В наиболее востребованном у покупателей жилом комплексе девелоперу удалось реализовать за полгода почти 1,5 тыс. лотов, а его доля в общем объеме сделок достигла 10,6%. При этом среди самых популярных проектов две трети составляют ЖК со средней стоимостью квадратного метра менее 200 тыс. рублей.
По подсчетам экспертов «Метриум», за первые 6 месяцев 2021 года в Новой Москве было зарегистрировано 14 тыс. договоров долевого участия, что на 72% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В среднем каждый месяц дольщики заключали здесь почти 2,3 тыс. ДДУ. Однако доля пяти наиболее популярных ЖК за год сократилась на 17,5% до 39,5%.
За полгода топ-15 самых популярных объектов обновился незначительно, в нем появились три новых проекта: ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Белые ночи» от застройщика ГК «А101», а также ЖК «Середневский лес» от ГК «ПИК». Гораздо более существенные изменения произошли в структуре рейтинга.
Со второго на первое место поднялся ЖК «Скандинавия» от девелопера ГК «А101», в котором за полгода было реализовано почти 1,5 тыс. квартир, что составило 10,6% от общего объема продаж. При этом во II квартале 2021 года на лоты в данном проекты было заключено на 77,1% больше ДДУ, чем в январе-марте, что обусловлено выходом на рынок значительного объема предложения. Стоит отметить, что за 6 месяцев средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Скандинавия» выросла на 13,5%, преодолев отметку в 200 тыс. рублей.
«По итогам полугодия в наших проектах было заключено почти 30% от общего объема всех сделок в ТиНАО, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – За этот период мы вывели в продажу 17 корпусов в жилых комплексах «Скандинавия» и «Прокшино» – перспективных локациях ТиНАО, где сосредоточен основной спрос, обеспечив рынок востребованным предложением. Как один из результатов, июнь стал для нас рекордным месяцем. Объемы продаж превысили 31 тыс. кв. метров – это больше, чем в любой другой месяц 2021 года».
«Серебро» досталось ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» от застройщика «Инвестраст», на который приходится 7,8% всех ДДУ. Отметим, что за счет активных продаж в I квартале 2021 года данный проект совершил впечатляющий рывок с восьмого места, на котором он располагался по итогам 2020 года. Однако в апреле-июне количество сделок значительно сократилось из-за вымывания наиболее ликвидных лотов. Средневзвешенная цена «квадрата» в этом ЖК за шесть месяцев выросла на 22,7%, составив 174,9 тыс. рублей.
«Бронзу» берет ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК», который в конце прошлого года замыкал первую пятерку. В его корпусах было заключено 7,2% от общего количества сделок. Средняя стоимость квадратного метра в данном комплексе за полгода также значительно увеличилась (на 22,1%), достигнув 194,8 тыс. рублей.
Из прочих достижений стоит отметить значительный рост продаж (в 60 раз) в ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна». Если в I квартале в нем было куплено 13 лотов, то за два весенних и один летний месяц – 781 (второй результат по итогам II квартала). Это обусловлено выходом на рынок значительного объема предложения в новой очереди.
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы по итогам I полугодия 2021 года*
| Проект | Класс | Поселение | Число ДДУ в I кв., ед. | Число ДДУ во II кв., ед. | Динамика спроса во II кв. к I кв. | Доля в общем кол-ве ДДУ | Средняя цена кв.м. в июне 2021, тыс. руб/кв.м | ||
| 1 | ▲ | Скандинавия | комфорт | Сосенское | 537 | 951 | 77,1% | 10,6% | 203,5 |
| 2 | ▲ | Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный | комфорт | Десёновское | 729 | 360 | -50,6% | 7,8% | 174,9 |
| 3 | ▲ | Бунинские луга | комфорт | Сосенское | 493 | 517 | 4,9% | 7,2% | 194,8 |
| 4 | ▼ | Саларьево Парк | комфорт | Московский | 600 | 391 | -34,8% | 7,1% | 199,1 |
| 5 | ▲ | Прокшино | комфорт | Сосенское | 362 | 600 | 65,7% | 6,9% | 212,1 |
| 6 | ▲ | Испанские кварталы | комфорт | Сосенское | 680 | 123 | -81,9% | 5,7% | 208,3 |
| 7 | ▼ | Новые Ватутинки Микрорайон Десна | комфорт | Десёновское | 13 | 781 | + в 60 раз | 5,7% | 155,3 |
| 8 | ▼ | Остафьево | комфорт | Рязановское | 337 | 431 | 27,9% | 5,5% | 188,2 |
| 9 | ▲ | Алхимово | комфорт | Рязановское | 256 | 356 | 39,1% | 4,4% | 195,5 |
| 10 | ▲ | Середневский лес | комфорт | Филимоновское | 254 | 345 | 35,8% | 4,3% | 158 |
| 11 | ▲ | Белые ночи | комфорт | Сосенское | 471 | 114 | -75,8% | 4,2% | 216,9 |
| 12 | ▼ | Переделкино Ближнее | эконом | Внуковское | 215 | 364 | 69,3% | 4,1% | 195,1 |
| 13 | ▲ | Городские истории | комфорт | Внуковское | 325 | 172 | -47,1% | 3,4% | 185,5 |
| 14 | ▼ | Первый Московский | эконом | Московский | 225 | 266 | 18,2% | 3,5% | 180,9 |
| 15 | ▼ | Кленовые аллеи | комфорт | Десёновское | 193 | 224 | 16,1% | 3,0% | 202,4 |
Источник: «Метриум»
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
По данным «Метриум» средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО за прошедший год увеличилась на 34,8%, достигнув 191,6 тыс. рублей. При этом в 6 из 15 проектов «квадрат» стоит дешевле среднего значения.
Эксперты «Метриум» отмечают, что 15 наиболее популярных проектов реализуются 8 застройщиками. По сравнению с предыдущим периодом их количество увеличилось за счет появления в рейтинге компании «Центр-Инвест». На долю ГК «А101» приходится четыре ЖК, ГК «ПИК» – три, ГК «Абсолют», «Инвесттраст» и ГК «Самолет» – по два, ГК «МИЦ» и «Центр-Инвест» — по одному.
«В первом полугодии 2021 года спрос на новостройки в ТиНАО демонстрировал высокие темпы роста, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как и в предыдущие периоды, наиболее востребованными были проекты комплексного освоения территории, предусматривающие размещение в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры. При этом в самых популярных комплексах стоимость квадратного метра сопоставима или даже превышает среднерыночные показатели. Это обусловлено возросшими требованиями клиентов к качеству городской среды».
недвижимость
