По данным «Метриум», в августе 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента находилось 84 комплекса (13 430 квартир, 826,4 тыс. кв. м). Продолжается тенденция снижения объема предложения. В течение месяца ввиду высокой покупательской активности показатель сократился на 4,8% по количеству лотов (на 3,9% по объему предложения). В августе был объявлен старт продаж в 3 проектах комфорт-класса.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в августе 2018 г.
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
Шереметьевский |
ГК ПИК |
Марьина Роща |
СВАО |
Люблинский парк |
ГК ПИК |
Люблино |
ЮВАО |
Михайловский парк |
ГК ПИК |
Рязанский |
ЮВАО |
Источник: «Метриум»
Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексах:
-
«LIFE-Варшавская» (корп. 1);
-
«Лесопарковый» (корп. 6);
-
«Орехово-Борисово» (корп. 1);
-
«Летний сад» (корп. 1А, 1Б).
Как отмечают аналитики «Метриум», в структуре предложения по административным округам определились два лидера: ЮВАО (24,8%; -2,2 п.п.) и ЮАО (20,8%; +3,1 п.п.). Доля последнего растет с начала года (+6,5 п.п. к концу 2017 г.), приблизившись в августе к показателю Юго-Восточного АО. За последний месяц также заметно выросла доля СВАО – до 16,6% (+1,6 п.п.). Доли остальных округов за август изменились в пределах ±1%.
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) |
Источник: «Метриум» |
Источник: «Метриум» |
На рынке новостроек массового сегмента превалировали двухкомнатные квартиры (40,4%; +0,6 п.п). На однокомнатные лоты пришлось 29,9% (-1,2 п.п.), на трехкомнатные – 23,9% (+0,5 п.п.). Оставшиеся 6% предложения распределились между студиями (3,4%; 0 п.п.) и многокомнатными квартирами (2,4%; +0,1 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – август 2018 г., внутренний круг – июль 2018г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра показала положительную динамику (+0,8%) и составила 158 015 руб. Наибольший рост ценового показателя зафиксирован в ВАО (+2,4%) и САО (+2,3%). Максимальное снижение отмечено в СВАО (-1,9%). По остальным округам изменения зафиксированы в пределах ±1%.
Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе по округам, руб.
Источник: «Метриум»
В августе 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,723 млн руб. (+1,7%). Средневзвешенный бюджет покупки в зависимости от типологии показал разнонаправленную динамику:
-
студии – 4,7 млн руб. (-4,0%);
-
однокомнатные – 6,8 млн руб. (+2,2%);
-
двухкомнатные – 9,7 млн руб. (+1,2%);
-
трехкомнатные – 13,1 млн руб. (+0,4%);
-
многокомнатные – 20,4 млн руб. (-3,7%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии
Типология |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
мин |
средн |
макс |
мин |
средн. |
макс |
мин |
средн. |
макс |
|
студии |
18,5 |
25,1 |
32,6 |
137 906 |
187 500 |
263 025 |
3 223 440 |
4 704 983 |
7 706 633 |
однокомн. |
28,9 |
40,7 |
60,4 |
102 000 |
166 035 |
271 400 |
3 933 300 |
6 752 538 |
11 664 770 |
двухкомн. |
46,3 |
63,3 |
90,3 |
97 501 |
153 400 |
295 000 |
5 376 984 |
9 713 742 |
18 378 500 |
трехкомн. |
63,1 |
84,2 |
149,4 |
91 350 |
155 420 |
330 000 |
7 311 500 |
13 086 895 |
34 596 000 |
многокомн. |
92,4 |
117,0 |
290,0 |
96 201 |
174 730 |
280 000 |
10 340 700 |
20 435 034 |
63 285 250 |
итого |
18,5 |
61,5 |
290,0 |
91 350 |
158 015 |
330 000 |
3 223 440 |
9 723 475 |
63 285 250 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2018 года:
-
ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,22 млн руб.
-
ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.
-
ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 3,50 млн руб.
Основные тенденции
«Сокращение объема предложения на рынке новостроек массового сегмента отмечается на протяжении последних пяти месяцев (апрель – август 2018 г.), – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За этот период рынок пополнился 15 новыми проектами, а также 28 корпусами в уже реализуемых комплексах, при этом количество лотов в реализации сократилось на 24,5%. Причина сокращения объема экспозиции – стабильно высокая покупательская активность. Активный спрос на первичном рынке жилой недвижимости сохранялся весь летний период 2018 года. В сравнении с летом 2017 года, количество сделок в массовом сегменте выросло на 24%. На подъем спроса оказали влияние несколько факторов: ослабление рубля, изменения в законодательстве (214-ФЗ), ожидаемый рост ипотечных ставок. В середине сентября должно состояться заседание Центробанка, на котором возможно будет принято решение по повышении ключевой ставки с 7,25% до 7,5%, что наверняка приведет и к росту ипотечных ставок.
Высокая покупательская активность позволила девелоперам повышать цены. В массовом сегменте средний показатель увеличился в августе на 0,8% (до 158 015 руб. за кв. м). В сравнении с началом года рост составил 4,6%».
недвижимость, новостройки