Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

«Метриум»: В высокобюджетном сегменте сдалась чуть более 40% заявленных к вводу в 2018 году проектов

«Метриум»: В высокобюджетном сегменте сдалась чуть более 40% заявленных к вводу в 2018 году проектов
«Метриум»: В высокобюджетном сегменте сдалась чуть более 40% заявленных к вводу в 2018 году проектов

В количественном выражении показатель составляет 37 адресов, причем более половины из них должны были сдаться еще в 2017 году и ранее.

В начале 2018 года у девелоперов проектов в высокобюджетном сегменте были далеко идущие планы: за 12 месяцев в эксплуатацию должны были сдаться 87 жилых и апартаментных комплексов. Фактические данные по вводу сильно отличаются от этой цифры. По данным экспертов «Метриум», разрешения на ввод в эксплуатацию получили только 37 проектов или 42,5% от изначально заявленного количества. Для сравнения, по итогам 2017 года показатель достигал отметки в 53,5%.

При этом в зависимости от сегмента процентное соотношение сданных и «опоздавших» проектов сильно меняется. В частности, сразу в двух категориях было зафиксировано стопроцентное выполнение плановых нормативов. Это многофункциональные комплексы бизнес-класса, в которых сочетаются квартиры и апартаменты. Разрешения на ввод получили 5 из 5 проектов. Также был сдан в эксплуатацию единственный из запланированных апартаментный комплекс элитного класса.

Еще в одной категории был зафиксирован показатель 50/50: из 8 запланированных к вводу элитных жилых комплексов сдались 4 объекта. Остальные сегменты не смогли преодолеть отметку в 50%, а самый плохой показатель был отмечен в премиум-классе: РВЭ оформили только две новостройки – одна с квартирами, другая с апартаментами. Хотя в каждой из категорий должно было сдаться по 6 проектов. Впрочем, нельзя не отметить тот факт, что только в премиум-классе был зафиксирован факт досрочного ввода: в жилом комплексе «Суббота» разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в октябре 2018 года, хотя по состоянию на конец 2017 года дата была назначена на 2 квартал 2019 года. В связи с этим данный объект не был учтен в общей статистике.

Стоит отметит, что в группу несданных в срок проектов также были включены новостройки, не успевшие получить разрешение на ввод до 31 декабря 2018 года. Аналитики «Метриум» насчитали 5 жилых комплексов бизнес-класса и один элитный объект, которые оформили РВЭ в январе-феврале текущего года с опозданием на несколько месяцев.

Также необходимо учитывать, что в категорию сданных в 2018 году высокобюджетных проектов попало большое количество новостроек, изначально запланированных к вводу в 2017 году и даже ранее. 13 подобных объектов относятся к бизнес-классу, а в премиум- и элитном классах это все без исключения объекты – 7 из 7 сданных в 2018 году жилых и апартаментных комплексов.

190307-02-lite-golos.jpg

Данные: «Метриум»

Квартиры бизнес-класса в сданных в эксплуатацию в 2018 году жилых комплексах можно приобрести по цене от 7,06 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в ЖК «Концепт House». В ЖК «На улице Коминтерна» порог входа находится на отметке в 8,27 млн рублей, а замыкают тройку введенные в эксплуатацию корпуса в масштабном проекте «Хорошевский» – от 8,34 млн рублей.

В категории апартаментов бизнес-класса минимальные цены несколько выше. Самый доступный лот предлагается в проекте «Сердце Столицы» за 7,76 млн рублей. В комплексе апартаментов LOFTEC стоимость начинается от 8,5 млн рублей, а в KleinHouse – от 9,78 млн рублей.

В премиум-классе в категории жилых комплексов, сданных в 2018 году, представлено две новостройки. В сданном досрочно ЖК «Суббота», стоимость квартир в этом проекте начинается от 17,88 млн рублей. Второй сданный жилой комплекс премиум-класса, наоборот, был введен с опозданием. Это жилой комплекс EgoDom, минимальная цена квартиры в котором зафиксирована на уровне в 20,35 млн рублей. Также в данном сегменте РВЭ было оформлено в одном апартаментном комплексе – «Современник». Все лоты в этом проекте уже распроданы.

Минимум в элитном сегменте составляет 65,19 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в ЖК Barkli Gallery. Эта новостройка получила разрешение на ввод с минимальным опозданием ¬– сразу после новогодних праздников (документ датируется 11 января 2019 года). Единственный сдавшийся в 2018 году апартаментный комплекс элитного класса – это «Резиденция Тверская». Минимальный бюджет здесь значительно меньше – 17,27 млн рублей.

Новостройки высокобюджетного сегмента, получившие РВЭ в 2018 году

Проект Корпус Девелопер Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м)
Жилые комплексы бизнес-класса

Концепт House

Единственный Центр Инвест 7,06 27,43 28 126,5

На улице Коминтерна**

Единственный Флэт и Ко 8,27 39,28 48,2 135,5

Хорошевский**

9, 10, 11, 12, 12А, 15 ГК МонАрх 8,34 24,98 40,1 119,5

Маяковский*

Все Tekta Group 8,36 27,44 40,8 136,2

Тимирязев парк

Единственный ЛАРУС КАПИТАЛ 8,5 73,84 34 184,6

Счастье в Мневниках

Единственный Лидер-Инвест 9,67 24,72 36,1 88,1

Царская площадь

Б, В MR Group 10,79 26,85 38,7 96,3

ЗИЛАРТ

3, 4, 5, 6 Группа ЛСР 10,97 42,73 36,1 221,8

Прайм Тайм

1 очередь Атлантик 11,37 37,9 37,3 101,8

Невский

3, 4 Концерн Крост 11,91 11,91 50,7 50,7

Родной город. Воронцовский парк

Все РГ Девелопмент 12,63 35,49 45,4 114,9

Vander Park*

Единственный ГК ПИК 12,75 63,79 45,5 228

Пресня Сити

Все MR Group 13,04 22,84 45 73,5

Сердце столицы

1-3**, 4 Донстрой 13,65 46,99 45,1 140,9

VAVILOVE*

Единственный INGRAD 13,8 40,22 51,5 148

Достояние

Наука Галс-Девелопмент 13,94 82,09 45 235

LIFE-Ботанический сад*

8, 9 ГК Пионер 14,59 34,69 62,3 130,9

Резиденции композиторов**

1 очередь AFI Development 14,96 36,64 55,7 138,9

The MID**

Единственный МИД РФ 15,02 40,18 50,6 120,2

Вавилова 4*

Единственный ГК ПИК 17,56 51,29 45,8 162,6

20&20

Единственный APSIS GLOBE 25,43 33,73 68,4 90,7

Versis**

Единственный Пересвет-Инвест 30,77 34,6 108,2 141

Байконур**

Единственный Восток Девелопмент Продажи завершены

Дуэт*

Единственный Град Инвест Продажи завершены

Мосфильмовский

13 ГК МонАрх Продажи завершены

Фили Парк**

Единственный Wainbridge Продажи завершены
Апартаментные комплексы бизнес-класса

Сердце столицы

5 Донстрой 7,76 26,76 34,5 88,9

LOFTEC

Единственный Колди 8,5 46,35 29,4 105,5

Kleinhouse**

Единственный Кrays Development 9,78 33,26 28,6 125,5

Пресня Сити

Все MR Group 9,96 19,87 41,3 73,6

Aerolofts**

2 Strike Development 10 33,5 42,5 136

Царская площадь

Б, В MR Group 10,4 26,62 37,8 105,5

VIVALDI

Единственный Glincom 10,76 20,08 51 104

Волга**

Единственный Шатер Девелопмент 11,12 25,44 42,6 91,3

Мосфильмовская**

Единственный ГК ПИК 11,2 27,54 51,6 130,1

Monodom

Единственный Sun Development 11,98 30,7 52,2 122,6

ONLY

Единственный Central Properties 16,5 17,4 62 64,2

ApartVille Fitness & Spa Resort**

Таунхаусы Glincom 23,84 39,96 144,9 259,5

Букинист

Единственный Концерн Крост Продажи завершены

Невский

4 Концерн Крост Продажи завершены

Резиденции композиторов**

1 очередь AFI Development Продажи завершены
Жилые комплексы премиум-класса

Суббота***

Единственный Донстрой 17,88 151,76 37 190

EgoDom**

Единственный Egoeuro Group 20,35 60,97 58,3 170,3
Апартаментные комплексы премиум-класса

Современник**

Единственный Vesper Продажи завершены
Жилые комплексы элитного класса

Barkli Gallery*

Единственный Barkli 65,19 733,19 75,1 299,1

Симфония Набережных**

Единственный СК-207 73,35 1 130,8 97,8 514,5

Zvonarsky Deluxe**

Единственный ГК АфинаСтрой 80 160 124 169

Дом на Хлебном**

Единственный Волей Гранд 157,88 633,69 99,3 344,7

Bunin**

Единственный Vesper 438,48 438,48 324,8 324,8
Апартаментные комплексы элитного класса

Резиденция Тверская**

Единственный Ковакс 17,27 271,37 30,8 190,5

*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2019 года

** Проекты, запланированные к вводу в 2017 году и ранее

*** Проекты, сдавшиеся досрочно

Источник: «Метриум»

«Успеваемость девелоперов в высокобюджетном сегменте сегодня находится далеко не на самом высоком уровне, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Причем по сравнению с прошлым годом показатели существенно ухудшились. В целом по рассматриваемой категории доля проектов, не сдавшихся в срок, увеличилась на 11 процентных пунктов. А в отдельных категориях отмечен еще более заметный провал. К примеру, премиум-класс по итогам 2017 года показал очень хороший результат: вовремя сдались 70% жилых и 62,5% апартаментных комплексов. В 2018 году и квартиры, и апартаменты достигли лишь отметки в 16,7%. Учитывая, что спрос в прошлом году находился на очень высоком уровне, и большинство девелоперов не испытывали проблем с привлечением финансирования со стороны дольщиков, единственным логичным объяснением является изначально неверная оценка своих возможностей и установка слишком ранних сроков ввода в эксплуатацию».

недвижимость