По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента был представлен 85 комплексами с объемом предложения около 16 725[1] квартир площадью 0,990 млн кв. м. В сравнении с декабрем показатель увеличился на 11,6% по количеству квартир и на 10,7% по продаваемой площади.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в январе 2019 г.
| № | Название | Девелопер | Округ | Район |
| 1 | Дом на Барвихинской | Тройка РЭД | ЗАО | Можайский |
| 2 | Квартал Некрасовка | Самолет Девелопмент | Ю ВАО | Некрасовка |
Источник: «Метриум»
Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих жилых комплексах:
-
Discovery (корп. 4);
-
«Селигер Сити» (корп. Д);
-
«Кварталы 21/19» (корп. 15);
-
«Гринада» (корп. 3);
-
«Парк Легенд» (корп. 4);
-
«Лучи» (корп. 8).
Наибольшая доля квартир массового сегмента представлена в ЮВАО (31,7%, +3,4 п.п.). В ЮАО сосредоточено 15,2% объема предложения (-1,3 п.п.). На третьем месте по находятся СВАО и ЗАО (13,9 и 13,8% соответственно).
|
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
Источник: «Метриум» |
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» |
Структура предложения квартир по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные лоты занимают первое место по удельному весу на рынке (39,6%, +1,4 п.п.), а однокомнатные – второе (30,1%, +0,2 п.п.). Пятая часть предложения приходится на трехкомнатные лоты (21,6%), их доля сократилась на 1,4 п. п. Студии заняли 6% (-0,3 п.п.) в общем объеме. На последнем месте в структуре многокомнатные лоты (2,5%, -0,1 п. п.).
Структура предложения по типу квартир (внутренний круг – декабрь 2018 г., внешний круг – январь 2019г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир в массовом сегменте в январе снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м. При этом уменьшение средней стоимости произошло только в ЮВАО (-5,2%), что на фоне увеличения доли округа в структуре предложения привело к сокращению показателя по Москве. Во всех остальных округах цены выросли от 0,6% до 2,6%.
Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра уменьшилась на 2,2% и к концу января составила 9,5 млн руб. Снижение отмечено во всех типологиях – от 1% до 2,4%.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м | Общая стоимость руб. | ||||||
| мин | среднее | макс | мин | среднее | макс | мин | среднее | макс | |
| студии | 18,9 | 25,6 | 38,3 | 133 770 | 197 570 | 317 300 | 3 183 840 | 5 054 760 | 7 362 800 |
| 1 комн. | 29,4 | 40,1 | 65,2 | 112 910 | 169 155 | 264 600 | 4 113 815 | 6 792 090 | 11 647 530 |
| 2 комн. | 39,4 | 62,3 | 97,4 | 98 680 | 155 935 | 252 215 | 5 082 430 | 9 707 000 | 22 012 160 |
| 3 комн. | 57,3 | 83,4 | 139,6 | 90 430 | 153 880 | 297 420 | 6 051 010 | 12 840 460 | 31 716 990 |
| многокомн. | 81,5 | 109,3 | 250,6 | 90 780 | 174 105 | 313 910 | 8 524 242 | 19 037 623 | 59 621 750 |
| итого | 18,9 | 59,1 | 250,6 | 90 430 | 159 964 | 317 300 | 3 183 840 | 9 455 050 | 59 621 750 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в январе 2019 года:
-
ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
-
ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.
-
ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,718 млн руб.
Основные тенденции
«Несмотря на длительные новогодние праздники, январь отметился увеличением объема предложения, в том числе в связи с выходом на рынок новых очередей или корпусов в популярных новостройках, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Так, стартовали продажи во второй очереди ЖК «Селигер Сити», в новых корпусах проектов «Кварталы 21/19», Discovery, «Гринада» и других. Примечательно, что появление нового объема по стартовым ценам не снизило среднюю цену практически ни в одном округе. Исключение составил ЮВАО, где в январе существенно увеличилось предложение за МКАД, что уменьшило средний показатель как на локальном рынке (-5,2%), так и в Москве в целом (-1,3%)».
новостройки, недвижимость, Москва
