Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: продавцы вторичного жилья в Подмосковье испугались скачков валют

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: продавцы вторичного жилья в Подмосковье испугались скачков валют

«Скачки курсов валют, произошедшие в последнее время, повлияли на поведение продавцов подмосковной вторичной недвижимости, – отмечает Ирина Бербенёва, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Мы отмечаем, что некоторые собственники снимают с продаж свои квартиры, чтобы переждать период нестабильности, а многие из тех, кто все же продает свое жилье, испытывают заметную неуверенность относительно цены квартиры. Особенно это характерно для продавцов объектов комфорт- и бизнес-класса; люди растерялись и пока не понимают, как себя вести. Также изменения курсов валют привели к сокращению торга и некоторому повышению цены продажи, но это касается только наиболее востребованных среднего и ближнего Подмосковья».

dn1.png

Однако прирост средней удельной цены предложения по итогам месяца отмечен лишь в поясе ближнего и среднего Подмосковья, изменение цены в дальнем Подмосковье находится в пределах погрешности. Так, в ближнем Подмосковье прирост средней удельной цены предложения в июле составил 1,7%, а с начала года – плюс 1,4%. В среднем Подмосковье по итогам июля отмечен прирост 0,9%, а с начала года средняя удельная цена предложения пока показывает снижение на 1,1%. В дальнем Подмосковье с начала года средняя удельная цена предложения уменьшилась на 2%.

dn2.png

dn3.png

На данный момент средняя удельная цена предложения в Подмосковье находится примерно на уровне весны 2012 года, то есть совпадает с данными шестилетней давности:

  • Ближнее Подмосковье – 94,6 тыс. руб./кв.м

  • Среднее Подмосковье – 68,4 тыс. руб./кв.м

  • Дальнее Подмосковье – 50,7 тыс. руб./кв.м

dn4.png

dn5.png

dn6.png

Примечательно, что наибольший прирост средней удельной цены предложения в июле отмечен на западном направлении ближнего (+2,1%) и среднего Подмосковья (+1,6%). На этом направлении расположены крупные проекты Urban Group. Безусловно, возросшая в связи с этим неуверенность покупателей положительно отразилась на вторичном рынке.

В Ближнем Подмосковье северного направления средняя удельная цена предложения увеличилась в таких городах как Химки (+2,5%) и Мытищи (+1,9%). В то же время, в Лобне и Ивантеевке по итогам месяца отмечено снижение цен – минус 1,2% и 2,2% соответственно. Т.е. мы видим прирост цены в ближайших к Москве городах северного направления и снижение цены по итогам месяца в городах, более удаленных на этом же направлении.

На восточном направлении Ближнего Подмосковья прирост цены предложения по итогам июля (+1,9%) вызван изменением в структуре предложения: уменьшилась доля предложения в менее дорогих городах и увеличилась доля предложения в более дорогих городах. При этом изменение средней удельной цены предложения по итогам июля по каждому из городов в отдельности на этом направлении находится в пределах погрешности.

dn7.png

dn8.png

Объем предложения по итогам июля уменьшился на 5,5%. Но, если в случае вторичного рынка Москвы это объясняется активностью покупателей, то ситуация на вторичном рынке области не столь однозначна. Судя по количеству сделок по данным Росреестра Московской области, на снижение объема предложения оказывает влияние поведение продавцов. Ирина Бербенева напоминает, «снятие с продажи части объектов происходит и в связи с сезоном отпусков, и в связи со скачками курсов валют».

dn9.png

По итогам июня-июля 2018 года количество зарегистрированных прав на жилые помещения (по всем типам договоров) было на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

dn10.png

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М.Стерника

недвижимость, жилье