По состоянию на конец III квартала 2018 года в Центральном административном округе велись первичные продажи в 36 сданных в эксплуатацию жилых и апартаментных комплексах премиального и элитного сегмента. По сравнению с предыдущим кварталом это количество не изменилось – в июле-сентябре не было сдано ни одного нового проекта.
По количеству сданных в эксплуатацию новостроек премиум- и элит-класса в ЦАО лидируют районы Пресненский (8 проектов), Арбат (6 проектов) и Замоскворечье (4 проекта). В общей сложности на эти локации приходится 18 проектов – ровно половина от общего количества. Если рассматривать по объему предложения, тройка лидеров остается та же, но Арбат и Замоскворечье меняются местами: Замоскворечье располагается на второй позиции с долей 14%, Арбат на третьей – 11%. Пресненский район по-прежнему находится вне конкуренции – на его долю приходится более половины всего объема готового дорогого жилья на первичном рынке ЦАО – 51%.
При этом эксперты Insigma отметили сокращение долей у трех ключевых локаций. Так, в Пресненском районе было зафиксировано снижение показателя на 3 процентных пункта, в районе Арбат – на 2 п.п., в Замоскворечье – на один. В количественном выражении объем предложения в Пресненском районе сократился на 9%, в Замоскворечье на 11%, на Арбате – на 13%. Вымывание предложения произошло за счет высокого спроса: в общей сложности за три месяца в данных локациях было реализовано свыше 100 лотов, что является довольно высоким показателем для рассматриваемого сегмента.
Суммарный объем предложения во всех сданных в эксплуатацию дорогих новостройках ЦАО составил 1,3 тыс. лотов, что составляет 23% от общего количества лотов на первичном рынке рассматриваемого сегмента. В сравнении со вторым кварталом снижение составило 4,5%, однако относительно аналогичного периода прошлого года количество реализуемых квартир и апартаментов выросло на 13,5%.
Данные Insigma
В среднем по рынку готовых новостроек премиум- и элит-класса ЦАО в третьем квартале текущего года было отмечено увеличение средней стоимости квадратного метра на 15%. В части проектов, в которых ценообразование привязано к доллару, рост произошел по причине ослабления позиций российской валюты. Однако в ряде новостроек положительная динамика была отмечена по причине высокой покупательской активности. В частности, в жилом квартале премиум-класса RedSide средняя стоимость квадратного метра в третьем квартале выросла на 9%.
Средняя стоимость «квадрата» по рынку готовых дорогих новостроек ЦАО по итогам третьего квартала составила 919 тыс. рублей. Отметку в один миллион рублей за прошедшие 3 месяца перешагнул район Хамовники, где был зафиксирован прирост на 5% до уровня 1,05 млн рублей. Арбат, напротив, выбыл из списка миллионеров: квадратный метр в данной локации подешевел на 5%, его стоимость опустилась до уровня 997 тыс. рублей. При этом самое серьезное снижение было зафиксировано в Таганском районе, где средний «квадрат» подешевел на четверть и теперь стоит 1,04 млн рублей. Впрочем, столь высокая отрицательная динамика связана с тем, что один из сданных в эксплуатацию проектов в данной локации во втором квартале был снят с продажи, а в третьем вернулся на рынок, что вызвало прирост объемов и сокращение ценовых показателей.
Самую высокую ценовую динамику в рассматриваемом сегменте продемонстрировал Пресненский район: квартетный метр стал дороже на 25%, на сегодняшний день его стоимость составляет 953 тыс. рублей.
Средний бюджет в сегменте дорогого готового жилья ЦАО по итогам третьего квартала составил 141 млн рублей, увеличившись на 9% относительно предыдущего квартала. Самые дорогие квартиры и апартаменты на текущий момент реализуются в районах Хамовники (207 млн рублей, +6%), Пресненский (165 млн рублей, +14%) и Таганский (152 млн рублей, -50%). В последнем двукратное снижение среднего бюджета обусловлено указанными выше причинами.
Также аналитики Insigma пришли к выводу, что Пресненском районе большое влияние на средние ценовые показатели оказывают апартаменты в ММДЦ «Москва Сити». В структуре предложения на локальном рынке на их долю приходится более 70%, апартаменты представлены в шести новостройках. Квартиры можно приобрести только в двух готовых жилых комплексах. И цены в них значительно ниже, чем в небоскребах Сити: средняя стоимость квадратного метра в квартирах составляет 567 тыс. рублей, в апартаментах – 1,03 млн рублей. Средняя стоимость квартиры – 57,5 млн рублей, апартаментов – 206 млн рублей.
«Несмотря на то, что Пресненский район лидирует по объему предложения дорогого готового жилья в ЦАО, большая часть лотов здесь – это апартаменты в «Москва-Сити». Квартиры же представлены в меньшинстве, их объем стабильно сокращается. При этом качество жизни в жилых комплексах значительно выше, чем в апартаментах делового центра. К примеру, в жилом квартале премиум-класса RedSide предусмотрен собственный детский сад, закрытая дворовая территория со спортивными и детскими площадками. Эти объекты крайне востребованы среди семейных покупателей, однако небоскребы Сити их предложить не могут. Также инфраструктура RedSidе включает фитнес-центр World Class, супермаркет «Азбука Вкуса», магазины, рестораны, медицинский центр и салон красоты, подземный паркинг на 1344 автомобиля и многое другое», — резюмирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.
недвижимость, город, новостройки
