Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Новостройки в Сочи: квартиры в строящихся ЖК почти в 2 раза дешевле, чем в сданных

Новостройки в Сочи: квартиры в строящихся ЖК почти в 2 раза дешевле, чем в сданных
Новостройки в Сочи: квартиры в строящихся ЖК почти в 2 раза дешевле, чем в сданных

В рамках этих ЖК квартиры должны получить 22 тысячи семей. При этом недвижимость в городе-курорте нельзя назвать доступной как для местных жителей, так и для представителей столичных регионов России. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин”, одного из ведущих в регионе, провели исследование и выяснили, сколько стоят квартиры в сданных и строящихся ЖК на берегу Черного моря.

Квартиры-студии

Купить объект евроформата в Сочи можно за 3,75 млн рублей. Именно столько стоят в среднем студии в строящихся ЖК. Как правило, такой бюджет позволяет получить помещение площадью около 23 квадратных метров. В готовых домах бюджет покупки значительно выше — 6,3 млн рублей. Помимо этого, найти подходящий объект будет сложнее, так как к моменту сдачи остаются лишь единичные лоты, имеющие изъяны и высокую цену.

Однокомнатные квартиры

Общая средняя цена за “однушку” в Сочи от момента строительства “коробки” до сдачи значительно повышается. Так, “в стройке” средняя цена лота находится на уровне 4,7 млн рублей, а в сданном доме вырастает до 10,2 млн рублей. Также почти в 2 раза взлетает и цена за квадратный метр — с 120 до 218 тысяч рублей.

Двухкомнатные квартиры

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в строящихся ЖК составляет 7,5 млн рублей. Имея такой бюджет, можно стать владельцем 60-ти метровой квартиры. Для приобретения “двушки” в сданном доме необходимо располагать суммой более 15 млн рублей. Отметим, что средняя площадь объектов с двумя жилыми комнатами в сданном доме превышает 81 квадратный метр.

Трехкомнатные квартиры

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в строящемся ЖК Сочи составляет 10,5 млн рублей. В сегменте сданных домов аналигочный лот будет стоить почти в два раза дороже — 19,6 млн рублей.

“Причина почти двукратной разницы между ценами в строящихся и в сданных домах заключается в достаточно высоком риске, который берет на себя покупатель. Для того, чтобы минимизировать этот риск необходимо хорошо изучить весь рынок и застройщиков, которые возводят проекты. Стоит отметить, что в большинстве регионов такой серьезной разницы между сданными и строящимися домами уже нет”, — сказал управляющий партнер агентства недвижимости “Мандарин” Антон Марков.

Новостройки в Сочи

Строящиеся ЖК

Сданные ЖК

Средняя стоимость м2, тыс руб

Средняя общая стоимость за лот, млн руб

Средняя площадь, м2

Средняя стоимость м2, тыс руб

Средняя общая стоимость за лот, млн руб

Средняя площадь, м2

Студии

159,5

3,75

23,5

213,5

6,3

29,5

1 комн кв

120,3

4,74

39,4

218,8

10,24

46,78

2 комн кв

126,3

7,48

59,2

157

15,4

81,2

3 комн кв

110,7

10,3

93

200

19,58

97,9

129,2

6,56

53,7

197,3

12,88

63,84

АН Мандарин, июнь 2019

новостройки, Россия