Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Покупатели новостроек делают ставку на компактные «двушки»

Покупатели новостроек делают ставку на компактные «двушки»
Покупатели новостроек делают ставку на компактные «двушки»

По итогам первых пяти месяцев 2023 года на их долю пришлось 38% всех продаж в Ленинградской области и 32% в Санкт-Петербурге, согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro. При этом в ряде проектов основной интерес покупателей сфокусирован на двухкомнатных квартирах небольшой площади.

За последние полтора года спрос на новостройки заметно трансформировался, в том числе, изменилась его структура: в массовом сегменте недвижимости фокус покупателей сместился на квартиры небольшой площади, но при этом с несколькими максимально функциональными комнатами. Эксперты «БЕСТ-Новострой» выделили три главные причины подобного тренда.

Рост предложения

С учетом меняющейся конъюнктуры спроса девелоперы все чаще стали выводить в продажу в своих новых проектах более компактные и доступные по бюджету лоты. Причем не только студии и «однушки», но и небольшие двух- и трехкомнатные квартиры, в том числе евроформата. С учетом роста предложения подобных лотов и ограниченными финансовыми возможностями большинства граждан продажи таких лотов заметно выросли. К примеру, в городе Мурино в Ленинградской области при финансовой поддержке банка ДОМ.РФ строится ЖК «Лампо», в котором на двухкомнатные квартиры площадью до 55 кв. м приходится более 30% продаж.

Фокус на эргономичность

Интерес к компактному жилью обусловлен также и изменением потребностей покупателей недвижимости массового сегмента. В условиях ограниченного бюджета большинство клиентов стремится приобрести функциональную и комфортную квартиру с наибольшим числом комнат. Это особенно актуально семейным парам с детьми. Для них, к примеру, отдельная тихая детская в «двушке» будет более предпочтительной, чем большая общая гостиная или кухня, совмещенная с гостиной, в однокомнатной квартире той же площади. Кроме того, при большой доле покупок, совершаемых в ипотеку, выгоднее приобрести двухкомнатную квартиру, чем однокомнатную, –разница в размере ипотечного платежа минимальная, а удобства неизмеримо больше.

Рост интереса к приватности для каждого члена семьи и функциональности помещений прослеживается и среди арендаторов: за последние месяцы и в Москве, и в Петербурге вырос интерес к аренде компактных двухкомнатных квартир у метро, которые по арендной ставке незначительно дороже, чем однокомнатные, но гораздо удобнее для жизни. В ЖК «Лампо» такие квартиры покупают также в ипотеку – в этом жилом комплексе её можно оформить в ведущих банках, в том числе, в Банке ДОМ.РФ по ставке от 4,2%. Доля тех, кто покупает квартиры для сдачи в аренду, приближается к 32%. Арендаторы не всегда обращают внимание на общую площадь лота, а фокусируются больше на разумной планировке и состоянии квартиры, поэтому и по ценам ориентируются во многом на количество комнат.

Аспект психологии

Для некоторых покупателей количество комнат в квартире важнее, чем ее общая площадь. Это особенно актуально для тех, кто работает из дома и нуждается в отдельном помещении; для семей с детьми, вышедшими из младшего возраста, которым тоже необходимо личное пространство. Также для части покупателей студия площадью 30-35 кв. м может показаться не такой масштабной, как евродвушка той же площади, а подобные варианты на рынке сегодня также есть. Кроме того, фактор комнатности может играть немаловажную роль и при сдаче квартиры в аренду, обеспечивая ей «добавленную стоимость». Это в том числе учитывают и многие инвесторы.

недвижимость, новостройки, квартира, жилье