В 10-ти километровую зону от МКАД входит 12 подмосковных городов. Данные города аккумулируют почти половину от всего объема предложения на вторичном рынке Подмосковья. Общее количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в данных городах составляет более 8,5 тыс. квартир. В суммарной площади квартир объем предложения составляет 510,4 тыс. руб. кв. м. С начала весны 2018 года объем предложения снизился на 22%.
Объем текущего предложения на вторичном рынке жилой недвижимости по городам ближайшего Подмосковья
|
Город |
Объем предложения на вторичном жилом рынке |
Динамика за последние 3 месяца |
|
|
квартир |
кв. м |
||
|
Балашиха |
1 560 |
88 457 |
-22% |
|
Химки |
1 165 |
71 318 |
-21% |
|
Мытищи |
993 |
58 914 |
-1% |
|
Люберцы |
946 |
54 174 |
-12% |
|
Красногорск |
821 |
54 687 |
-33% |
|
Королев |
706 |
40 461 |
-24% |
|
Одинцово |
472 |
28 387 |
-51% |
|
Видное |
443 |
25 616 |
-3% |
|
Котельники |
412 |
25 994 |
-29% |
|
Реутов |
391 |
23 281 |
-18% |
|
Долгопрудный |
359 |
21 300 |
-30% |
|
Дзержинский |
283 |
17 847 |
-8% |
В пятерку городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир входят: Балашиха, Химки, Мытищи, Люберцы и Красногорск. По итогам последних трех месяцев г. Мытищи по объему предложения переместился на 3-е место, а Красногорск, наоборот, опустился на 5-е место. По-прежнему наименьший объем предложения сохраняется в г. Дзержинский.
Отрицательная динамика средней стоимости 1 квадратного метра на вторичном рынке в сравнении с мартом 2018 г. зафиксирована только в двух городах: Королев и Реутов. В г. Люберцы и г. Химки данный показатель за три месяца остался на том же уровне. В остальных восьми городах средняя стоимость увеличилась. Наибольший рост отмечен в г. Реутов (на 5%), в г. Красногорск (на 4%) и в г. Мытищи (на 4%).
Реутов остается лидером по стоимости квартир на вторичном рынке Московской области. Средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 120,6 тысяч рублей. При этом минимальный уровень общей стоимости квартир здесь также самый высокий. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке начинается от 3,4 миллионов рублей, двухкомнатных квартир – от 4 миллионов рублей.
На втором и третьем месте по стоимости 1 квадратного метра находятся города Красногорск и Химки: 109,9 и 106,1 тыс. руб./кв. м соответственно.
Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке
|
Город |
Ср.вз. стоимость |
Динамика за 3 мес. |
Минимальный уровень стоимости, руб. |
|||
|
1 комн. |
площ., кв. м |
2 комн. |
площадь, кв. м |
|||
|
Реутов |
120 562 |
↑ |
3 400 000 |
32.5 |
4 000 000 |
42.0 |
|
Красногорск |
109 899 |
↑ |
3 000 000 |
35.0 |
3 390 000 |
43.0 |
|
Химки |
106 010 |
‒ |
2 900 000 |
30.0 |
3 300 000 |
43.3 |
|
Котельники |
105 811 |
↑ |
3 400 000 |
31.0 |
3 900 000 |
45.2 |
|
Одинцово |
104 317 |
↑ |
3 000 000 |
30.1 |
3 850 000 |
44.0 |
|
Долгопрудный |
104 081 |
↑ |
2 950 000 |
32.1 |
3 600 000 |
44.0 |
|
Люберцы |
101 887 |
‒ |
2 500 000 |
30.0 |
3 200 000 |
45.0 |
|
Мытищи |
101 060 |
↑ |
2 500 000 |
31.0 |
3 050 000 |
43.0 |
|
Дзержинский |
93 416 |
↑ |
2 500 000 |
30.1 |
3 480 000 |
45.0 |
|
Королев |
88 992 |
↓ |
2 350 000 |
32.0 |
3 000 000 |
43.0 |
|
Видное |
88 328 |
↓ |
2 370 000 |
35.0 |
3 350 000 |
44.2 |
|
Балашиха |
83 773 |
↑ |
2 200 000 |
33.0 |
2 800 000 |
44.0 |
За прошедшие 3 месяца по показателю средней стоимости 1 квадратного метра г. Котельники переместился с 3-го на 4-е место. На начало июня 2018 года в пятерку вошел г. Одинцово, вместо г. Долгопрудный тремя месяцами ранее. Наиболее дешевое предложение, как по стоимости квадратного метра, так и минимальной общей стоимости квартир, отмечено в г. Балашиха. Однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра в городе можно приобрести за 2,2 миллиона рублей.
В 8 из 12 рассматриваемых городов наблюдается положительная динамика средней стоимости квартир по сравнению со среднерыночными показателями. За последние 3 месяца стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье осталась на прежнем уровне и составляет 89,9 тысяч рублей, незначительно увеличившись на 0,2%
недвижимость
