Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

Самые выгодные города России для инвестиций в недвижимость

Самые выгодные города России для инвестиций в недвижимость

Север России – самый выгодный район для покупки квартиры

Окупаемость жилья рассчитывалась как отношение средней цены однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах России к средней годовой арендной ставке (без учета простаивания и расходов на ремонт). При расчетах специалисты использовали данные о ценах предложений, представленных на портале недвижимости Domofond.ru, по состоянию на сентябрь 2018 года.

Наилучшую окупаемость показали города на севере страны: они заняли первые три места. Лидирует Воркута: здесь доходность аренды составляет 31,8%, окупаемость — чуть больше 3 лет. Второе и третье места принадлежат Норильску (доходность 20,6%, окупаемость чуть меньше 5 лет) и Североморску с доходностью 16,3% и окупаемостью немногим больше 6 лет.

За исключением Кингисеппа (Ленинградская область, 9-е место в общероссийском рейтинге), все города в топ-10 окупаемости находятся в северных и восточных регионах России. Республика Коми представлена в десятке лидеров не только Воркутой, но и занявшим 7-е место Усинском. Соседи по Дальнему Востоку — Хабаровский край, Магаданская область и Камчатский край — тоже вошли в топ-10 с городами Комсомольск-на-Амуре (8-е место), Магадан (7-е место) и Петропавловск-Камчатский (10-е место).

Города-лидеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Место

Регион

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

1

Республика Коми

Воркута

9 322

351 457

31,8

3

2

Красноярский край

Норильск

15 097

879 973

20,6

5

3

Мурманская область

Североморск

13 454

991 891

16,3

6

4

Тюменская область

Тобольск

21 750

1 663 935

15,7

6

5

Иркутская область

Усть-Илимск

11 400

950 869

14,4

7

6

Республика Коми

Усинск

20 004

1 702 103

14,1

7

7

Магаданская область

Магадан

20 422

1 755 483

14,0

7

8

Хабаровский край

Комсомольск-на-Амуре

14 305

1 353 643

12,7

8

9

Ленинградская область

Кингисепп

18 483

1 804 406

12,3

8

10

Камчатский край

Петропавловск-Камчатский

20 993

2 161 691

11,7

9

Покупка квартиры во Владивостоке окупится через 21 год

Нижние строки рейтинга заняли Владивосток, где покупка «однушки» окупится лишь через 21 год, Ялта с окупаемостью в 18 лет и Москва. Доходность в столице чуть меньше 5,5%, а вложения в покупку квартиры будут возвращаться более 18 лет. Низкие места в рейтинге обусловлены очень высокой стоимостью предложения однокомнатных квартир на продажу. Эти цены не может компенсировать даже дорогая аренда. Только в четырех городах из нижних десяти строк — это нижегородский Арзамас (4-е место), Курск (7-е место), Новочебоксарск в Чувашии (9-е место) и Октябрьский в Башкирии (10-е место) — стоимость продажи однокомнатных квартир ниже, чем в среднем по стране (она составляет 1 934 398 руб.). В трех городах из десятки аутсайдеров стоимость аренды значительно превышает среднюю ставку по России (она составляет 13 071 руб.). Кроме Москвы, это крымские Ялта и Евпатория.

Во Владивостоке цены на аренду жилья близки к средним по России, а цены на продажу оказались несоразмерно высокими. По состоянию на сентябрь 2018 года, крупнейший город Приморского края занимает 22-е место по стоимости однокомнатных квартир.

Города-аутсайдеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Место

Регион

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

250

Приморский край

Владивосток

12 729

3 189 127

4,8

21

249

Крым

Ялта

21 306

4 670 697

5,5

18

248

Москва

Москва

34 495

7 532 494

5,5

18

247

Нижегородская область

Арзамас

7 909

1 725 568

5,5

18

246

Краснодарский край

Ейск

9 286

1 967 094

5,7

18

245

Белгородская область

Белгород

11 323

2 349 965

5,8

17

244

Курская область

Курск

8 249

1 665 443

5,9

17

243

Крым

Евпатория

14 783

2 965 591

6,0

17

242

Чувашская Республика

Новочебоксарск

7 169

1 418 244

6,1

16

241

Республика Башкортостан

Октябрьский

8 426

1 657 380

6,1

16

Окупаемость и доходность квартир в Подмосковье и Ленобласти

В Московской области самые доходные и быстро окупаемые квартиры находятся в Истре (доходность 8,8%, окупаемость 11 лет), Ногинске и Клине. В этих двух городах покупка «однушки» окупится примерно за 11 лет.

Наименее выгодно покупать квартиры в подмосковном Дзержинске с окупаемостью 15 лет, Люберцах, где покрыть расходы на покупку можно за 14 лет, и Дубне, где окупаемость составляет около 14 лет. Средние показатели по области — 7,9% доходности и 15 лет окупаемости — ниже, чем по стране.

Рейтинг подмосковных городов по доходности и окупаемости

Место

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

64

Истра

18 857

2 562 253

8,8

11

68

Ногинск

15 220

2 083 134

8,8

11

71

Клин

15 116

2 075 450

8,7

11

75

Шатура

11 296

1 563 494

8,7

12

79

Звенигород

18 887

2 635 583

8,6

12

86

Дмитров

17 722

2 509 868

8,5

12

93

Электросталь

14 797

2 119 554

8,4

12

94

Щелково

17 752

2 544 782

8,4

12

95

Воскресенск

13 570

1 945 887

8,4

12

98

Домодедово

20 055

2 881 390

8,4

12

104

Серпухов

14 137

2 047 415

8,3

12

107

Лобня

21 831

3 183 411

8,2

12

108

Наро-Фоминск

18 878

2 753 308

8,2

12

114

Жуковский

19 805

2 900 754

8,2

12

121

Октябрьский

21 700

3 221 249

8,1

12

123

Коломна

13 592

2 021 524

8,1

12

125

Павловский Посад

13 083

1 951 507

8,0

12

127

Раменское

18 837

2 810 744

8,0

12

128

Ступино

17 022

2 541 555

8,0

12

129

Орехово-Зуево

12 340

1 847 255

8,0

12

135

Сергиев Посад

16 462

2 487 150

7,9

13

137

Апрелевка

21 786

3 301 030

7,9

13

138

Пушкино

19 506

2 956 361

7,9

13

141

Подольск

19 284

2 928 705

7,9

13

142

Долгопрудный

25 091

3 816 577

7,9

13

144

Егорьевск

11 734

1 788 246

7,9

13

149

Химки

27 133

4 146 912

7,9

13

150

Королев

21 492

3 288 459

7,8

13

152

Климовск

17 479

2 677 260

7,8

13

153

Красногорск

26 670

4 102 666

7,8

13

157

Солнечногорск

17 484

2 704 232

7,8

13

166

Видное

22 744

3 551 640

7,7

13

168

Железнодорожный

19 902

3 108 066

7,7

13

169

Мытищи

24 246

3 790 989

7,7

13

174

Чехов

16 987

2 685 060

7,6

13

179

Котельники

29 113

4 639 913

7,5

13

182

Ивантеевка

18 317

2 924 823

7,5

13

192

Балашиха

20 135

3 274 806

7,4

14

196

Нахабино

22 471

3 674 918

7,3

14

200

Реутов

29 762

4 889 811

7,3

14

201

Одинцово

25 301

4 161 095

7,3

14

202

Фрязино

16 642

2 749 530

7,3

14

205

Дубна

16 354

2 719 162

7,2

14

209

Люберцы

23 614

3 964 664

7,1

14

221

Дзержинский

25 221

4 477 930

6,8

15

248

Москва

34 495

7 532 494

5,5

18

Ленинградская область в целом занимает более высокие позиции в рейтинге, чем Подмосковье. Стоимость продажи однокомнатных квартир и арендная ставка здесь выше, чем по стране, при этом окупаемость (12 лет) лишь немного меньше среднего значения по России.

Первое место в области — у вошедшего в десятку лидеров рейтинга Кингисеппа, второе занял город Кириши: с доходностью 10,4% и окупаемостью 10 лет. На третьем месте Выборг. Замыкает областной рейтинг Гатчина: здесь сдача однокомнатной квартиры в аренду в течение года позволит вернуть только 6,7% от стоимости ее покупки, а на полный возврат потребуется 15 лет.

Рейтинг городов Ленобласти по доходности и окупаемости

Место

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

9

Кингисепп

18 483

1 804 406

12,3

8

20

Кириши

11 204

1 288 337

10,4

10

21

Выборг

18 780

2 161 692

10,4

10

133

Мурино

17 266

2 595 458

8,0

13

165

Всеволожск

15 167

2 363 570

7,7

13

199

Кудрово

18 159

2 981 360

7,3

14

218

Санкт-Петербург

22 218

3 913 360

6,8

15

216

Тосно

12 810

2 231 238

6,9

15

228

Гатчина

14 678

2 637 598

6,7

15

Города-миллионеры

На первом месте в рейтинге городов-миллионеров — Челябинск с окупаемостью 11 лет. В общем рейтинге городов он занял только 49 место. Чуть отстает от него Краснодар (50-е место в общероссийском рейтинге, окупаемость 11 лет). На третьем месте — Новосибирск. Доходность однокомнатных квартир здесь составляет 8,4% в год, а на возврат всей стоимости покупки «однушки» потребуется 12 лет.

Предпоследнюю строку в списке миллионеров заняла Казань. В столице Татарстана окупится приобретение «однушки» только через 15 лет. Низкие показатели не позволили Казани подняться выше 235-го места в общероссийском рейтинге.

Рейтинг городов-миллионеров по доходности и окупаемости

Место

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

49

Челябинск

11 311

1 467 307

9,3

11

50

Краснодар

14 483

1 893 362

9,2

11

91

Новосибирск

15 210

2 171 091

8,4

12

99

Ростов-на-Дону

14 550

2 093 410

8,3

12

100

Красноярск

13 006

1 874 803

8,3

12

145

Самара

14 270

2 175 750

7,9

13

148

Волгоград

11 930

1 823 230

7,9

13

161

Омск

10 545

1 638 436

7,7

13

172

Екатеринбург

16 795

2 639 228

7,6

13

173

Пермь

12 542

1 976 033

7,6

13

191

Воронеж

10 669

1 734 861

7,4

14

204

Уфа

14 551

2 416 476

7,2

14

211

Нижний Новгород

14 272

2 413 175

7,1

14

218

Санкт-Петербург

22 218

3 913 360

6,8

15

235

Казань

15 168

2 794 873

6,5

15

248

Москва

34 495

7 532 494

5,5

18

недвижимость, новостройки