На текущий момент на территории «старой» Москвы на различной стадии реализации находится 309 проектов. По сравнению с июнем 2016 года количество проектов увеличилось на 47%. При этом наибольший рост отмечен в 2017 году. В июне 2017 года в реализации был 281 объект, а в июне 2016 года только 210. За два года предложение новостроек в бизнес- и элит-классе увеличилось более чем на 60%. В комфорт-классе увеличение составило только 30%.
Произошло изменение структуры предложения в разрезе по классам. Если в 2016 году, исходя из количества жилых комплексов, доля новостроек комфорт-класса составляла 39%, то к середине 2018 года она снизилась до 34%. Доля бизнес-класса и элитного класса, наоборот, увеличилась до 43% и 18% соответственно.
С точки зрения административных округов Москвы с середины 2016 года до середины 2017 года рост объема предложения из расчета количества квартир в продаже наблюдался в 8 из 10 округов, кроме ЮЗАО и ЗелАО. С июля 2017 года по конец июня 2018 года, наоборот, предложение в сегменте новостроек снизилось во всех округах, кроме СВАО, где был отмечен рост предложения на 25%. За этот период на территории округа стартовали несколько крупных проектов: ЖК «Серебряный фонтан» от компании «Эталон-Инвест», ЖК «Life – Ботанический сад 2» от ГК Пионер, ЖК «Полярная, 25» от ГК ПИК и ЖК «Ты и Я» от «Мангазея-Девелопмент».
Начиная с 3 квартала 2017 года и по текущий момент объем предложения новостроек комфорт-класса увеличился на 6% только в СВАО. Во всех остальных округах объем предложения в комфорт-классе снизился. При этом в СВАО объем предложения жилых комплексов бизнес-класса увеличился на 60%. Наибольший рост в сегменте бизнес-класса отмечен в ЮАО и ВАО – 124% и 121% соответственно. В элитном классе с середины 2017 года рост отмечен в ЗАО, где в мае 2018 года началась реализация крупного ЖК «Городские резиденции «Spires» компании Tekta Group.
«В конце 2017 года рост количества квартир в продаже на первичном жилом рынке Москвы замедлился, уменьшаясь в течение первого полугодия от месяца к месяцу. За первую половину 2017 года на рынок вышло порядка 40 новых жилых комплексов. За первое полугодие 2018 года – в два раза меньше. На данный момент можно прогнозировать увеличение объемов в реализации в связи с изменениями в законодательстве. В частности, многие застройщики захотят вывести новые проекты до 1 июля 2019 года, чтобы их реализация проходила по старой схеме ДДУ, без использования специальных эскроу-счетов. По этой же причине до 1 июля 2018 года наблюдался всплеск выдачи разрешений на строительство жилых комплексов», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Объем предложения за последние 3 года в разрезе по классам и АО, кол-во квартир
|
Количество квартир |
июн.16 |
июн.17 |
июн.18 |
||||||
|
33 246 |
47 581 |
41 045 |
|||||||
|
эконом |
3 980 |
ВАО |
0 |
4 100 |
ВАО |
5 |
2 718 |
ВАО |
0 |
|
ЗАО |
804 |
ЗАО |
574 |
ЗАО |
238 |
||||
|
ЗелАО |
0 |
ЗелАО |
0 |
ЗелАО |
0 |
||||
|
САО |
332 |
САО |
282 |
САО |
453 |
||||
|
СВАО |
0 |
СВАО |
0 |
СВАО |
11 |
||||
|
СЗАО |
0 |
СЗАО |
0 |
СЗАО |
0 |
||||
|
ЦАО |
0 |
ЦАО |
0 |
ЦАО |
0 |
||||
|
ЮАО |
765 |
ЮАО |
455 |
ЮАО |
208 |
||||
|
ЮВАО |
2079 |
ЮВАО |
2732 |
ЮВАО |
1785 |
||||
|
ЮЗАО |
0 |
ЮЗАО |
52 |
ЮЗАО |
23 |
||||
|
комфорт |
19 804 |
ВАО |
1131 |
25 269 |
ВАО |
1445 |
17 665 |
ВАО |
492 |
|
ЗАО |
552 |
ЗАО |
2687 |
ЗАО |
1713 |
||||
|
ЗелАО |
520 |
ЗелАО |
512 |
ЗелАО |
345 |
||||
|
САО |
2350 |
САО |
3760 |
САО |
3190 |
||||
|
СВАО |
3221 |
СВАО |
3587 |
СВАО |
3804 |
||||
|
СЗАО |
2284 |
СЗАО |
2221 |
СЗАО |
1919 |
||||
|
ЦАО |
297 |
ЦАО |
498 |
ЦАО |
74 |
||||
|
ЮАО |
4648 |
ЮАО |
5101 |
ЮАО |
2564 |
||||
|
ЮВАО |
1755 |
ЮВАО |
3413 |
ЮВАО |
2391 |
||||
|
ЮЗАО |
3046 |
ЮЗАО |
2045 |
ЮЗАО |
1173 |
||||
|
бизнес |
8 569 |
ВАО |
433 |
15 962 |
ВАО |
176 |
17 401 |
ВАО |
389 |
|
ЗАО |
1812 |
ЗАО |
3388 |
ЗАО |
3280 |
||||
|
ЗелАО |
0 |
ЗелАО |
0 |
ЗелАО |
0 |
||||
|
САО |
1652 |
САО |
2582 |
САО |
2163 |
||||
|
СВАО |
412 |
СВАО |
1958 |
СВАО |
3130 |
||||
|
СЗАО |
1790 |
СЗАО |
2552 |
СЗАО |
2800 |
||||
|
ЦАО |
1522 |
ЦАО |
2984 |
ЦАО |
2625 |
||||
|
ЮАО |
325 |
ЮАО |
711 |
ЮАО |
1596 |
||||
|
ЮВАО |
21 |
ЮВАО |
788 |
ЮВАО |
416 |
||||
|
ЮЗАО |
602 |
ЮЗАО |
823 |
ЮЗАО |
1002 |
||||
|
элит |
893 |
ВАО |
14 |
2 250 |
ВАО |
0 |
3 261 |
ВАО |
0 |
|
ЗАО |
0 |
ЗАО |
40 |
ЗАО |
814 |
||||
|
ЗелАО |
0 |
ЗелАО |
0 |
ЗелАО |
0 |
||||
|
САО |
0 |
САО |
0 |
САО |
116 |
||||
|
СВАО |
0 |
СВАО |
0 |
СВАО |
0 |
||||
|
СЗАО |
11 |
СЗАО |
62 |
СЗАО |
13 |
||||
|
ЦАО |
634 |
ЦАО |
1715 |
ЦАО |
2069 |
||||
|
ЮАО |
22 |
ЮАО |
249 |
ЮАО |
221 |
||||
|
ЮВАО |
0 |
ЮВАО |
0 |
ЮВАО |
0 |
||||
|
ЮЗАО |
212 |
ЮЗАО |
184 |
ЮЗАО |
28 |
||||
недвижимость, новостройки
