Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Пресненский район лидирует по темпам роста цен на готовое жилье

Пресненский район лидирует по темпам роста цен на готовое жилье

По состоянию на конец III квартала 2018 года в Центральном административном округе велись первичные продажи в 36 сданных в эксплуатацию жилых и апартаментных комплексах премиального и элитного сегмента. По сравнению с предыдущим кварталом это количество не изменилось – в июле-сентябре не было сдано ни одного нового проекта.

По количеству сданных в эксплуатацию новостроек премиум- и элит-класса в ЦАО лидируют районы Пресненский (8 проектов), Арбат (6 проектов) и Замоскворечье (4 проекта). В общей сложности на эти локации приходится 18 проектов – ровно половина от общего количества. Если рассматривать по объему предложения, тройка лидеров остается та же, но Арбат и Замоскворечье меняются местами: Замоскворечье располагается на второй позиции с долей 14%, Арбат на третьей – 11%. Пресненский район по-прежнему находится вне конкуренции – на его долю приходится более половины всего объема готового дорогого жилья на первичном рынке ЦАО – 51%.

При этом эксперты Insigma отметили сокращение долей у трех ключевых локаций. Так, в Пресненском районе было зафиксировано снижение показателя на 3 процентных пункта, в районе Арбат – на 2 п.п., в Замоскворечье – на один. В количественном выражении объем предложения в Пресненском районе сократился на 9%, в Замоскворечье на 11%, на Арбате – на 13%. Вымывание предложения произошло за счет высокого спроса: в общей сложности за три месяца в данных локациях было реализовано свыше 100 лотов, что является довольно высоким показателем для рассматриваемого сегмента.

Суммарный объем предложения во всех сданных в эксплуатацию дорогих новостройках ЦАО составил 1,3 тыс. лотов, что составляет 23% от общего количества лотов на первичном рынке рассматриваемого сегмента. В сравнении со вторым кварталом снижение составило 4,5%, однако относительно аналогичного периода прошлого года количество реализуемых квартир и апартаментов выросло на 13,5%.

Пресненский район.png

Данные Insigma

В среднем по рынку готовых новостроек премиум- и элит-класса ЦАО в третьем квартале текущего года было отмечено увеличение средней стоимости квадратного метра на 15%. В части проектов, в которых ценообразование привязано к доллару, рост произошел по причине ослабления позиций российской валюты. Однако в ряде новостроек положительная динамика была отмечена по причине высокой покупательской активности. В частности, в жилом квартале премиум-класса RedSide средняя стоимость квадратного метра в третьем квартале выросла на 9%.

Средняя стоимость «квадрата» по рынку готовых дорогих новостроек ЦАО по итогам третьего квартала составила 919 тыс. рублей. Отметку в один миллион рублей за прошедшие 3 месяца перешагнул район Хамовники, где был зафиксирован прирост на 5% до уровня 1,05 млн рублей. Арбат, напротив, выбыл из списка миллионеров: квадратный метр в данной локации подешевел на 5%, его стоимость опустилась до уровня 997 тыс. рублей. При этом самое серьезное снижение было зафиксировано в Таганском районе, где средний «квадрат» подешевел на четверть и теперь стоит 1,04 млн рублей. Впрочем, столь высокая отрицательная динамика связана с тем, что один из сданных в эксплуатацию проектов в данной локации во втором квартале был снят с продажи, а в третьем вернулся на рынок, что вызвало прирост объемов и сокращение ценовых показателей.

Самую высокую ценовую динамику в рассматриваемом сегменте продемонстрировал Пресненский район: квартетный метр стал дороже на 25%, на сегодняшний день его стоимость составляет 953 тыс. рублей.

Средний бюджет в сегменте дорогого готового жилья ЦАО по итогам третьего квартала составил 141 млн рублей, увеличившись на 9% относительно предыдущего квартала. Самые дорогие квартиры и апартаменты на текущий момент реализуются в районах Хамовники (207 млн рублей, +6%), Пресненский (165 млн рублей, +14%) и Таганский (152 млн рублей, -50%). В последнем двукратное снижение среднего бюджета обусловлено указанными выше причинами.

Также аналитики Insigma пришли к выводу, что Пресненском районе большое влияние на средние ценовые показатели оказывают апартаменты в ММДЦ «Москва Сити». В структуре предложения на локальном рынке на их долю приходится более 70%, апартаменты представлены в шести новостройках. Квартиры можно приобрести только в двух готовых жилых комплексах. И цены в них значительно ниже, чем в небоскребах Сити: средняя стоимость квадратного метра в квартирах составляет 567 тыс. рублей, в апартаментах – 1,03 млн рублей. Средняя стоимость квартиры – 57,5 млн рублей, апартаментов – 206 млн рублей.

«Несмотря на то, что Пресненский район лидирует по объему предложения дорогого готового жилья в ЦАО, большая часть лотов здесь – это апартаменты в «Москва-Сити». Квартиры же представлены в меньшинстве, их объем стабильно сокращается. При этом качество жизни в жилых комплексах значительно выше, чем в апартаментах делового центра. К примеру, в жилом квартале премиум-класса RedSide предусмотрен собственный детский сад, закрытая дворовая территория со спортивными и детскими площадками. Эти объекты крайне востребованы среди семейных покупателей, однако небоскребы Сити их предложить не могут. Также инфраструктура RedSidе включает фитнес-центр World Class, супермаркет «Азбука Вкуса», магазины, рестораны, медицинский центр и салон красоты, подземный паркинг на 1344 автомобиля и многое другое», — резюмирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.

недвижимость, город, новостройки