Новости

Новостройки в городах РФ: Ростов-на-Дону стал доступнее, а Калининград подорожал

Published

12.03.2024

Новостройки в городах РФ: Ростов-на-Дону стал доступнее, а Калининград подорожал

Такую динамику зафиксировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Заметно подорожали квартиры в Калининграде, Владивостоке и Казани, а в Ростове-на-Дону и Самаре цены, наоборот, снизились.

В исследовании не учитывался элитный сегмент квартирного рынка.

Почем «квадрат»?

По цене квадратного метра столица, как всегда, ушла далеко вперед от соперников. К концу года московский «квадрат» «весит» 200 тыс. рублей. Ближайшие соседи по рейтингу, Питер и Сочи, отстают от Первопрестольной почти вдвое, «середнячки» типа Калуги или Астрахани – вчетверо, а аутсайдеры списка, такие как Магнитогорск или Махачкала, – почти в 7 раз.

Средние цены в Санкт-Петербурге за год подросли почти на 9% и практически достигли 115 тыс. рублей за метр. Слегка перевалил за сотню сочинский «квадрат» (103,4 тыс. рублей). До этого рубежа почти дотянулся и Владивосток со средним показателем 99,9 тыс. рублей за квадратный метр. А Московская область, хоть и вошла в первую пятерку замыкающей, едва дотянула до отметки 90 тыс. рублей.

Севастополь, еще несколько лет назад всерьез теснивший Сочи, оказался лишь на девятом месте (70,5 тыс. рублей за кв. м), а Симферополь, хоть и отстал от собрата на сущие «копейки» (69,9 тыс. рублей за кв. м), вообще остался за границей призовой десятки.

«В 2018 году интерес к недвижимости Крымского полуострова, вопреки ожиданиям, снизился, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Волна инвестиционных покупок схлынула. Эксперты возлагали большие надежды на Крымский мост, но его открытие увеличило поток туристов, а не инвесторов. Да и ипотека по ряду причин не сыграла такой роли, как в других регионах».

Самые низкие цены, как и год назад, следует искать в Магнитогорске и Махачкале, где «квадрат» в новостройке оценивается в среднем в 29-30 тыс. рублей. Около 34 тыс. рублей за метр стоит строящееся жилье в Саратове и Брянске, во Владикавказе 36,5 тыс. рублей за метр.

Средний чек покупки

На разницу между московской и питерской квартирами, 11,8 и 7,2 млн рублей, вполне можно купить новостройку в любом городе России, кроме Сочи, Владивостока и Подмосковья.

За строящееся жилье в Сочи (третье место в рейтинге) в среднем придется заплатить 6,5 млн рублей. На эти деньги можно прикупить сразу две квартиры в таких недешевых городах, как Калининград или Хабаровск, или в Ленинградской области. А то и целых три квартиры в 15 самых бюджетных городах списка – от Волжского до Магнитогорска.

В 2018 году существенно поднялась средняя стоимость новостроек Владивостока, теперь квартира тут стоит 5,4 млн рублей. Почетное пятое место досталось Московской области, здесь средний бюджет покупки составил 4,7 млн рублей.

Севастополь и Симферополь в этой категории сумели застолбить себе места в первой десятке, расположившись на седьмой и восьмой строчках (4,5 млн рублей и 4,4 млн рублей).

В пятерке городов с самыми дешевыми новостройками в лидерах Магнитогорск со средним ценником 1,5 млн рублей за квартиру. Это ровно в два раза меньше средней стоимости квартир по регионам.

За 2 млн рублей можно стать владельцем квартиры в строящемся доме в Оренбурге, Саратове, Брянске, Ставрополе, Орле и Кемерове.

Средняя цена квадратного метра новостроек в крупных городах РФ составила почти 55 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения – 3,1 млн рублей.

Есть спрос – рынок в рост

По сравнению с декабрем прошлого года квадратный метр новостроек стал дороже в подавляющем большинстве городов. Лишь 7 населенных пунктов понизили ценники.

Заметней всего подорожал «квадрат» в Улан-Удэ (+18,3%), Калининграде (+17,4%), Казани (+16,4%), Владивостоке (+15,9%) и Сочи (+15,8%).

Там, где было обнаружено падение цен, оно оказалось не таким существенным. По данным Mirkvartir.ru, «просели» Ростов-на-Дону (–8,4%), Магнитогорск (–5,7%), Симферополь (–5,3%), Самара (–3,4%) и Хабаровск (–1,4%).

Средняя стоимость лота в новостройках страны за год увеличилась в 51 городе, уменьшилась – в 18.

Около 20% прибавили Киров (+23,1%), Екатеринбург (+22,7%), Красноярск (+21,1%), Калининград (+19,5%) и Барнаул (+19,1%).

Доступней для покупателей стали квартиры в Ростове-на-Дону (–13,3%), Тольятти (–12,2%), Ставрополе (–11,2%), Иркутске (–11%) и Чите (–7,5%).

Средний рост по всем городам составил +7,4% за квадратный метр и +6% за предложение.

«Отличительной чертой 2018 года на рынке недвижимости стала активизация спроса, особенно на бюджетные новостройки, на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы сворачивания долевого строительства в том виде, в каком к нему привыкли покупатели – с низкими ценами на старте продаж, – считает Павел Луценко. – Благодаря этому ценники в большинстве городов пошли вверх, даже несмотря на выход на рынок (особенно в Москве) большого числа объектов на стадии котлована».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	200843	0,5%	11778013	12,7%
2	Санкт-Петербург	114746	8,9%	7164148	7,8%
3	Сочи	103381	15,8%	6496082	8,5%
4	Владивосток	99861	15,9%	5392789	17,4%
5	Московская область	89794	7,2%	4717662	8,1%
6	Казань	76759	16,4%	4531388	11,1%
7	Ленинградская область	72011	9,3%	3730743	18,2%
8	Якутск	71764	8,6%	3457088	4,7%
9	Севастополь	70505	6,4%	4481964	1,9%
10	Екатеринбург	70235	9,8%	4178765	22,7%
11	Архангельск	70186	6,2%	3854954	0,2%
12	Симферополь	69851	-5,3%	4397120	-6,1%
13	Сургут	69762	9,2%	4296904	4,2%
14	Хабаровск	68184	-1,4%	3760605	-2,9%
15	Нижний Новгород	65547	-0,9%	3932335	-3,9%
16	Уфа	65251	14,3%	3403751	5,9%
17	Новосибирск	60289	5,3%	3238401	16,9%
18	Тюмень	58108	1,8%	3152426	-2,3%
19	Пермь	58097	10,1%	3171183	17,5%
20	Калининград	57733	17,4%	3791366	19,5%
21	Чита	56622	0,1%	3518170	-7,5%
22	Белгород	55831	1,3%	3290067	0,6%
23	Иркутск	55398	8,6%	2685789	-11,0%
24	Томск	53880	15,6%	2702370	17,7%
25	Красноярск	53363	13,7%	2895572	21,1%
26	Ростов-на-Дону	52977	-8,4%	2791258	-13,3%
27	Мурманск	52738	7,5%	2742785	0,2%
28	Ижевск	52344	15,6%	2697035	17,3%
29	Набережные Челны	51633	15,2%	2921104	8,2%
30	Калуга	50645	0,4%	3038478	-6,6%
31	Астрахань	50244	14,2%	3039638	-0,2%
32	Ярославль	48737	6,3%	2910580	9,3%
33	Краснодар	47426	4,0%	2548993	-2,4%
34	Пенза	47258	10,1%	2528156	-2,5%
35	Тула	47099	4,4%	2796495	2,7%
36	Саранск	46444	5,0%	2588380	6,0%
37	Самара	46434	-3,4%	2709194	-5,5%
38	Улан-Удэ	46352	18,3%	2077741	13,2%
39	Барнаул	45809	8,5%	2467637	19,1%
40	Волгоград	45547	5,9%	2517956	-4,7%
41	Тверь	45174	0,8%	2433646	3,0%
42	Воронеж	44592	2,2%	2393539	-2,5%
43	Ульяновск	44288	11,9%	2617767	3,8%
44	Киров	44166	9,1%	2467075	23,1%
45	Курган	42541	15,1%	2210745	16,2%
46	Рязань	42223	3,3%	2441398	1,0%
47	Нижний Тагил	42068	15,2%	2106048	14,7%
48	Вологда	41651	6,1%	2233084	13,6%
49	Череповец	41530	6,0%	2284955	7,0%
50	Смоленск	41508	1,3%	2436043	3,1%
51	Курск	41193	15,6%	2496237	12,5%
52	Липецк	40950	9,8%	2271064	5,7%
53	Тольятти	40771	1,8%	2412360	-12,2%
54	Омск	40528	2,2%	2124332	4,7%
55	Кемерово	40353	5,7%	2013608	3,3%
56	Владимир	40043	2,7%	2127076	6,2%
57	Челябинск	39714	6,5%	2233940	17,7%
58	Чебоксары	39444	8,4%	2218506	6,8%
59	Иваново	39431	-0,5%	2141221	4,1%
60	Новокузнецк	39270	15,3%	2061200	10,7%
61	Орел	38921	14,0%	1980152	-5,2%
62	Ставрополь	37765	6,3%	1977874	-11,2%
63	Оренбург	37663	5,9%	1934571	3,8%
64	Волжский	37001	9,2%	2164896	12,4%
65	Владикавказ	36429	10,5%	2516321	14,6%
66	Брянск	34096	6,9%	1971822	5,4%
67	Саратов	33838	12,9%	1956687	16,5%
68	Махачкала	29883	15,5%	2073437	12,0%
69	Магнитогорск	29034	-5,7%	1484650	-2,8%
	Среднее	54556	7,4%	3075063	6,0%