Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

«Метриум»: На 2019 год запланирован ввод в эксплуатацию почти 200 корпусов в высокобюджетных новостройках

«Метриум»: На 2019 год запланирован ввод в эксплуатацию почти 200 корпусов в высокобюджетных новостройках

По данным «Метриум», более половины всех запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов относится к сегменту бизнес-класса – 45 из 78 проектов. 29 адресов – это жилые комплексы с квартирами, 14 – с апартаментами, еще 2 – с обоими форматами. В премиум-классе предполагается ввод 23 новостроек, в 10 из которых представлены квартиры, в 11 – апартаменты. В двух покупатели имеют возможность выбирать между этими двумя юридическими статусами. Наконец, в элитном классе в текущем году подходит срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 10 новостроек. 7 из них относятся к жилым комплексам с квартирами, в двух реализуются апартаменты, еще в одном – и тот, и другой тип жилья.

Аналитики «Метриум» подсчитали, что в общей сложности в 78 сдающихся в 2019 году высокобюджетных новостройках реализуется 7,5 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 28,3% от всего объема предложения на первичном рынке бизнес-, премиум- и элитного классов.

image006.png

Источник: «Метриум»

Эксперты «Метриум» подсчитали, что в запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексах РВЭ должны получить 195 корпусов. Несмотря на то, что до конца первого квартала осталось уже меньше месяца, за этот небольшой промежуток времени намерены сдаться 40,5% объектов из этого количества. Во втором и третьем кварталах ожидается небольшая передышка: в эти периоды планируется ввод 21,5% и 10,3% корпусов соответственно. А затем к концу года темпы снова возрастут – на 4 квартал назначены сроки завершения стройки у 27,7% сдающихся в 2019 году корпусов в высокобюджетных новостройках.

190321-08-lite-golos.jpg

Жилые комплексы бизнес-класса

В сегменте бизнес-класса специалисты «Метриум» насчитали 31 жилой комплекс, в которых в общей сложности в 2019 году запланировано к вводу в эксплуатацию 67 корпусов. В первом и четвертом кварталах предполагается оформление РВЭ в одинаковом количестве проектов – по 11 в каждой четверти. При этом в одном ЖК корпуса будут сдаваться в обоих кварталах. Во втором квартале девелоперы бизнес-класса намерены вводить корпуса в 9 жилых комплексах, а в третьем – только в двух.

Дешевле всего приобрести квартиры бизнес-класса в проектах, заявленных к вводу в 2019 году, можно в жилых комплексах, сдающихся в 4 квартале. Так, в корпусе 8 ЖК «ЗИЛАРТ» цены начинаются от 5,67 млн рублей, а в проекте «Счастье в Кусково» – от 6,65 млн рублей. Третье место достается сдающемуся в 3 квартале жилому комплексу «СВОЙ», порог входа в котором находится на отметке 7,29 млн рублей.

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2019 году[1]

Проект РВЭ Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м)
Нагорная 7 1 квартал 8,22 19,82 48 110,1
Геометрия 1 квартал 8,33 37,58 46,06 137,25
Коптево Park* 1 квартал 9,13 15,3 50,7 76,5
Silver* 1 квартал 9,47 23,63 52,8 120,3
Утесов* 1 квартал 9,84 42,15 49 203,9
ЗИЛАРТ*, лот 1, 2, 7, 8 1, 4 квартал 5,67 55,68 23,66 156,77
1147* 1 квартал 11 30,42 44,3 117
Счастье в Олимпийской деревне* 1 квартал 14,48 33,52 47,48 88,61
Квартал 38А*, корп. 1, 2 1, 2 квартал 14,56 75,32 52,9 178,4
Резиденции композиторов, 2 очередь* 1 квартал 14,63 29,75 56,92 124,82
Счастье на Масловке* 1 квартал 14,73 45,62 49,1 132
Хорошевский, корп. 3-7*, 8 2 квартал 8,31 26,93 46,2 136
Лайм* 2 квартал 10,12 31,25 42,8 132
LIFE-Кутузовский, 1 очередь 2 квартал 10,53 32,94 44,9 140
Мосфильмовский, корп. 14 2 квартал 11,67 28,11 48,1 115,1
Счастье на Пресне 2 квартал 12,21 45,05 40 128,7
Вавилов ДОМ 2 квартал 13,56 44,84 46,9 130,2
Счастье на Ленинском* 2 квартал 13,94 31,12 48,9 100,7
Резиденции архитекторов, 1 очередь 2 квартал 14,09 36,01 51,65 138,19
СВОЙ* 3 квартал 7,29 28,55 35,5 145
LIFE-Ботанический сад, корп. 4, 5, 6 3 квартал 8,35 41,11 39,72 130,72
Счастье в Кусково* 4 квартал 6,65 22,12 37,6 121,6
Символ, кв. Свобода, корп. 1, 2, 3, 5, кв. Достоинство, корп. 4, 7, 9 4 квартал 7,48 42,03 29 146
Headliner, 1 очередь 4 квартал 7,81 33,28 29,49 117,91
ААЛТО 4 квартал 8,73 24,49 34,6 81,6
Династия, корп. 1 4 квартал 9,15 26,24 38 102,9
Серебряный парк, корп. 3, 4, 5 4 квартал 9,99 26,04 43,5 106,3
Царская площадь, корп. А, Г 4 квартал 10,36 34,83 35,8 108,2
ONYX Deluxe 4 квартал 11,32 51,2 43,8 163,8
Счастье на Соколе* 4 квартал 11,88 31,13 41,7 99,9
Новочеремушкинская, 17 4 квартал 12,68 45,60 42,98 113,5

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы премиум-класса

В сегменте жилья премиум-класса больше всего проектов запланированы к сдаче на конец 2019 года: в пяти жилых комплексах разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале. На первый квартал приходится срок окончания строительства 3 новостроек в данной категории, а на второй и третий – по два объекта.

Самые доступные премиальные жилые комплексы будут сдаваться в последние месяцы текущего года. Это кварталы Jazz и «Триумфальный». В первом цены на квартиры начинаются от 13,1 млн рублей, во втором – от 15,5 млн рублей. Замыкает тройку самых бюджетных новостроек премиум-класса жилой комплекс The Mostman, наиболее дешевая квартира в котором оценивается в 20,81 млн рублей.

ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2019 году

Проект РВЭ Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м)
Реномэ 1 квартал 29 140,04 55,2 174,2
Усадьба Manor 1 квартал 56,12 96,25 122 175
SNEGIRI ECO* 1 квартал 79,12 226,9 126,4 227,7
City Park, корп. 4, 5* 2 квартал 23,5 69,74 63,4 126,8
Оливковый дом 2 квартал 25,39 209,71 51 345
The Mostman 3 квартал 20,81 73,5 52,02 150,87
Дом Наркомфина 3 квартал 22,7 109 28,7 113,5
Квартал Jazz, корп. Duke, Ray, Ella 4 квартал 13,1 76,2 39,44 248,59
Квартал Триумфальный* 4 квартал 15,5 47,25 64,75 161,1
NV/9 ARTKVARTAL 4 квартал 25,35 126,8 51,91 209,13
Кутузовский XII 4 квартал 27,69 106,88 42,6 133,6
Садовые кварталы, корп. 2.2, 2.3, 2.4 4 квартал 32,94 67,69 62,41 116,97

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы элитного класса

Девелоперы элитного жилья в 2019 году намерены ввести в эксплуатацию 8 жилых комплексов данного сегмента. На первый квартал назначен ввод трех из них. Правда, два – это ЖК, не успевшие сдаться в 2018 году. Во втором и третьем кварталах запланированы к вводу по два проекта, а на последний квартал года останется только один.

Наиболее доступная элитная квартира, ключи от которой можно будет получить уже в 2019 году, реализуется сегодня в жилом комплексе «Жизнь на Плющихе» (3 квартал). Покупателю она обойдется в 38,92 млн рублей. Второе место у ЖК ORDYNKA – от 54,81 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале. Замыкает тройку жилой комплекс «Полянка/44», ценовой минимум в котором находится на отметке 58,22 млн рублей. Долгожданный ввод в эксплуатацию может произойти уже во втором квартале 2019 года.

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2019 году

Проект РВЭ Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м)
Меценат 1 квартал 100,71 899,74 83,23 1030,35
Резиденция на Всеволожском* 1 квартал 134,45 232,53 104,2 155
Бакст* 1 квартал 202,05 410 155 227
Полянка/44* 2 квартал 58,22 465,57 71,7 278,5
Малая Ордынка 19 2 квартал 81,3 233,8 133,51 228,96
Жизнь на Плющихе 3 квартал 38,92 211,8 66 251
Cloud Nine* 3 квартал 87,58 387,2 80,35 276,57
ORDYNKA 4 квартал 54,81 153,52 79,1 163,6

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию должны быть оформлены в 32 комплексах с апартаментами. Ровно половина от этого количества – это проекты бизнес-класса. Еще 13 новостроек данной категории относится к премиум-классу. А в элитном сегменте предполагается сдача только трех проектов с апартаментами.

При этом стоит отметить, что 50% проектов в бизнес-классе должны были сдаваться в 2018 году и ранее. В премиум-классе этот показатель составляет 46,2%, а в элитном сегменте – ровно треть.

В сегменте бизнес-класса основной объем ввода должен прийтись на первый квартал – 8 апартаментных комплексов. 5 проектов планируется ввести в четвертом квартале, 3 – во втором и 2 – в третьем. Причем в комплексе «ВТБ Арена Парк» отдельные корпуса будут сдаваться в 1, 2 и 3 кварталах, так что этот проект учтен трижды.

Самые доступные апартаменты бизнес-класса предлагаются в комплексе Loft FM – от 2,72 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале текущего года. На втором месте ApartVille Fitness & Spa Resort, где цены начинаются от 3,83 млн рублей (1 квартал). Замыкает тройку «Mos Yard Дубининская». В этой новостройке ценовой минимум находится на уровне 4,4 млн рублей, а разрешение на ввод предполагается оформить в 1 квартале.

В премиальном сегменте из 13 апартаментных комплексов по 4 проекта запланированы к вводу в первом и втором кварталах. В третьем четвертом РВЭ намерены получить 3 проекта, в третьем – 2.

Порог входа в сдающихся в этом году апартаментных комплексах премиум-класса находится на отметке 7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести недвижимость в комплексе «Резиденция Замоскворечье». С минимальным интервалом следом идет проект Jazz с показателем 7,01 млн рублей. А третье место у апартаментов в комплексе The Book – от 14,1 млн рублей. Первая и третья позиции будут сдаваться во 2 квартале, вторая – в 3 квартале.

Все три элитных апартаментных комплекса будут сдаваться в разных кварталах. В первом запланирован ввод проекта «Царев Сад», цены в котором начинаются от 659,29 млн рублей. В апреле-июне 2019 года подойдет срок сдачи апартаментного комплекса Fairmont Vesper Residences (от 75,4 млн рублей). А в третьем квартале должен получить РВЭ комплекс Cloud Nine (от 74,29 млн рублей).

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2019 году

Проект РВЭ Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м)
Бизнес-класс
ApartVille Fitness & Spa Resort* 1 квартал 3,83 12,52 25 62,4
Mos Yard Дубининская 1 квартал 4,4 9,7 19,9 38,6
Silver* 1 квартал 4,56 10,65 26,5 73,2
Красная стрела 1 квартал 6,75 36,4 30,7 130
Искра Парк* 1 квартал 11 42 39,3 128,7
Ленинский, 38* 1 квартал 11,52 70,37 29,2 131,6
ВТБ Арена парк* 1, 2, 3 квартал 11,56 119,2 40,8 198,3
Пресненский вал 21* 1 квартал 24,32 30,99 100 133
Level Павелецкая 2 квартал 8,01 42,44 30,9 103,3
PARK PLAZA* 2 квартал 10,38 26,2 43,8 110,6
Studio 12* 3 квартал 9,1 48,54 52,46 314,76
Story* 4 квартал 11,42 70,2 44,62 236,35
Loft FM 4 квартал 2,72 10,17 14,9 52,64
Co_loft 4 квартал 5,92 31,45 22,3 97,8
Match Point 4 квартал 7,46 38,7 28,57 144,65
Царская площадь 4 квартал 14,87 15,82 70,7 73,6
Премиум-класс
Резиденция на Покровском бульваре* 1 квартал 30,45 91,98 59,7 144,6
Edison House 1 квартал 30,69 170 57,9 228,7
City Park, корп. 4* 1 квартал 40,11 45,01 174,4 195,7
БОР 4 квартал 59,1 178,92 81,21 211,68
Берег столицы: Дома в Серебряном бору* 1 квартал 234,32 1164,5 353 1370
Резиденции Замоскворечье* 2 квартал 7 183,87 28 353,9
The Book 2 квартал 14,1 93,65 27,3 180,6
A-Residence 2 квартал 19,18 183,01 58,4 482,4
Цвет 32* 2 квартал 27,22 133,92 55 159,8
Квартал Jazz, корп. Miles, Billie, Benny 3 квартал 7,01 16,21 26,86 60,31
Quartet House 3 квартал 87,06 88,44 141,9 150,1
Большевик* 4 квартал 22,2 75,7 68 237,6
Maison Rouge 4 квартал 25,16 57,52 62,9 122,9
Элитный класс
Царев Сад 1 квартал 659,29 1824,18 382 825,8
Fairmont Vesper Residences 2 квартал 75,4 2083,46 82,86 1041,73
Cloud Nine* 3 квартал 74,29 137,11 89,5 161,3

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

Источник: «Метриум»

«В 2019 году почти 30% всего предложения в новостройках бизнес-, премиум- и элитного классов намерено сменить статус со «строящегося» на «готовое», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Учитывая, что на сегодняшний день пятая часть всех квартир и апартаментов в высокобюджетном сегменте экспонируется в уже сданных в эксплуатацию проектах, гипотетически суммарный объем готового жилья мог бы превысить отметку в 50%. Но в силу стабильно высокого спроса на недвижимость в дорогих новостройках это вряд ли произойдет: большинство покупателей предпочтут оформить сделку, не дожидаясь получения разрешения на ввод – по чуть более привлекательной цене. Поэтому можно ожидать, что к моменту сдачи всех запланированных на 2019 год жилых и апартаментных комплексов, объем предложения в них значительно сократится. А с учетом новых объектов, которые будут выходить в течение года и «разбавлять» объем свежим предложением, доля готового жилья по итогам года останется примерно на том же уровне, что и сейчас, даже несмотря на большое количество запланированных к вводу проектов».

новостройки, недвижимость