Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%

С начала года квадратный метр в России подорожал на 6,1%

При этом стоимость жилой недвижимости упала только в 4 регионах, а аренды — в 9. К концу ноября 2018 года средняя по стране цена за «квадрат» достигла 62 620 рублей, а за месяц аренды — 15 846 рублей.

Изменение стоимости продажи и аренды жилья: регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры

В целом стоимость вторичного жилья в России повышается. Из участвовавших в исследовании 79 субъектов Федерации подорожание отмечено в 75. Из них в 57 темпы роста превзошли 1,5%, а в 37 — 3%. Незначительный рост от 0,1% до 1,5% зафиксирован в 18 регионах.

Сильнее всего поднялись цены предложения вторичного жилья в Амурской области — на 9,6%. Второе место у Санкт-Петербурга (9,3%), а третье занял Хабаровский край, где стоимость квадратного метра выросла на 8,5%. По итогам ноября в Амурской области цена «квадрата» поднялась с 53 047 до 58 153 рублей. Санкт-Петербург заканчивает год со средней ценой 124 304 рубля, а Хабаровский край — 62 092 рубля за квадратный метр.

В топ-10 регионов с максимальным ростом цен попала и столица. Москва заняла 9-е место: квадратный метр здесь вырос в цене на 6,6%. Это лишь на 0,1% больше, чем у Тюменской области, которая заняла 10-ю позицию, и на 0,1% меньше, чем в Краснодарском крае. По итогам ноября средняя стоимость «квадрата» в столице достигла 203 561 рубля.

10 регионов, где стоимость вторичного жилья выросла больше всего (январь–ноябрь 2018 г.)

Регион

Январь 2018, руб./кв. м

Ноябрь 2018, руб./кв. м

Динамика

Амурская область

53 047

58 153

9,6%

Санкт-Петербург

113 736

124 304

9,3%

Хабаровский край

57 229

62 092

8,5%

Севастополь

82 525

89 212

8,1%

Татарстан

54 394

58 655

7,8%

Иркутская область

46 525

49 778

7,0%

Новосибирская область

57 501

61 498

7,0%

Краснодарский край

61 786

65 944

6,7%

Москва

190 977

203 561

6,6%

Тюменская область

56 139

59 770

6,5%

Снижение цен коснулось только четырех регионов. Наиболее сильное — в Ивановской области, но и здесь падение с января по ноябрь составило всего 0,5%. Чуть меньше упала стоимость «квадрата» в Республике Мордовия (на 0,4%), а в Челябинской и Калужской областях — на 0,2%.

Регионы, где стоимость вторичного жилья снизилась (январь – ноябрь 2018 г.)

Регион

Январь 2018, руб./кв. м

Ноябрь 2018, руб./кв. м

Динамика

Ивановская область

37 823

37 635

–0,5%

Мордовия

44 495

44 315

–0,4%

Челябинская область

34 390

34 316

–0,2%

Калужская область

58 460

58 355

–0,2%

Аренда: регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры

Из 75 регионов, которые участвовали в исследовании динамики арендных ставок, в 66 зафиксировано повышение ставок на однокомнатные квартиры с января по ноябрь 2018 года. При этом 57 субъектов Федерации продемонстрировали рост более чем на 1,5%, а в 42 положительная динамика преодолела порог в 3%.

Лидерами по росту стоимости аренды стали: Ленинградская область, Республика Бурятия и Архангельская область. В Ленинградской области средняя ставка в сегменте однокомнатных квартир выросла на 11,3%: в январе стоимость месяца найма однокомнатной квартиры составляла 14 251 рубль, а в ноябре — уже 15 856. В Бурятии квартиры подорожали на 10,3%, до 12 853 рублей в месяц за «однушку». В Архангельской области — на 9,5%: средняя стоимость найма в регионе по итогам ноября составила 15 318 рублей. Кроме того, значительно выросли цены в соседствующих друг с другом Камчатском и Приморском краях и Амурской области: в трех дальневосточных регионах наем жилья стал дороже на 8,8%, 8,1% и 7,9%.

10 регионов – лидеров по росту арендных ставок (январь – ноябрь 2018 г.)

Регион

Январь 2018, руб./мес.

Ноябрь 2018, руб./мес.

Динамика

Ленинградская область

14 251

15 856

11,3%

Бурятия

11 648

12 853

10,3%

Архангельская область

13 992

15 318

9,5%

Камчатский край

20 789

22 615

8,8%

Приморский край

12 607

13 630

8,1%

Амурская область

14 664

15 827

7,9%

Москва

34 237

34 740

1,5%

Ярославская область

10 040

10 794

7,5%

Омская область

10 089

10 827

7,3%

Кемеровская область

9 587

10 280

7,2%

Только в девяти регионах арендные ставки понизились. Максимальная отрицательная динамика отмечена в Брянской области: с января по ноябрь цены здесь упали на 2% с 8 080 до 8 803 рублей в месяц за квартиру. Чуть меньше подешевел наём жилья в Республике Чувашия: на 1,9% до 9 156 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Отрицательная динамика в Кабардино-Балкарии не превысила 0,9%: в ноябре стоимость аренды здесь зафиксирована на уровне 11 883 рублей.

Регионы, где аренда подешевела (январь – ноябрь 2018 г.)

Регион

Январь 2018, руб./мес.

Ноябрь 2018, руб./мес.

Динамика

Брянская область

8 980

8 803

-2,0%

Чувашия

9 330

9 156

-1,9%

Кабардино-Балкария

11 990

11 883

-0,9%

Томская область

11 177

11 109

-0,6%

Тамбовская область

9 890

9 858

-0,3%

Курганская область

8 344

8 317

-0,3%

Хакасия

10 905

10 868

-0,3%

Северная Осетия

11 509

11 498

-0,1%

Костромская область

9 638

9 628

-0,1%

Динамика цен на продажу и аренду в России (январь–ноябрь 2018 г.)

Динамика стоимости продажи вторичного жилья

С января по ноябрь 2018 года цены на вторичное жильё в России выросли. Если в январе стоимость квадратного метра составляла 59 019 рублей, то в конце осени — уже 62 620. В целом положительная динамика цен на вторичную недвижимость была достаточно стабильной. Незначительные падения отмечены только в марте и сентябре: на 0,1% по отношению к предыдущим месяцам. Тем не менее за весь период стоимость «квадрата» ни разу не упала до январского уровня, демонстрируя уверенный рост. Пики повышения пришлись на июль и ноябрь: в середине лета цены поднялись на 0,9% за месяц, а в ноябре рост составил 2,8%.

11.png

Динамика стоимости аренды

Динамика арендных ставок в среднем по стране более умеренная. С января по ноябрь 2018 года средняя стоимость найма жилого помещения выросла на 3,8%: с 15 272 до 15 846 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Динамика цен на аренду в течение года не была однородной. Снижение цен отмечено в феврале (0,7%), апреле (0,1%) и октябре (0,2%). Резкое повышение произошло в июле и августе, а затем в ноябре.

12.jpg

В течение года средние по России ставки долгосрочной аренды изменялись неравномерно. В начале года наблюдались колебания в пределах 0,5%, в июле и августе ставки росли на 0,9% в месяц, после чего небольшая коррекция на 0,2% произошла только в октябре.

квартира, недвижимость