Высокому спросу во многом способствуют доступные цены: минимальная стоимость машино-места в «старой» Москве сегодня составляет чуть более 400 тыс. рублей. Аналитики «Метриум» изучили предложение на парковку в жилых комплексах комфорт-класса с квартирами в старых столичных границах и отобрали самые привлекательные варианты как в готовых, так и в строящихся домах.
Машино-места в строящихся новостройках
По итогам первого полугодия в массовом сегменте «старой» Москвы представлено 76 жилых комплексов с квартирами. 58 из них находятся в стадии строительства. По оценке экспертов «Метриум», только в одной строящейся новостройке нет паркинга. Это жилой комплекс «Некрасовка», где для жителей предусмотрены стояночные места на прилегающей территории – так называемый «гостевой паркинг». Остальные проекты предлагают покупателям машино-места как в подземных, так и в отдельно стоящих наземных парковках. Представлены на рынке и жилые комплексы, в которых сочетаются оба формата.
Цены на парковочные пространства в строящихся домах массового сегмента сегодня начинаются от 569 тыс. рублей. В 16 проектах машино-места можно приобрести менее чем за 1 млн рублей. В ценовом диапазоне 1-1,99 млн рублей находятся стартовые цены у 16 новостроек. И только в одном проекте массового сегмента стоимость парковки начинается от 2 млн рублей. В остальных жилых комплексах продажи либо не начались, либо машино-места реализуются исключительно в сданных в эксплуатацию корпусах/отдельно стоящих паркингах.
Самое доступное по цене машино-место в строящихся жилых комплексах массового сегмента сегодня предлагается в проекте «Люблинский». Как уже было сказано выше, стартовая стоимость парковочного пространства составляет 569 тыс. рублей. Чуть выше минимальные цены установлены в микрорайоне «Северный» – от 580 тыс. рублей. И замыкает тройку ЖК «Пикассо» с показателем 600 тыс. рублей. Пятое и четвертое места у проектов «Грани» и Green Park – 620 тыс. и 640 тыс. рублей соответственно.
При этом если рассматривать одновременное приобретение квартиры и места для хранения автомобиля, то безоговорочным лидером является жилой комплекс «Level Амурская». Минимум для машино-места здесь составляет 670 тыс. рублей, а для квартиры – 3,33 млн рублей. Таким образом, жилье и парковку можно приобрести ровно за 4 млн рублей рублей.
Топ-10 строящихся ЖК комфорт-класса с минимальной стоимостью машино-мест
|
ЖК |
РВЭ |
Тип паркинга |
Min стоимость м/м (тыс. руб.) |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры (млн руб.) |
|||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
|||||
1 |
Люблинский |
4 кв. 18 |
Подземный |
569 |
25,6 |
91,3 |
147,8 |
190,6 |
4,71 |
15,63 |
2 |
Северный |
3 кв. 18 |
Подземный |
580 |
55,4 |
65,5 |
120 |
127,8 |
6,93 |
8,24 |
3 |
Пикассо |
2 кв. 19 |
Подземный |
600 |
38,5 |
183,1 |
170 |
200,2 |
7 |
32,95 |
4 |
Грани |
2 кв. 20 |
Подземный |
620 |
24,5 |
118,9 |
120 |
161 |
3,87 |
14,85 |
5 |
Green Park |
3 кв. 18 – 4 кв. 19 |
Подземный |
640 |
20,5 |
125,5 |
140,2 |
250,7 |
4,52 |
21,38 |
6 |
Кварталы 21/19 |
2 кв. 18 – 3 кв. 19 |
Наземный/ подземный |
640 |
30,3 |
90,2 |
140,6 |
173,9 |
5,13 |
14,53 |
7 |
Level Амурская |
3 кв. 19 |
Подземный |
670 |
18,7 |
111 |
131,8 |
213,5 |
3,33 |
16,09 |
8 |
Лучи |
4 кв. 18 – 4 кв. 19 |
Подземный |
731,5 |
33,3 |
100,8 |
102,5 |
173,8 |
4,9 |
14,69 |
9 |
На Мельникова |
3 кв. 18 |
Подземный |
740 |
45,1 |
290 |
165,4 |
232,4 |
8,71 |
63,29 |
10 |
Ясный |
3 кв. 18 |
Подземный |
780 |
37,3 |
90,1 |
142,4 |
185,5 |
6,84 |
15,95 |
Источник: «Метриум»
Машино-места в готовых новостройках
В сегменте готовых новостроек эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы сегодня представлено 22 жилых комплекса, полностью или частично сданных в эксплуатацию. При этом минимальный уровень цен на машино-места оценивался для введенных корпусов или введенных в эксплуатацию отдельно стоящих паркингов. В том случае, если в рамках одного проекта ценовой минимум фиксировался в еще не сданном доме/паркинге, такая новостройка учитывалась в категории строящихся жилых комплексов.
Среди готовых новостроек массового сегмента в двух проектах парковок не предусмотрено в принципе (в «Доме на Профсоюзной» и «Мичурино-Запад» предполагается только гостевой паркинг). В 15 ЖК построены подземные паркинги, в двух – наземные. И в четырех проектах есть и те, и другие. Впрочем, приобрести машино-место можно только в 15 готовых новостройках. В остальных продажи временно приостановлены или полностью завершены.
Самое дешевое машино-место в готовых новостройках массового сегмента «старой» Москвы обойдется в 409 тыс. рублей. То есть на 160 тыс. рублей дешевле самого доступного предложения в строящихся домах. Правда, это стоимость парковки в отдельно стоящем парковочном комплексе, а не в подземном паркинге. В четырех жилых комплексах порог входа находится ниже уровня в 1 млн рублей. В девяти – в диапазоне от 1 млн до 1,99 млн рублей. В одной новостройке – жилом комплексе «На Циолковского» – стоимость машино-мест стартует от 2 млн рублей.
Лидером по минимальной стоимости машино-мест – 409 тыс. рублей – является жилой комплекс «Варшавское шоссе, 141». Второе место у ЖК «Савеловский Сити» – от 600 тыс. рублей. На третьей позиции идет ЖК «Загорье» (от 800 тыс. рублей). На четвертом месте – жилой комплекс «Ривер Парк», стоимость машино-места в котором начинается от 830 тыс. рублей. Замыкает пятерку ЖК «Эталон Сити» (от 1 млн рублей).
Топ-10 готовых ЖК комфорт-класса с минимальной стоимостью машино-мест
|
ЖК |
Тип паркинга |
Min стоимость м/м (млн руб.) |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры (млн руб.) |
|||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
1 |
Варшавское шоссе, 141 |
Наземный |
0,409 |
57,9 |
57,9 |
161,4 |
164,4 |
9,35 |
9,52 |
2 |
Савеловский Сити |
Наземный/ подземный |
0,6 |
29,7 |
142,1 |
191,3 |
247,5 |
6,42 |
29,92 |
3 |
Загорье |
Подземный |
0,8 |
30,8 |
139,6 |
111 |
189,8 |
5,2 |
23,45 |
4 |
Ривер Парк |
Наземный/ подземный |
0,83 |
30,2 |
56,5 |
190 |
209,5 |
6,19 |
10,74 |
5 |
Эталон-Сити |
Подземный |
1 |
35,6 |
84,5 |
147,9 |
179,6 |
5,27 |
14,78 |
6 |
Яуза Парк |
Подземный |
1,01 |
44 |
100,7 |
187,3 |
202,8 |
8,92 |
19,23 |
7 |
Летчика Бабушкина, 17 |
Подземный |
1,25 |
44,7 |
44,7 |
178 |
178 |
7,96 |
7,96 |
8 |
Дом на Нагатинской |
Подземный |
1,25 |
65,9 |
66,6 |
217 |
222,0 |
14,3 |
14,76 |
9 |
Золотая Звезда |
Наземный/ подземный |
1,3 |
38,8 |
90,5 |
161,1 |
225,9 |
8,18 |
18,9 |
10 |
Фили Град |
Подземный |
1,38 |
56,8 |
136,3 |
225,0 |
352,0 |
14,81 |
47,94 |
Источник: «Метриум»
«По статистике на первичном рынке массового сегмента на каждые 10 ДДУ на квартиры приходится 1 сделка с машино-местами, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – И если в количественном выражении спрос на парковочные пространства в комфорт-классе превосходит более дорогие сегменты, то по доле сделок от общего объема реализованных единиц жилья сильно отстает. Для сравнения, в бизнес-классе машино-место приобретает каждый третий покупатель, в премиум-классе и элитном сегменте – каждый второй. На этом фоне заметно выделяется жилой комплекс «Ривер Парк», где спрос на парковку сопоставим с бизнес-классом: на каждые три сделки с квартирами заключается один ДДУ на машино-места».
«В массовом сегменте «старой» Москвы сегодня ведутся первичные продажи в 76 жилых комплексах, и только в трех из них нет собственного паркинга, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Цены на машино-места находятся на доступном уровне: в общей сложности в 20 готовых и строящихся новостройках есть возможность купить паровичное пространство менее чем за миллион рублей. И несмотря на то, что самая низкая стоимость паркинга зафиксирована в сданном в эксплуатацию проекте, на этапе строительства выбор проектов с недорогими машино-местами гораздо шире. А минимальная стоимость «комплекта» сегодня составляет всего 4 млн рублей».
недвижимость, новостройки