Новости

По итогам года на вторичном рынке квартир в городах РФ зафиксирован рост цен

Published

12.03.2024

По итогам года на вторичном рынке квартир в городах РФ зафиксирован рост цен

Как подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», к концу года средняя квартира на регулярном рынке стала дороже на 8,7%. Более других это почувствовали жители Владивостока, Сочи и Казани. В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного, в 69 городах с населением более 300 тысяч человек.

Где жилье дороже?

Каждый россиянин с младых ногтей знает, что все самое дорогое – в Москве. И действительно, по цене одного московского «квадрата», которая составляет почти 215 тыс. рублей, можно купить минимум вдвое больше метров в любом городе страны, кроме Петербурга и Сочи, вчетверо больше – в Мурманске или Владимире, впятеро – в Орле, Иванове или Владикавказе. А если судить по общей стоимости жилья, то среднестатистическая квартира в «златоглавой» (12,5 млн рублей) легко обменивается на три в Нижнем, пять – в Улан-Уде и семь – в Магнитогорске.

Северная столица, хоть и не может похвастать столь впечатляющей статистикой, однозначно второй город страны по ценникам на жилье. Питерский «квадрат» легче московского почти на сто тысяч, он «весит» около 117 тыс. рублей, а за квартиру в среднем придется выложить 8,3 млн рублей.

Последние несколько лет к Питеру упорно приближается Сочи, где метр стоит почти 110 тыс. рублей, а средний ценник на квартиру приближается к 7 млн рублей.

На четвертом месте столица Приморья Владивосток. К концу года «квадрат» здесь перевалил за сотню – 103 тыс. рублей. Квартиру целиком здесь продают в среднем за 5,6 млн рублей.

Замыкает призовую пятерку еще один приморский город – Севастополь, где квартира на «вторичке» немногим дешевле владивостокской: 5,4 млн рублей, хотя «квадрат» отстает ощутимей – 88,5 тыс. рублей.

Дешево и сердито

Самым дешевым из крупных городов России стал Магнитогорск. Есть чему печалиться продавцам местной недвижимости, «квадрат» которой торгуется в среднем за 30 тыс. рублей, а квартира целиком стоит чуть больше 1,5 млн рублей.

Второй среди аутсайдеров – Нижний Тагил. Квадратный метр здесь оценивается в 35 тыс. рублей, а квартира – 1,8 млн рублей. По цене «квадрата» 35-36 тыс. рублей можно купить «вторичку» в Махачкале и Брянске, чуть подороже (37-38 тыс. руб./кв. м) – в Новокузнецке, Череповце и Кургане.

При этом средняя курганская квартира стоит почти как в Нижнем Тагиле – 1,85 млн рублей. Брянск, Новокузнецк и Череповец оценивают свое жилье в среднем в 2 – 2,1 млн рублей. А квартиры в Махачкале продают за 2,3 млн рублей.

Кто больше?

К концу года рынок подошел с приличным плюсом: в 66 городах из 69, вошедших в исследование, вторичный квадратный метр стал дороже, а общая цена квартиры выросла в 65 населенных пунктах. Единственный город, которого не коснулись изменения, – это Чебоксары, где по обоим показателям отмечена нулевая динамика.

А вот во Владивостоке цены подскочили за год сразу на 20% за метр и на 21% – за квартиру. Сочинский «квадрат» прирастил к стоимости 16%. В среднем на 14-15% стал дороже квадратный метр в Казани и Иркутске.

Общая стоимость квартиры выросла почти на 20% в Казани, Томске и Новосибирске. Курское и уфимское жилье прибавило 18%.

Цифры, которые показали аутсайдеры, не такие эффектные. Крымский Симферополь стал дешевле по обоим показателям на 2,5%. Смоленск снизил цену «квадрата» на 1%, общая стоимость квартиры «упала» на 5%. В Ленинградской области метр «вторички» подешевел на 1,6%, а в Брянске и Твери квартиры в целом стали доступнее на 1% и 2% соответственно.

В среднем по всем городам квадратный метр за год стал дороже на 6,4%, а общий бюджет покупки вырос на 8,7%.

«2018 год вернул владельцам квартир надежду продать подороже, а покупателей заставил бежать за ипотекой, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – На повышении ценников сказались реализация отложенного спроса и угроза повышения ипотечных ставок. Именно поэтому всплеск покупательской активности пришелся на осень. К концу года наиболее ликвидные предложения ушли с рынка, а ипотечные ставки действительно пошли в рост. Пока рынок еще активен, но уже вновь заметно ослабление спроса. Так что вряд ли тренд-2018 стоит относить к долгосрочным».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	214735	2,7%	12469834	10,4%
2	Санкт-Петербург	117374	10,8%	8257602	11,2%
3	Сочи	109659	16,1%	6982207	11,8%
4	Владивосток	102737	19,7%	5645961	20,9%
5	Севастополь	88473	9,5%	5432654	12,1%
6	Московская область	81057	0,4%	4761360	12,0%
7	Хабаровск	79109	8,1%	4540382	7,4%
8	Якутск	78317	4,4%	4427932	5,4%
9	Казань	77449	14,7%	4867364	19,5%
10	Симферополь	76945	-2,5%	4578434	-2,6%
11	Сургут	75139	9,8%	4632440	11,6%
12	Екатеринбург	72020	2,8%	4456539	6,7%
13	Уфа	69538	10,2%	4254647	18,2%
14	Новосибирск	65697	12,3%	3764463	19,1%
15	Нижний Новгород	65192	5,9%	3934829	11,7%
16	Ленинградская область	64917	-1,6%	3248941	0,8%
17	Иркутск	63371	14,2%	3502672	14,2%
18	Тюмень	62384	1,1%	3780053	1,1%
19	Ростов-на-Дону	60393	0,7%	3219571	3,9%
20	Архангельск	60217	11,3%	3289922	13,8%
21	Тула	60013	2,2%	3445148	1,7%
22	Самара	59892	4,0%	3623502	9,3%
23	Красноярск	59099	12,3%	3349977	16,1%
24	Калининград	58541	2,3%	3611878	14,8%
25	Белгород	58176	1,4%	3268722	0,5%
26	Калуга	57725	1,2%	3258848	6,6%
27	Краснодар	56272	3,3%	3385510	5,1%
28	Томск	55045	10,3%	2793603	19,3%
29	Пермь	54915	11,9%	3047757	14,0%
30	Мурманск	51115	10,7%	2684299	14,0%
31	Владимир	51114	6,0%	2924750	9,6%
32	Чита	50530	1,3%	2958934	0,8%
33	Ярославль	50228	3,8%	2793905	1,6%
34	Улан-Удэ	48841	9,5%	2507878	13,6%
35	Саранск	48320	4,7%	2426612	2,3%
36	Воронеж	48149	10,9%	2722135	14,4%
37	Волгоград	47956	2,2%	2600419	4,4%
38	Ижевск	47811	3,1%	2507728	3,3%
39	Тверь	47249	4,2%	2531859	-2,3%
40	Барнаул	47052	6,9%	2445291	11,4%
41	Набережные Челны	46764	15,4%	2704226	8,7%
42	Пенза	46549	8,2%	2441063	8,1%
43	Чебоксары	46338	0,0%	2486536	0,0%
44	Рязань	45963	7,3%	2560900	10,5%
45	Омск	45947	7,0%	2675824	9,7%
46	Кемерово	45869	6,8%	2322370	9,1%
47	Оренбург	45417	11,3%	2458168	11,1%
48	Киров	44355	4,3%	2174949	7,6%
49	Липецк	44323	6,9%	2435811	1,2%
50	Ставрополь	44152	9,4%	2732117	15,4%
51	Вологда	44034	5,6%	2354083	8,6%
52	Саратов	43666	7,4%	2463554	15,5%
53	Курск	43559	8,3%	2487374	18,4%
54	Владикавказ	42335	9,6%	2607792	4,3%
55	Орел	42329	5,8%	2240524	7,9%
56	Иваново	42047	0,3%	2305850	5,4%
57	Тольятти	41853	0,8%	2745205	2,9%
58	Ульяновск	41229	4,9%	2198464	1,1%
59	Смоленск	41228	-0,9%	2248707	-5,1%
60	Челябинск	41002	4,4%	2412065	10,5%
61	Астрахань	40112	1,1%	2367622	12,7%
62	Волжский	39803	6,4%	2014772	10,0%
63	Череповец	37750	6,1%	2122161	9,0%
64	Курган	37233	4,7%	1851058	13,9%
65	Новокузнецк	37214	6,0%	2064379	13,2%
66	Брянск	35992	3,8%	2010785	-1,2%
67	Махачкала	35412	12,7%	2336599	14,8%
68	Нижний Тагил	35301	9,9%	1833186	7,1%
69	Магнитогорск	29723	2,4%	1540405	2,9%
Среднее	57250	6,4%	3277291	8,7%