Причем спрос со стороны арендаторов на протяжении всего года остается стабильным, а предложение до этого только сокращалось. Больше всего рынок пополнился за счет новых квартир, которые никогда до этого не сдавались в аренду – за месяц их приток составил 15%. Эксперты объясняют такой всплеск подготовкой к деловому сезону: выходом на рынок новых апарт-отелей, переездом заметной части собственников в Москву, а также выходом на рынок новых квартир, которые приобретались собственниками в качестве инвестиций. В течение 2023 года почти каждый месяц в Санкт-Петербурге отмечается сокращение выхода новых предложений высокобюджетных квартир для аренды. Особенно ярко это видно в разгар летнего сезона, в июле, когда было минимальное число таких квартир на рынке. Однако в августе, с приближением нового делового сезона, объем предложения стал увеличиваться – в сравнении с июлем объем предложения в целом вырос на 6%, при этом, если рассматривать появление только новых квартир, то их число увеличилось на 15%.
Этим летом мы наблюдаем стабильный уровень спроса на аренду квартир в Санкт-Петербурге – каждый месяц летнего сезона число сделок было практически одинаковым, без скачков. При этом самый высокий уровень спроса в этом году был в весенний период. Так, в мае, мы отмечали всплеск активности со стороны арендаторов. В этот же период было замечено повышение средних предлагаемых ставок аренды. На увеличение спроса и арендных ставок весной повлияла сезонность, так как в начале туристического сезона происходит сильное «пересечение» краткосрочной и долгосрочной аренды.
«Текущий рост объема предложения служит сигналом к тому, что сезонная аренда заканчивается. Те квартиры, которые были сданы на короткий срок (до 3-4 месяцев) летом и сейчас все еще заняты арендаторами – собственники таких квартир заранее готовы выставлять их в аренду, чтобы иметь возможность сдать недвижимость на долгосрочной основе (от 3 месяцев и больше). Это позволит закрыть туристический сезон и уйти в более стабильную аренду», — комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.
Однако выход квартир из сезонной аренды – не единственная причина роста предложения. «Впервые за период наблюдений, с октября 2022 года, мы видим значительный приток нового предложения, — квартиры и апартаменты, которые никогда до этого не сдавались в аренду. Прежде всего, столь резкий рост связан с выходом новых проектов апарт-отелей, их доля от общего объема нового предложения составляет порядка 46%. Также заметен переток собственников из Петербурга в Москву – переезжая в столицу, они сдают свои квартиры и арендуют новые. Доля таких собственников (от всего нового предложения на рынке) порядка 26%. И оставшиеся 26% — выход квартир, которые приобретались в качестве инвестиций и также пополнили рынок аренды», — объясняет Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.
В целом, рынок готов к такому пополнению и, учитывая, что рост предложения совпадает с началом делового сезона, эксперты считают, что обновление способно оживить рынок элитной аренды культурной столицы.
Арендные ставки от собственников растут. Так, средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в начале сентября 2023 года составил 188 000 руб./мес., что на 11% выше ставки в начале года и на 4% выше по сравнению с показателем в начале лета. Арендная ставка осталась на уровне прошлого месяца и достигает сегодня свое максимальное значение в этом году. Однако арендаторы снимают квартиры со средним бюджетом 158 000 руб./мес., что сопоставимо со ставкой в начале года с незначительным приростом в 2%.
«Разрыв в 19% между ожиданиями собственников и бюджетами сделок является достаточно ощутимым. Однако рост предложения сможет немного остудить цены собственников. При наличии большого выбора, высокий ценник будут способны удержать только собственники уникальных лотов, в целом по рынку цены могут стать немного сдержаннее», — объясняет Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.
Традиционно районами-лидерами по числу предложений и сделок стали Центральный и Петроградский районы. Первый район занимает 38%-43% рынка, второй – по почти 30% из числа всех предложений и сделок.
Среди наиболее популярных локаций в сравнении с остальными мы выделяем также Адмиралтейский, Приморский и Василеостровский.
недвижимость, новостройки, квартира, жилье
