В рамках этих ЖК квартиры должны получить 22 тысячи семей. При этом недвижимость в городе-курорте нельзя назвать доступной как для местных жителей, так и для представителей столичных регионов России. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин”, одного из ведущих в регионе, провели исследование и выяснили, сколько стоят квартиры в сданных и строящихся ЖК на берегу Черного моря.
Квартиры-студии
Купить объект евроформата в Сочи можно за 3,75 млн рублей. Именно столько стоят в среднем студии в строящихся ЖК. Как правило, такой бюджет позволяет получить помещение площадью около 23 квадратных метров. В готовых домах бюджет покупки значительно выше — 6,3 млн рублей. Помимо этого, найти подходящий объект будет сложнее, так как к моменту сдачи остаются лишь единичные лоты, имеющие изъяны и высокую цену.
Однокомнатные квартиры
Общая средняя цена за “однушку” в Сочи от момента строительства “коробки” до сдачи значительно повышается. Так, “в стройке” средняя цена лота находится на уровне 4,7 млн рублей, а в сданном доме вырастает до 10,2 млн рублей. Также почти в 2 раза взлетает и цена за квадратный метр — с 120 до 218 тысяч рублей.
Двухкомнатные квартиры
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в строящихся ЖК составляет 7,5 млн рублей. Имея такой бюджет, можно стать владельцем 60-ти метровой квартиры. Для приобретения “двушки” в сданном доме необходимо располагать суммой более 15 млн рублей. Отметим, что средняя площадь объектов с двумя жилыми комнатами в сданном доме превышает 81 квадратный метр.
Трехкомнатные квартиры
Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в строящемся ЖК Сочи составляет 10,5 млн рублей. В сегменте сданных домов аналигочный лот будет стоить почти в два раза дороже — 19,6 млн рублей.
“Причина почти двукратной разницы между ценами в строящихся и в сданных домах заключается в достаточно высоком риске, который берет на себя покупатель. Для того, чтобы минимизировать этот риск необходимо хорошо изучить весь рынок и застройщиков, которые возводят проекты. Стоит отметить, что в большинстве регионов такой серьезной разницы между сданными и строящимися домами уже нет”, — сказал управляющий партнер агентства недвижимости “Мандарин” Антон Марков.
|
Новостройки в Сочи |
Строящиеся ЖК |
Сданные ЖК |
||||
|
Средняя стоимость м2, тыс руб |
Средняя общая стоимость за лот, млн руб |
Средняя площадь, м2 |
Средняя стоимость м2, тыс руб |
Средняя общая стоимость за лот, млн руб |
Средняя площадь, м2 |
|
|
Студии |
159,5 |
3,75 |
23,5 |
213,5 |
6,3 |
29,5 |
|
1 комн кв |
120,3 |
4,74 |
39,4 |
218,8 |
10,24 |
46,78 |
|
2 комн кв |
126,3 |
7,48 |
59,2 |
157 |
15,4 |
81,2 |
|
3 комн кв |
110,7 |
10,3 |
93 |
200 |
19,58 |
97,9 |
|
129,2 |
6,56 |
53,7 |
197,3 |
12,88 |
63,84 |
|
|
АН Мандарин, июнь 2019 |
||||||
новостройки, Россия
