Структура предложения апартаментов по округам г. Москвы (проекты) |
Структура предложения апартаментов |
Источник: «Метриум» |
Источник: «Метриум» |
Превалирующий объем предложения представлен в апарт-комплексах бизнес-класса (42,5%). За полгода его доля существенно снизилась – на 12,3 п.п. Причинами послужили вымывание предложения, а также снятие с реализации пула лотов в ряде комплексов. На массовый сегмент приходится 30,9% (+5,6 п.п.). Премиум- и элитный классы заняли 17,9% (+6,9 п.п.) и 8,7% (-0,2 п.п.) соответственно.
Структура предложения апартаментов по классам (по количеству апартаментов, внешний круг – 2 кв. 2018 г., средний – 1 кв. 2018 г., внутренний – 4 кв. 2017 г.)
Источник: «Метриум»
Треть предложения представлена в корпусах на стадии отделочных работ (34,7%; -3,5 п.п. в 4 кв. 2017 г.). В домах на начальном этапе строительства экспонируется 24,3% общего числа апартаментов (+8,3 п.п.). Примерно равную долю занимают лоты в готовых домах (21,2%; +0,1 п.п.) и в корпусах на стадии монтажа этажей (19,8%; -4,9 п.п.).
Структура предложения апартаментов по стадии строительной готовности
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», за исключением премиум-сегмента, во всех классах отмечен рост средней цены кв. м. Наибольшее изменение зафиксировано в массовом и элитном сегментах: на 10,9% (до 161 250 руб. за кв. м) и на 8,5% (до 724 515 руб. за кв. м) соответственно. В бизнес-классе средний ценовой показатель вырос на 3,8% (до 247 030 руб. за кв. м). Снижение средней цены кв. м в премиум-сегменте на 6,4% (до 423 390 руб.) объясняется изменением структуры предложения.
Динамика средней цены на апартаменты в разрезе по сегментам, руб./кв. м
Источник: «Метриум»
Самые бюджетные предложения по состоянию на конец второго квартала 2018 г.:
– Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. м за 2,01 млн руб.;
– CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16,03 кв. м за 2,5 млн руб.;
– Citimix (ЗАО / Тропарево-Никулино): студия площадью 22,7 кв. м за 2,8 млн руб.
Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
– «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): трехуровневый пентхаус площадью 1 683 кв. м за 4 807,4 млн руб.;
– «Башня Федерация» (ЦАО / Пресненский): апартамент площадью 1 000 кв. м за 1 032,0 млн руб.;
– «Новый Арбат, 32» (ЦАО / район Пресненский): пентхаус площадью 415,8 кв. м за 788,0 млн руб.
Основные тенденции
«В первом полугодии 2018 года на первичный рынок апартаментов вышло 16 новых проектов, что сопоставимо с показателями аналогичного периода 2016-2017 гг., когда в реализацию поступило 16 и 14 новых комплексов соответственно, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Таким образом, предложение стабильно пополняется новыми объектами.
Тем не менее, число лотов в экспозиции за последние полгода сократилось на 9,7%. Отрицательная динамика обусловлена как активным спросом на апартаменты (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года число зарегистрированных ДДУ выросло в 1,5 раза), так и приостановкой продаж в нескольких комплексах, а также снятием с реализации пулов лотов в ряде проектов.
Несмотря на отрицательную динамику объема апартаментов, их доля в общей структуре предложения жилья за последний год увеличилась на 1 п.п. Во 2 кв. 2018 года она составила 23%, в конце 2017 года – 22%. Причина заключается в снижении за отчетный период объема экспозиции квартир на 13,2%.
По итогам полугодия в большинстве классов был отмечен рост средней цены кв. м. Наиболее заметное увеличение отмечено в массовом (+10,9%) и элитном сегментах (+8,5%). В бизнес-классе цена выросла менее значительно (+3,8%). В премиальном классе напротив отмечено снижение показателя (-6,4%). Значительные изменения показателей связаны в первую очередь со структурными изменениями предложения».
недвижимость, квартира
