Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Предварительная аналитика по рынку складской недвижимости

Предварительная аналитика по рынку складской недвижимости

Предложение

  • По предварительным данным, в 1 полугодии 2019 г. свыше 370 тыс. кв. м качественных площадей пополнило рынок складской недвижимости Московского региона.Данный показатель превышает значение аналогичного периода 2018 г. (118 тыс. кв. м) более чем в 3 раза.
  • На конец 1 полугодия 2019 г. совокупный объем качественных складов в регионе достиг величины в 13 млн кв. м.
  • Ввод всего объема практически равнозначно распределен между 1 и 2 кварталами 2019 г. – 196 и 178 тыс. кв. м соответственно.
  • Несмотря на более высокую активность девелоперов по сравнению с прошлым годом, показатель не достиг рекордных величин 2014-2015 гг.
  • Строительство порядка 60% всех введенных в эксплуатацию складских корпусов велось спекулятивно. Лишь 40% площадей было реализовано под конечного пользователя.
  • Тем не менее, величина прироста по-прежнему остается относительно малой, а большая часть введенных площадей уже сдана в аренду или продана еще до ввода в эксплуатацию.
  • В 1 полугодии 2019 г. завершилось строительство таких знаковых проектов BTS, как 1-я очередь распределительного центра компании Wildberries (49 тыс. кв. м), а также 3 этапа строительства дистрибьюторского центра IKEA (80 тыс. кв. м).
  • Оживление в части ввода в эксплуатацию, а также некоторый перекос в сторону спекулятивного строительства объясняется достаточно малым объемом вакантных площадей на рынке. Однако девелоперы по-прежнему не нацелены на пополнение рынка большими объемами складских объектов. Причины все те же: высокая стоимость строительства икредитования, необходимость заполнения арендаторами строящихся блоков до момента их ввода в эксплуатацию, низкая ставка аренды.

Динамика прироста нового предложения складских площадей, тыс. кв. м

инамика прироста нового предложения складских площадей, тыс. кв. м

Источник: S.A. Ricci

  • На высокой стадии готовности на текущий момент находится еще ряд объектов, которые могут получить разрешающие документы в последних числах 2 квартала (около 150 тыс. кв. м), однако ввод в эксплуатацию большей части из них, вероятнее всего, будет перенесен на 2 полугодие.
  • Всего до конца года к вводу планируется еще свыше 1 млн кв. м складов, в том числе должно завершиться строительство распределительных центров для компаний Wildberries, «Лента», LeroyMerlin и «Мираторг». Кроме того, ведется строительство спекулятивных проектов, которые расширят предложение на рынке.

Примеры складских комплексов, запланированных квводу в эксплуатацию до конца 2019 г.

Объект Шоссе км от МКАД Направление Площадь, тыс. кв.м Класс
РЦ для компании Leroy Merlin Дмитровское 27 Север 140 000 А
«Атлант-Парк», корпус 32 Горьковское 27 Восток 55 000 А
ЛП «Внуково», корпуса 11–14 Киевское 22 Юго-Запад 50 000 А
«Софьино», корпус 3.2 Новорязанское 32 Юго-Восток 49 400 А
«Быково», корпус Р Новорязанское 19 Юго-Восток 42 000 А

Источник: S.A. Ricci

  • Несмотря на более высокую долю спекулятивного строительства, на рынке по-прежнему прослеживается недостаток свободных к реализации складских площадей. В условиях остающегося активным спроса, по итогам 1 полугодия вакансия сохраняется на достигнутом уровне (порядка 5%) и даже имеет предпосылки к снижению.
  • Напомним, что по итогам 1 квартала 2019 г. средние арендные ставки повысились до 4 100 руб./кв. м/год и 3 800 руб./кв. м/год для классов А и В соответственно (triplenet). По нашим оценкам, в 1 полугодии 2019 г. показатели сохранятся на достигнутом уровне.

Динамика средней запрашиваемой ставки (прогноз)

Динамика средней запрашиваемой ставки (прогноз)

Источник: S.A. Ricci

недвижимость, склад, аренда