Весьма ограниченное пополнение первичного рынка «старой» Москвы новыми объектами комфорт-класса и высокий спрос на квартиры данного сегмента привели к тому, что их доля стала сокращаться. По итогам февраля доля комфорт-класса сократилась сразу на 2,3 п. п. до 38%.
Минимальный показатель доли комфорт-класса в общей структуре за последние несколько лет был зафиксирован три года назад в феврале 2015 года. Тогда доля комфорт-класса снизилась примерно до 32%.
«Скорее всего, в ближайший месяц объем предложения комфорт-класса в границах «старой» Москвы будет продолжать сокращаться. Однако к концу весны мы увидим либо полную стабилизацию, либо рост. Но в целом, ситуация будет зависеть от того, какие новые объекты застройщики будут выводить на рынок», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Предложение
На начало марта на первичном рынке в старых границах Москвы экспонируется 18 291 лотов общей площадью 1,1 млн кв. метров в 93 проектах (всего 259 корпусов).
Большая часть предложения комфорт-класса сосредоточена в ЮВАО – 17,2% в общей структуре предложения, меньше всего в ЗелАО – 0,1%.
Доля комфорт-класса по округам в границах «старой» Москвы
|
Округ |
Распределение объема комфорт-класса по округам Старой Москвы |
|
ЮВАО |
17,2% |
|
ЮАО |
16,8% |
|
СВАО |
16,3% |
|
САО |
13,9% |
|
ЗАО |
13,2% |
|
ЮЗАО |
12,0% |
|
СЗАО |
7,0% |
|
ВАО |
3,2% |
|
ЦАО |
0,3% |
|
ЗелАО |
0,1% |
По данным отдела аналитика компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Средняя площадь квартир комфорт-класса в целом на первичном рынке «старой» Москвы составляет около 57,7 кв. метров.
Средняя площадь квартир комфорт-класса на первичном рынке «старой» Москвы с учетом комнатности
|
Количество комнат |
Площадь кв./м |
|
с |
26,5 |
|
1 |
40,5 |
|
2 |
63,2 |
|
3 |
85,4 |
|
4 |
112,1 |
По данным отдела аналитика компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Цена
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комфорт-классе на начало марта составила 155 тыс. руб. Стоит отметить, что в 2015 году, когда был зафиксирован рекордный минимум доли предложения на рынке за последние несколько лет, средневзвешенная стоимость квадратного метра была примерно на 1% выше и составляла 156,3 тыс. рублей.
Средний бюджет покупки студии в комфорт-классе равен 4,2 млн рублей, однокомнатной квартиры – 6,4 млн рублей, двухкомнатной – 9,6 млн рублей, трехкомнатной – 13,2 млн рублей, четырехкомнатной – 18,6 млн рублей.
Самый недорогой лот комфорт-класса на первичном рынке Москвы в старых границах – это студия площадью 26,2 кв. метров в апарт-комплексе Nord (СВАО), стоит 2,1 млн рублей.
недвижимость
