Далеко не все могут позволить себе особняк на Остоженке или даже квартиру в Москва-Сити, а значит, выбирают из того, что подоступнее. Рейтинги самых бюджетных предложений Москвы, по-прежнему крайне популярны. На сегодняшний день, по данным ЦИАН, самое доступное предложений в пределах МКАД – студии по 12 кв. м со стоимостью 3 млн рублей в Текстильщиках (район Грайвороново) и на Рязанском проспекте, а самое дорогое из экспонируемого в отрытой продаже – роскошная 5-комнатная квартира площадью 256 кв. м на Трубной и стоимостью 12 378 566 050 рублей. Что же можно приобрести на эти деньги, продав такой лот в Москве.
По данным сервиса «Синица», в бюджете до 3 млн рублей что-то ликвидное найти крайне сложно. Даже для Московской области эта сумма очень мала. В основном в этот диапазон попадут либо варианты, расположенные в развитых городах, но на значительном удалении от МКАД, либо комплексы, расположенные в среднем поясе Подмосковья (Троицк, Пушкин, Зеленоград и другие), но отличающиеся слабой транспортной доступностью. Из наиболее удачных вариантов можно отметить:
• ЖК «Видный берег 2» от 3RED в новом корпусе №4 студии с отделкой площадью 16,6 кв. м стоят 2,93 млн рублей;
• В Балашихе квартиры стоимостью менее 3 млн. руб. можно найти в ЖК «Пехра» застройщика ГК «Гранель»: студии площадью 20,96 – 22,8 кв. м здесь продаются по 2,94 — 2,99 млн рублей;
• В Клину в данном бюджете предлагаются классические однокомнатные квартиры в ЖК «Майданово Парк» от компании «ТехноСтройОлимп», площадь таких вариантов начинается от 31,7-36,9 кв. м стоимость — в диапазоне 2,4-2,9 млн рублей;
• В Дмитрове в ЖК «Лесной квартал» от ГК «Березовец» предлагаются однокомнатные квартиры площадью 32,5-34,1 кв. м стоимостью – 2,7-2,8 млн рублей;
• В Химках продаются однокомнатные квартиры площадью 29,3 -39,7 кв. м в ЖСК «Сходня» их стоимость составляет 2,2-2,9 млн рублей.
Если использовать 3 млн рублей в качестве первоначального взноса по ипотеке, а остальную сумму получить с использованием льготной ипотеки, на сумму 6 млн. руб. можно найти интересные варианты как в старых границах Москвы, так и в Новой Москве.
Так, в старых границах Москвы в сумму до 6 млн. руб. укладывается около 1000 квартир и апартаментов в 21 проекте, в основном это студии площадью от 11,2 кв. м до 30 кв. м, но встречаются и классические однокомнатные квартиры площадью 32 – 36 кв. м.
• Например, в ЖК «Бусиновский парк» ГК «ПИК» предлагаются квартиры студии площадью 20-21,8 кв. м стоимостью 5,2-5,99 млн рублей;
• В комплексе апартаментов «Перец» от ГК «МИЦ» в экспозиции есть студии площадью 20,1-24,1 кв. м стоимостью 4,4 – 5,1 млн рублей;
• В апарт-комплексе HighWay от ГК «Гранель» предлагаются апартаменты- студии площадью 21,7-21,9кв. м стоимостью 5,7-5,8 млн рублей;
• В ЖК «Южные сады» от ГК «А101» можно купить квартиру-студию площадью 21,8-24,8 кв. м стоимостью 5,4-5,99 млн рублей.
В Новой Москве в бюджете до 6 млн рублей предлагается чуть более тысячи квартир, основной объем распределен между проектами компаний ГК «А101», Группа «Самолет» и АО «Инвесттраст» (ЖК «Новые Ватутинки»).
• В ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» можно приобрести квартиру площадью 19-23,6 кв. м стоимостью 5,6-5,99 млн рублей;
• В ЖК «Новое Внуково» от Группы «Самолет» продается квартира площадью 22,4 — 25,1 кв. м стоимостью 5,2-5,9 млн рублей;
• В ЖК «Новые Ватутинки» можно приобрести квартиру площадью 25,7 — 38 кв. м стоимостью 4,9-5,9 млн рублей.
Если продать самую дорогую квартиру, то за 12,4 млрд. руб. можно купить 3-4 дома площадью 1,5-2 тыс. кв. м на Рублевке, стоимость таких лотов составляет 3,3-4,5 млрд рублей
Или приобрести все выставленные на продажу квартиры и апартаменты в ЖК «Метрополия» (740 лотов) в шаге от станции МЦК «Угрешская» от MR Group, это обойдется в 11,9 млрд. руб. и останется еще на 4-комнатную квартиру площадью 197 кв. м в элитном ЖК «Лаврушинский» за 487 млн. рублей от Sminex.
А можно вложить вырученную сумму в строительство и возвести собственный жилой комплекс площадью 136,8 тыс. кв. м (с учетом данных Дом РФ о средней стоимости строительства 1 кв. м жилья в Москве в размере 90,5 тысяч рублей).
«Москва, конечно, город контрастов и недвижимость является характерным подтверждением этого тезиса. В столице и в самом деле можно найти предложение на любой вкус и кошелек и чем больше у инвесторов средств, тем больше вариантов и сложнее выбор.
Поэтому такому инвестору мы советуем не держать все яйца в одной корзине, а диверсифицировать портфель и распределять между ликвидными предложениями от застройщиков разных ЖК, а также обращать внимание на коммерческие площади в проектах. Что касается квартир по низкой ценовой планке, покупателям следует следить за программами государственной поддержки, например, за новыми условиями по семейной ипотеки, действующей в России с 1 июля 2021 года, а также акциями, скидками и продажами остатков от застройщиков», — комментирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
город, недвижимость
